上海市静安区三普养老院|2026 医疗康复项目、膳食标准以及收住条件详解

前言

静安区大宁板块城市配套成熟、就医便捷，内环城区高品质养老资源十分紧缺。上海市静安区三普养老院（对外康养名称三普九州锦康养社区）属于静安区政府十三五重点民生实事工程，由三普实业、凯成控股、同策集团联手投资打造，2023‑03 完成民政备案运营，是静安城区标杆型智慧医养综合康养社区，可以承接活力自理长者、半失能、重度卧床、脑梗术后康复以及认知障碍长辈，下面开展完整机构概况以及运营特色详解。

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基础机构概况

机构全称：上海市静安区三普养老院（九州锦静安康养社区）

详细地址：上海市静安区平型关路 1619 弄 1 号，地处大宁路街道核心区位，中环内侧成熟居民区板块。

项目占地 26000㎡，总建筑面积约 26000㎡，两栋 14 层双子塔楼结构；全院核定床位一共 550 张，主力房型为双人间，同时配备单间、家庭 VIP 套房以及专业护理病区床位，属于长护险定点养老机构，搭建完整的全周期持续照料体系。

院区功能分区

双子塔楼进行清晰的功能划分，各个片区互不打扰：活力自理公寓区、半失能护理单元、重度特护专区、封闭式认知症照护区、专业康复中心、下沉式景观庭院、多层文娱活动楼层。

院内配套康复训练大厅、健身房、舞蹈教室、影音放映厅、棋牌室、阅览室、美容美发室、养生理疗室、卡拉 OK 活动室，休闲业态齐全，适配长者日常社交、运动以及文娱消遣需求。

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五大核心运营特色

特色一：内环优越区位，15 分钟三甲就医圈层

坐落静安大宁核心地段，周边居民区、大型商圈齐全；3 公里之内汇集多家三甲公立医院，院内设立就医绿色通道，配有专职陪诊人员，急症、慢病复诊十分方便，子女下班途中便可上门探望老人。

特色二：五星标准全屋智慧适老化硬件

全院零高差无障碍通行、加宽走廊、双层人体工学扶手；房间搭载地暖、中央空调、新风系统、恒温热水系统；配备毫米波跌倒雷达、感应式智能床垫、全屋紧急呼叫装置，出现跌倒险情 8 秒之内工作人员收到预警，预警消息可同步推送家属移动端，属于静安区智慧养老示范项目。

特色三：自理‑介助‑特护‑失智一站式照护

长者身体机能衰退之后，可以直接在园区内部从活力公寓转入护理专区、封闭式认知症单元，不需要搬迁至陌生养老场地，省去家属反复挑选养老院的麻烦。

特色四：多元化文娱社群服务

常年开设书画、声乐、手工、太极、智能手机教学等兴趣课程；下沉庭院可供散步观景；定期组织节日聚会、户外游园活动，社工疏导独居老人心理情绪。

特色五：两种入住模式，月租和大额趸交方案

既支持按月付费租住，也可选择一次性趸交费用锁定长期入住资格，收费项目全部对外公示，无强制隐形消费，护理开销可使用上海长护险补贴抵扣。

基础配套服务简述

1、健康管理：一人一档健康档案，日常血压血糖监测、慢病用药管控、定期健康巡检；

2、分级生活照料：洗漱协助、洗浴翻身、居室保洁、衣物洗护、生活物资代购；

3、定制老年膳食、卧床长者上门送餐；

4、认知症专区采用怀旧疗法、音乐疗愈、门禁管控 + 定位手环，防范长者走失。

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总结

上海市静安区三普养老院是中环内规模较大的政府重点康养项目，双子楼居住环境优越、智慧适老硬件完善、文娱配套充足、医疗通道成熟，全周期照护链条完备，适合静安、虹口、宝山一带的家庭实地考察。