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一、机构概况

爱维中国是由澳洲AVEO集团与中国医疗网络资本联合组建的专业化康养服务企业，深耕国内大健康养老领域，聚焦长者品质养老需求，依托双股东的全球化运营经验与本土产业资源，稳步推进国内健康养老行业规范化、品质化发展。

澳洲AVEO集团拥有多年海外退休社区运营经验，深耕养老社区开发与精细化服务领域，打造了专属养老服务体系与特色服务品牌，在全球运营超百家成熟退休社区，积累了丰富的长者康养服务经验。中方股东中国医疗网络资本专注大健康产业布局，旗下拥有成熟的医疗产业运营平台与多家大型综合医疗机构，为爱维中国的康养服务筑牢专业健康保障根基。

结合国内长者的生活习性、居住偏好与康养需求，爱维中国摒弃传统养老模式的短板，从生活方式、居住环境、健康养护、福利激励四大维度优化养老服务体系，全方位提升长者晚年生活品质与身心健康状态。项目以天地健康城为核心载体，打造“生活配套+康养服务+健康保障”一体化社区模式，打造适配全年龄段长者的沉浸式康养生活社区，营造轻松、充实、安心的校园式养老氛围。

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二、核心服务内容

天地健康城构建了全周期、多层次的养老服务体系，覆盖长者自理、半护理、全护理、专项照护等不同阶段的养老需求，打造多元化居住与服务产品，包含独立居住单元、康养服务公寓、专业护理空间三大核心业态。

社区支持长期常住、短期度假、临时托养、喘息照护等多样化入住模式，灵活性极强。同时推行特色会员康养体系，以助力长者健康长寿、提升晚年生活幸福感为核心宗旨，为会员定制专属化、全方位的康养生活方案，兼顾生活照料、健康养护、精神文娱等多元需求。

基于不同长者的身体状态与生活需求，社区分层提供基础生活照料、日常健康协助、专项护理照护等服务，兼顾自理长者的品质休闲生活与失能、半失能长者的专业养护需求，实现全龄段、全周期的康养服务覆盖。

三、全维度设施配置

社区配套设施完善，兼顾生活便民、文娱休闲、康体养生、社交互动等多重功能，打造一站式闭环养老生活场景，全方位适配长者日常起居与精神文化需求。

社区内分布6处邻里服务中心，作为片区便民服务综合体，配备开放式会客空间、阳光休闲区、健康服务站点，安排专人常驻服务。日常不仅解决长者各类生活琐事，还常态化组织月度生日会、趣味联谊等社群活动，搭建温馨的邻里社交平台。

专属自助厨房为长者及亲友聚会提供便捷场地，空间设施齐全，无需自行筹备食材、清洁收尾，方便长者与家人好友欢聚下厨，享受温馨团聚时光。社区配套老年学堂，作为区域老年教育合作点位，开设电子钢琴、书法、手工、朗读、歌唱、花艺等丰富课程，同时组建多个特色兴趣社团，涵盖歌唱、舞蹈、书法、京剧、手工等品类。每年定期举办春季运动周、秋季文化节、新春团圆宴等大型主题活动，丰富长者精神文化生活。

社区图书馆藏书丰富，阅读氛围浓厚，联合专业书院、高校师资打造优质读书社群，搭建长者交流学习、共同提升的文化平台。专属康养会所配备完善的运动休闲设施，包含恒温泳池、健身训练区、形体操房、球类运动场地等，各类康体设施齐全，满足长者日常健身、休闲放松的需求。

除此之外，社区康养服务公寓、专业护理空间内部配套齐全，底层集中设置休闲阅览、手工娱乐、餐饮服务等公共区域，保障长者足不出户即可享受便捷生活与休闲服务，全方位提升居住舒适度。

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四、多元居住产品及收费模式

项目打造四类差异化居住产品，适配不同居住需求、预算及康养需求的长者，收费模式透明灵活，各项服务按需选择，无强制捆绑消费。

1、产权居住户型。社区配备多款精装宜居产权户型，空间格局通透，面积段覆盖百平左右两居室、一百四十平左右三居室，楼栋梯户比合理，居住舒适度高。日常水电燃气费用按实际使用自理，餐饮费用按需充值消费，社区增值服务费可自愿选择办理，适配追求自主生活的自理长者。

2、康养服务公寓。设有大小两款宜居户型，主打适老化居住空间，配备完善的生活配套，主要为需要日常照护的长者提供分级生活护理服务。租金包含基础居住配套能耗、地暖、网络等基础资源，根据长者身体状况划分多个护理等级，对应不同的月度服务费用，费用包含日常膳食。入住需缴纳固定租房押金与健康保障押金，合约按年签订，租金及服务费按季度缴纳。

3、专业护理空间。建成于2017年，拥有充足护理床位，聚焦长者康复养护、长期照护、舒缓养护等服务，是社区康养融合的核心配套之一。空间设置多人合住、单人独住等多种房型，床位费用可享受专属优惠，费用包含床位、护理、膳食等基础项目，根据入住人数不同，整体月度花费梯度分明，首次入住需缴纳基础押金。

4、会籍式宜居公寓。推出特色会籍入住模式，会籍权益灵活，满一年后可办理退款、转让、继承手续，仅需收取固定比例手续费用。户型涵盖一室一厅、两室一厅等多种格局，面积跨度适中，对应不同档位的会籍押金。月度管理费分入住、空置两种收费标准，包含地暖、网络、热水等基础配套服务。同时设置基础照料、进阶生活护理、一对一专属照护等多层级服务，长者可按需自选，水电费用自理，餐饮采用充值消费模式，入住需缴纳固定居住押金与健康押金，相关费用按年度缴纳。

五、服务核心优势

项目依托双股东优质资源，融合海外成熟养老运营经验与本土专业康养服务能力，形成差异化服务优势。区别于传统单一养老模式，项目真正实现“生活照料+文体休闲+健康养护”一体化服务，既保障长者日常起居的便捷舒适，又丰富精神文化生活，同时为长者身心健康保驾护航。

从居住场景来看，多业态产品可覆盖长者从健康自理、轻度照护到专业护理的全生命周期需求，可满足独居养老、家庭结伴养老、短期旅居、长期养护等各类场景。从服务体系来看，分级护理、按需选配的服务模式，兼顾了个性化与专业性，避免服务冗余或缺失，贴合不同长者的实际康养需求。从社区氛围来看，校园式的居住氛围、丰富的社群活动与完善的社交场景，有效丰富长者晚年生活，规避独居养老的孤寂感。

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六、结语

天地健康城立足现代化康养服务理念，以专业化团队、多元化产品、全维度配套、精细化服务，构建了适配当代长者的高品质养老生活体系。项目打破传统养老的单一照料模式，将舒适居住、快乐生活、健康养护深度融合，既为长者提供安心、舒心的居住环境，也通过丰富的文娱活动与专业康养服务，助力长者实现健康、充实、有温度的晚年生活，为国内高品质康养社区服务树立了优质范本。