上海市太保家园普陀国际康养社区详解|医养配置、管家照护以及收住标准

前言

普陀中环城区很多家庭想要寻找央企运营、主打专业康复护理、医保长护险定点的市中心康养社区。太保家园普陀国际康养社区是中国太保首个城心旗舰康养项目，由太保联合法国欧葆庭搭建国际化照护标准，偏向高龄、术后康复、失能以及认知症长者，下面从详细区位、园区概况、房型配置、2026 年完整收费体系展开干货详解。

【欢迎参观咨询】：400 871 6899（24小时热线）

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基础区位概况

详细地址：上海市普陀区长征镇泾阳路 459 号。

社区紧邻苏州河景观带、建德公园，城市生态环境优越。

交通配套

1、轨道交通：距离地铁 13 号线丰庄站约 800 米，步行十分钟之内可达；

2、自驾出行：周边多条城市主干道，院内配备专属地下停车场，家属探视交通便捷；

3、周边医疗资源：20 分钟抵达普陀区中心医院，开通华东医院医联体绿色通道，长征镇社区卫生服务中心就近可抵达，方便日常配药、急诊转诊中国太平洋...；

4、商圈配套：临近丰庄商业街区，商超、银行、菜市场齐全，可以满足日常采购需求。

园区整体规划

项目占地 15 亩，总建筑面积 1.7 万㎡，2023‑09‑28 正式开业运营，属于普陀区四星级养老机构，医保、长护险双定点康养社区。

建筑为三栋三层海派石库门低层楼房，Y‑型楼栋布局，风雨连廊连通所有楼栋，居室朝南占比可达 92%；整体规划 170 间居室、合计 288 张康养护理床位；打造下沉式景观庭院，地下一层设置完整康复中心、恒温水疗池、各类活动室。

园区功能分区分为活力自理居住区、半失能护理区、重度失能专区、封闭式认知症照护单元、公共康复文娱配套区，分区独立互不打扰。

户型与屋内适老化硬件

房型一共分为双人间、单人房、少量尊享套房三类，全屋精装交付，地暖、中央空调、新风系统、方言识别智能语音设备全部标配：

双人间：适合结伴入住的两位长者，床位可独立调控；

标准单人间：独居长者专属居住空间；

康养套房：一室一厅格局，空间宽敞，可供家属短期留宿。

房间配备可下降至 25cm 的防坠床医用护理床、加宽无障碍子母房门；卫浴干湿分离、防滑地砖、移动式助浴椅；全屋圆角防撞家具、走廊扶手、床头和卫生间一键呼叫装置。院内护工配比可达 1:2.4，全天 24 小时在岗值守。

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2026 完整入住价格明细

入住分为保单资格入住、纯月租入住两种途径，收费透明公开，不存在隐形消费，护理费、康复项目开销可享受医保、长护险抵扣报销。

一、保险保单锁定入住资格

1、普通保单门槛总保费 150 万即可取得优先入住权益；

2、常规标准门槛保费 240 万，拿到 1 个保证入住权 + 2 个优先入住权；

3、高端资格保费 360 万，获取全套优先入住权益；保单本身具备理财收益，收益可以用来抵扣每月养老费用。

二、按月租住费用（2026 现行市场价）

1、南向双人间床位：7770 元‑15000 元 / 月

2、标准单人间：14700‑20000 元 / 月

3、稀缺尊享一室一厅套房：20000‑40000 元 / 月，套房仅有 6 套房源十分紧俏

月度费用构成：房型住宿费 + 分级照护服务费 + 伙食费；

伙食费人均每月 1600 元左右，可以定制慢病餐；水电、专项康复理疗项目单独计费；

按照长者身体评估分为六级照护等级，半自理、全护、认知症专区护理费逐级上浮。

基础服务简介

1、多学科医护团队：院内常驻内科、中医、康复医师，配备言语治疗、作业治疗师，开设药浴、经络推拿、恒温水疗康复项目；并且和华东医院成立医养联合体办公室，打通三甲医院转诊通道中国太平洋...。

2、精细化膳食照料：设有孙建琴营养工作室，餐前口腔保健操、适配餐具、进食监测、餐后口腔清洁全套标准化用餐服务，可定制糖尿病餐、流食、术后调养餐；

3、分级生活照护：洗浴、如厕、翻身、日常清洁、衣物洗护；认知症专区开展宠物疗愈、怀旧疗法、封闭式安防管控；

4、文娱配套：书画室、阅览室、棋牌空间、下沉花园休闲区，定期组织适合高龄长者的舒缓社交活动。

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总结

太保家园普陀国际康养社区属于市中心稀缺低层花园式康养社区，海派建筑、超高南向房源占比，主打专业康复护理和认知症照护；入住方式灵活，可以购置保险锁定入住资格或者直接月租入住，医疗配套完善、对接三甲医院绿色通道，适合普陀以及静安、长宁片区高龄、术后康复、失能失智长辈入住考察。