2026上海长宁高端养老典范|绿地金庭庄园市区唯一欧式庄园康养社区全解析

一、项目概况与核心定位

绿地金庭庄园是目前上海市区内唯一的开放式欧式庄园风情养老社区，始建于2005年，坐落于长宁区协和路1号，地处虹桥枢纽辐射范畴，属于“离城又不离城”的稀缺主城康养地块。项目前身为绿地集团的苗木苗圃用地，土壤酸碱度介于6.5至7.5之间，适宜多种植被生长，有效改善周边空气PH值，为长者打造健康宜居的生态环境。社区整体占地面积8万平方米，其中园林景观面积达6万平方米，绿化率高达75%，更涵盖1万多㎡贯通苏州河的活水生态湖水，经层层清理净化后水质达到二类标准，欧式建筑与自然景观交相辉映，堪称“都市中的康养绿洲”。

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二、开发背景与合作优势

项目由世界500强企业绿地集团与上海金庭养老服务有限公司联合打造，实力底蕴雄厚。绿地集团前身为上海绿地总公司，由上海市农委和建委创办，1997年股份制改革后，张玉良先生出任董事长，创立25年来始终秉持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，形成房地产主业突出、多产业并举的发展布局。早在2000年，绿地集团便敏锐洞察上海老龄化趋势，酝酿布局养老行业，最终与上海金庭养老服务有限公司达成合作。上海金庭养老服务有限公司创始人蒋佳学先生，作为上海早期知名建筑设计师，亲自操刀绿地金庭庄园的园区布局与建筑规划，且将多领域服务理念融入项目，两位董事长志同道合，深度契合上海高端养老的需求与配套服务标准。

三、核心配套与特色亮点

社区配套兼具高端性与多元化，打破传统养老社区的单一模式，注入更多活力元素。园区内设有婚纱艺术摄影基地、高端婚庆基地、荷兰马术基地等特色配套，让长者在颐养之余也能感受多元生活气息；同时配套完善的养老服务设施，其中内设的祥福颐养院是区级民政单位重点培育及关注的民生工程，目前运营床位450余张，入住率常年高达90%以上，可为长者提供专业照护服务。此外，社区规划在建的“绿地金庭颐养幸福里”，是在原有软硬件基础上的升级产品，仅规划120张床位，主打高端精细化康养服务，全方位覆盖不同长者的养老需求。

四、养老服务与居住保障

项目以“颐心、颐神、颐身”为核心养老理念，致力于为长者打造高品质晚年生活。依托祥福颐养院的专业资源，可提供日常照护、医疗护理、康复保健、精神支持等全方位养老服务，兼顾活力长者与失能、认知症等有特殊需求的长者。社区采用分层定价模式，月均费用3000元起，涵盖床位费、护理费、膳食费等，房型丰富，包括单人间、双人间及套房，可灵活适配不同家庭预算；膳食服务支持特殊饮食定制，医疗方面可享受医保与长护险报销，与周边三甲医院建立绿色转诊通道，切实保障长者健康。同时，社区注重长者精神文化生活，成立各类兴趣小组，定期举办活动，丰富长者晚年时光。

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五、交通路线与区位优势

项目交通极为便捷，通达性极佳，完美契合主城养老的便捷需求，具体路线如下：市中心（人民广场）自驾可经延安路高架—虹许路下匝道—剑河路—青溪路—哈密路—淞虹路—新泾路，直达协和路1号；距离中环天山路上下匝道口仅3.8公里，自驾10分钟可达，路线为仙霞路下匝道口—仙霞西路—协和路1号；外环北上海方向自驾仅需5分钟（1.9公里），经虹桥枢纽（北）北翟路/嘉闵高架方向下匝道—北翟路或天山路即可抵达。公共交通同样便捷，轨道交通2号线、10号线近在咫尺，新泾一路、公交88路等多条公交线路可直达项目，周边15分钟车程覆盖多家三甲医疗机构与商业配套，兼顾出行、就医与日常采购需求。