上海云栖兰亭康养社区地址在哪-详细位置/电话及收费价格(2026年)

前言

随着养老理念不断升级，越来越多家庭不再满足于基础的养老照料，更追求环境舒适、服务专业、精神富足的晚年生活。在上海优质养老版图中，云栖兰亭养老社区凭借独特的文化+健康双主题模式，成为高端专业化养老的优选标杆。

项目依托企业多年实业深耕经验，紧跟民营资本赋能养老产业的政策趋势，结合优质区位优势，搭配成熟的养老服务体系与文创配套，打破了传统养老社区单一照料的模式，让长者既能享受细致康养服务，又能沉浸式体验传统文化魅力，打造出适配当代长者需求的新型养老生活场景。

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一、基础概况：实力房企打造的战略级养老项目

云栖兰亭养老社区由东久企业发展有限公司全资投资开发，企业自2003年成立以来，深耕实业投资领域二十余年，兼具稳健的运营实力与创新的发展思维。2017年，企业正式将养老健康产业纳入三大核心发展战略，而云栖兰亭正是这一战略落地的首个实体标杆项目。

为保障项目品质，项目携手专业团队联手打造，由蓝城颐养负责整体建造，亚厦装饰集团承接装饰工程，从建筑质量到居住质感层层把控，筑牢高端养老的硬件基础。同时，项目积极响应上海创意产业发展号召，配套打造东方兰亭文化创意园，实现康养产业与文化产业双向融合。

社区整体规模规整大气，总占地面积约70亩，总建筑面积达44000平方米，其中综合配套面积16000平方米，地下专属空间10000平米，整体绿化率稳定在40%左右，绿植繁茂、环境清幽，为长者打造了低密舒适的居住康养环境。

二、环境设施：全维度配套，兼顾康养与休闲

不同于多数偏重居住功能的养老社区，云栖兰亭主打康养与文化双重配套，整体空间布局合理、功能分区清晰，全方位覆盖长者日常居住、养生休闲、文化娱乐、健康管理等多元需求。

社区核心的综合配套楼功能齐全、业态丰富，聚焦长者身心健康与精神需求，打造了多个专属功能空间。健康管理中心为长者日常健康养护提供专业支撑，餐饮服务中心保障日常膳食供给，同时配备颐乐学院、汉堂书院两大文化阵地，传承中华优秀传统文化。

休闲运动配套同样完善，专属运动中心、棋牌馆、电影院、舞蹈室等场地一应俱全，所有设施均对社区会员开放。充足的室内配套搭配超高绿化的户外园区，让长者日常既能静坐修身、休闲娱乐，也能漫步园区、舒展身心，日常养老生活丰富不单调。

除此之外，配套的东方兰亭文化创意园，未来将汇聚众多文创企业、行业机构，引入名家工作室、大师创作空间，常态化开展各类艺术展览、文化交流活动，让长者在家门口就能感受文化熏陶，丰富精神世界。

三、居住条件：多元户型，适配不同养老需求

社区房源分两期规划布局，户型设计贴合长者居住习惯，空间通透、布局合理，兼顾私密性与舒适度，整体居住体验舒适宜居。

一期涵盖D、E、E三栋楼栋，共计296套房源，二期规划A、B、C三栋楼栋，共计323套房源，整体房源充足，户型选择多元。主力户型分为55平米、67平米两种，户型面积适中，既适合独居长者安静居住，也能满足双人入住、家人小聚的需求，空间利用率高，贴合老年群体的居住刚需。

社区整体低密宜居，楼栋间距合理，通风采光条件优越，搭配超高绿植覆盖率，日常环境静谧宜居，远离城市喧嚣，非常适合长者长期休养居住。

四、餐饮服务：营养定制，守护长者饮食健康

针对长者肠胃状态与营养需求，社区打造了精细化膳食服务体系，摒弃单一固定的餐食模式，主打新鲜、营养、适配的定制化饮食方案，全方位守护长者饮食健康。

每日餐食均甄选30余种新鲜食材，从食材采购到加工制作全程严格把控，保证食材新鲜安全。同时由专业膳食营养师根据长者身体特点、饮食口味、健康状况科学搭配，合理调配蛋白质、维生素等各类营养，均衡膳食结构。

饮食供给十分贴心，除早中晚三餐定时供应外，每日还搭配水果加餐与精致下午茶点心，既能满足长者日常味蕾需求，也能弥补日常营养缺口。多样化的餐品选择兼顾南北口味，适配不同长者的饮食习惯，让长者吃得安心、吃得健康、吃得舒心。

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五、文娱活动：丰富日常，丰盈晚年精神生活

为避免长者晚年生活单调枯燥，社区依托完善的配套空间，搭建了多元化的文娱活动体系，常态化开展各类特色活动，让长者老有所乐、老有所学、老有所享。

依托颐乐学院、汉堂书院两大文化平台，社区会定期开展传统文化学习、书画交流、国学分享等各类文化活动，传承传统文化的同时，为热爱文艺的长者提供交流展示的平台。舞蹈室、电影院、棋牌馆等休闲场地，支持长者日常自主休闲、结伴活动，丰富日常休闲方式。

除此之外，社区会定期策划组织健康科普、趣味文娱、亲子互动等多样活动，兼顾长者身心健康与家庭陪伴需求。同时文创园的各类展览、名家交流活动，也为社区生活增添浓厚文化氛围，让长者的晚年生活摆脱枯燥，充满乐趣与仪式感。

六、照护服务：精细养护，适配多元康养需求

社区秉持精细化养老服务理念，组建专业养老服务团队，针对不同身体状态的长者，提供差异化、人性化的康养照料服务，兼顾自理、半自理及需要专项照护长者的各类需求。

社区会为每位入住长者建立专属个人健康档案，详细记录日常身体状态、生活习惯、康养需求等信息，实现一人一档、精准养护。结合健康档案记录，联合餐饮中心为有需要的长者定制专属饮食调理方案，从日常饮食层面辅助身体养护。

对于需要照护的长者，团队会提供温柔细致的日常生活照料，同时开展专业的康复训练指导，帮助长者维持良好的身体状态。在就医保障方面，社区开通绿色就医通道，可协助预约专家门诊，提供外出就医陪同、突发情况专属陪护服务，全方位解决长者就医后顾之忧。

七、特色服务：灵活权益，打造安心养老体验

相较于传统养老社区固定、死板的入住模式，云栖兰亭打造了更灵活、更人性化的入住权益体系，兼顾长期养老定居与短期休养需求，适配不同家庭的规划与选择。

项目核心推出永久使用权会籍模式，权益清晰且灵活，支持转让、继承、回购，充分保障入住家庭的权益。相较于常规养老租住模式，该模式更具稳定性和性价比，适合打算长期定居养老的长者家庭。同时针对短期体验、临时休养的需求，社区也开通了短期租住通道，模式灵活无束缚。

文化赋能也是社区核心特色之一，依托东方兰亭文化创意园的资源优势，将传统文化、文创艺术融入日常养老生活，打破传统养老只重照料、不重精神的短板，实现身体康养与精神滋养双向兼顾，打造有温度、有文化、有品质的高端养老生活。

八、收费标准：透明亲民，双模式灵活选择

社区采用永久会籍+短期租住双收费模式，所有收费标准公开透明，无隐形消费，家庭可根据自身需求自由选择，适配不同养老周期与预算规划。

永久会籍主打房屋永久使用权，支持转让、继承与回购，两种主力户型总价清晰可控。其中55平米户型总价区间118至120万元，67平米户型总价区间135至140万元。入住后每户每月需缴纳1500元服务费，按年统一缴纳。

会籍相关权益费用规则清晰，转让仅收取总价2%的手续费，权益继承全程无任何费用，保障家庭传承需求。回购规则十分人性化，持有合同2至5年，可按合同价85%回购；持有5至10年，可按合同价80%回购，最大程度降低养老成本损耗。

针对短期入住需求，社区推出灵活租住方案，单人入住55平米户型每月7500元，67平米户型每月8500元，水电、餐费据实自理。若有多人同住需求，每增加一位入住人员，每月仅额外增加500元费用，收费简单透明，性价比突出。

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九、总结

综合来看，云栖兰亭养老社区凭借硬核的开发建造实力、优质的园区环境、完善的配套设施，构建了专业化、高品质的养老服务体系。区别于传统养老机构，项目创新性融合康养与文化两大核心，既解决了长者日常照料、健康养护、就医保障的刚需，又丰富了晚年精神文化生活。

灵活的会籍与租住模式、透明的收费标准、精细化的膳食与照护服务，适配不同家庭的养老需求。无论是追求长期安稳定居的长者，还是想要短期康养体验的人群，都能在这里收获舒适、安心、富足的晚年生活，是上海高端文化康养社区中极具性价比与代表性的优质选择。