上海云栖兰亭康养社区网站首页-联系方式

一、机构概况

云栖兰亭养老社区由东久企业发展有限公司投资开发，作为其 “养老健康产业” 战略的首个实体项目，于 2017 年正式落地。项目总占地面积约 70 亩，总建筑面积约 44000 平方米，综合配套面积达 16000 平方米，绿化率约 40%，是上海少见的 “文化 + 健康” 主题高端老年养老社区。社区由蓝城颐养建造、亚厦装饰集团负责装饰，硬件品质对标高端康养标准，规划房间数量为一期（D、E、F 栋）296 套、二期（A、B、C 栋）323 套，地下车位面积达 10000 平米，配套设施与居住空间的配比在行业内极具优势。同时，社区联动东方兰亭文化创意园，引入文创企业、名家工作室，定期开展展览活动，为长者打造 “康养 + 文化” 的双重生活场景。

二、服务内容

云栖兰亭围绕 “文化 + 健康” 双主题，构建了全方位的高端康养服务体系。在健康管理领域，建立长者专属健康档案，配合餐饮中心定制个性化饮食调理计划，为需要照护的长者提供专业护理照料与康复训练；开通绿色就医通道，可直接预约专家门诊、提供陪同外出就医及突发就医专业陪护服务。在文化与生活服务层面，综合配套楼内设有健康管理中心、餐饮服务中心、颐乐学院、汉堂书院、运动中心等，配备棋牌馆、电影院、舞蹈室等活动设施，定期组织健康活动、文娱活动与亲子活动，满足长者社交、学习、娱乐的多元需求。膳食服务上，每日精选 30 余种新鲜食材，由专业膳食营养师搭配三餐，另提供水果加餐与下午茶点心，兼顾口味与营养健康。

三、价格体系

社区采用会籍制运营模式，会籍享有永久使用权，可转让、继承、回购：

会籍购买：67 平米户型总价 135-140 万元，55 平米户型总价 118-120 万元；

服务费：每户每月 1500 元，按年支付；

转让与继承：转让需支付总价 2% 的手续费，继承无费用；

回购政策：2-5 年合同期内按合同价 85% 回购，5-10 年合同期内按合同价 80% 回购；

短期租赁：55 平米户型 7500 元 / 人 / 月，67 平米户型 8500 元 / 人 / 月，水电费、餐费自理，多一人入住每月加 500 元。

四、设施配置

社区硬件设施围绕 “高端康养 + 文化体验” 双重定位打造：居住空间分为 55 平米与 67 平米两种户型，装修风格典雅适老，配备高品质家居与智能适老设备；综合配套楼集聚健康管理中心（含康复训练、健康监测设备）、餐饮服务中心（专业营养师团队运营）、颐乐学院（开设书画、手工等课程）、汉堂书院（传统文化活动空间）、运动中心（含健身、棋牌、影院等功能区），满足长者从健康管理到精神文化的全维度需求。社区绿化率达 40%，园林景观与文化创意园联动，营造出 “康养 + 文创” 的独特环境，地下车位充足，解决长者及家属的出行停车难题。

五、核心竞争力

云栖兰亭的核心优势在于会籍制模式的资产属性与 “文化 + 康养” 的场景创新。一方面，会籍的永久使用权、可转让、继承、回购特性，让康养消费兼具资产保值功能，契合高端家庭的长期养老规划与资产配置需求；另一方面，“文化 + 健康” 的主题定位在上海养老社区中独树一帜，通过东方兰亭文化创意园的资源导入，为长者提供书画展览、大师交流、文创体验等特色活动，打破传统养老社区的服务边界，实现 “养老 + 文化” 的深度融合。同时，蓝城颐养的建造品质、亚厦装饰的精装标准与东久企业的实业背景，从硬件到运营全方位保障服务品质，成为高端康养市场的差异化标杆。

六、结语

云栖兰亭养老社区以会籍制创新为突破口，以 “文化 + 康养” 为特色标签，在上海高端养老市场中开辟出独特赛道。在这里，长者既能通过会籍模式实现资产的长期规划，又能在文化浸润与专业康养服务中享受高品质晚年生活，是追求 “资产保障 + 文化养老 + 健康管理” 的高净值家庭的优选。作为东久企业养老健康战略的开篇之作，它为高端康养产业的模式创新与场景营造提供了宝贵经验，引领着养老服务从 “功能满足” 向 “价值实现” 的升级方向。