一到年底,开发商促销花样百出,到底是真便宜了还是营销噱头?

每年一到年底的时候，开发商打折，买房送车、送车位、送物业费、免团购金、满减，一口价特价房等等降价优惠层出不穷，这套路其实跟双十一差不多，看上去给了你多重优惠，但是具体怎么算的，大多数人都搞不明白，就是看着原价和成交价差了很多，那么这种优惠到底是真便宜了？还是开发商得营销噱头呢？购房者应该如何辨别呢？

排名前列、要了解过去半年的楼盘成交价

买房送车、送车位、送物业费等等看上去事白送，貌似购房者占便宜了，但是多数情况下，精明得开发商都把这些价格折算到了房价里，相当于事捆绑消费，实际吃亏的还是购房者，所以想要知道房价到底是“真优惠”还是“假摔”，不能只看房企给了多少优惠，而是要对比成交价，购房者想要知道楼盘成交价千万不能问置业顾问，因为你们之间涉及利益关系，他们卖了房子能赚钱，卖不了房子就是白受苦，因此，销售为了促成成交，肯定会想方设法的说你喜欢听的话，这对你来说没有任何参考价值，如果你真的想知道楼盘的成交价，较好的办法是咨询已经买过房字的业主，或者是潜入小区业主群，从他门口中，不仅能打探到房价和房子的真实情况，还能了解售楼人员一些常用得套路，这对你来说都是实实在在得买房经验，这些你都掌握之后，再对比现在的成交价，如果房子是真便宜了，就可以考虑入手买房。

第二、仔细观察房源得自身条件

一般来说，开发商给出超低价优惠得都是少部分房源，这些房源可能本身存在缺陷，从开盘到现在一直都难以销售，于是开发商借着年底打折促销得名义，正大光明的处理这些劣质房源，这些房子可能楼层低，采光差，或者户型差，浪费面积多，再或者窗外正对着加油站，火葬场这类建筑，这样得房子住不好住，卖不好卖，还会因为房子本身得缺陷而贬值，这类有明显缺陷得房源，不管价格多便宜，小编都不建议购房者入手。

第三、核实房屋产权是否清晰

还有一部分产权不清晰的房子，也会被当做特惠房出手，比如最常见的工程抵款房，开发商因没钱而将房子抵给承建商，双方之间只有抵账凭证，没有正规得手续，万一购房者在买房过程中遇到一些麻烦，或者在办理网签、备案和贷款手续时，承建商和开发商来回踢皮球，拖着不给办理，也不退定金和首付款的话，购房者将会面临很大得潜在风险，所以这类产权不清晰得特惠房也是开发商得营销噱头，是不具备购买价值的！