“惨”,446家房地产企业破产,楼市“降价抛售潮”真要来了?

搜狐焦点十堰站 2019-11-25 08:48:38
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20年来,炒房的人好比搭上了财富的快车,身价那是嗖嗖的往上涨,而房地产企业更是赚得盆满钵满,看看每年的中国富豪榜,有多少来自房地产企业,就可见一斑。然后,今年房地产企业的日子好像不好过了。 人民法院公告网显示,截至2019年11月20日,宣布破产的房地产企业已高达446家,这意味着平均每天就有1家以

20年来,炒房的人好比搭上了财富的快车,身价那是嗖嗖的往上涨,而房地产企业更是赚得盆满钵满,看看每年的中国富豪榜,有多少来自房地产企业,就可见一斑。然后,今年房地产企业的日子好像不好过了。

人民法院公告网显示,截至2019年11月20日,宣布破产的房地产企业已高达446家,这意味着平均每天就有1家以上房地产企业破产,怎一个“惨”字了得,发生了什么?房地产企业怎么可能缺钱破产呢?要知道,在很多城市,一套房子就要上百万甚至数百万啊 

人民法院公告的房地产破产名单中,大多还是中小房企,多来自三四线城市,但是也有一些破产房地产企业是知名房企,甚至曾经跻身全国百强。这预示着房地产企业的苦日子也许还只是个开始。

①房地产开发商融资困难。

随着房价的暴涨,房地产开发商拿地的成本越来越高,一块地几十亿甚至上百亿,毫无疑问,房地产企业是没有那么多现金流的,他们通过银行贷款等途径融资,说白了,房地产企业的商业模式就是高周转、高杠杆、高负债的商业模式,依靠高杠杆获取持续不断的现金流。但是现在,房产开发商融资的成本越来越高,融资也越来越困难。这些破产的房地产开发商,多是因为财务杠杆过高、融资跟不上、资金断流,最终只能宣布破产。

房地产企业通过股市融资,也面临巨大的困难,多家上市房企的定增项目依然处于停滞状态,监管部门对上市公司涉及到房地产项目的融资基本上都是从严审核。

房地产企业在国内融资困难,于是他们走出国门融资,今年以来,房地产企业海外美元债发行明显放量。数据显示,截至11月13日,今年来房企赴海外发债约610亿美元,已公布的融资计划约为624亿美元。

②房地产企业还债高峰来临。

房价暴涨时,开发商纷纷高价抢地,曾几何时,全国地王频现,但“出来混迟早要还的”,开发商欠下的巨额债务总归要还,数据显示,房地产企业的发债规模节节攀升,2019年,房地产企业到期的债务规模为6.1万亿元,2020年房地产企业到期的债务规模为5.9万亿元,2021年房地产企业到期的债务规模为3.4万亿元,这么大的债务量,光是利息,就会惊呆“吃瓜群众”。

③高房价已透支了购买力。

其实开发商日子不好过的最根本原因,还是房价太高了,已严重透支了普通群众的购买力,这最明显的反应就是成交量的不断下滑,没有成交量支撑,开发商很难回笼资金,而国家更是明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,这极大的限制了炒房资金的入场冲动。

对于房地产企业来说,降价促销也许是最为现实的办法,曾经“吃瓜群众”以为房地产企业提出的“活下去”只是自嘲,但众多房地产企业真的已经到想办法“活下去”的处境,也许楼市“降价抛售潮”真要来了……

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