重磅信号!十堰公积金贷款政策收紧!会对房价产生明显影响吗?

十堰公积金贷款大调整！二套房公积金贷款额度下调！这种情况买房禁止公积金贷款！

据悉，十堰公积金贷款新政将于2020年1月1日起遵照施行。

重要信息：

降低二套房* 高贷款额度。十堰城区* 高贷款额度为35万元，县（市）* 高贷款额度为25万元。

偿还贷款本息工资收入标准的认定以缴存职工及配偶的住房公积金缴交基数为准。单位开户缴存的职工以缴存基数为准；个人开户缴存的，以缴交养老保险基数为准。

购买商品房申请贷款金额不高于购房合同内约定的住房公积金贷款金额，贷款资金划入房企。

对一次性付清房款的及交易已经结束的，不予受理贷款申请。

对有两次（不含）以上购房提取或使用住房公积金贷款记录的、家庭拥有三套（含）以上住房的不予受理住房公积金提取和贷款业务。

暂停以下业务：包括代际互助提取和贷款业务、十堰市辖区内缴存职工在辖区外购房提取和贷款业务、十堰市辖区外缴存职工在十堰市辖区内购房贷款业务、商业贷款转住房公积金贷款业务。

其实不止十堰，国内多地公积金贷款出现收紧趋势。有业内人士分析认为，二套房公积金贷款额度下调，充分说明了公积金贷款保障刚需的导向，是为了规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。

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不过新政的实施，或将让部分改善型购房者受到误伤，不仅首付可能需要增加，贷款年限可能也变短了，这无疑增加了购房成本。

好在虽然贷款额度和年限或有调整，但公积金5年以上房贷利率并没有变化。就利率而言，相比商业银行贷款还是有一定的优势。对改善型购房者也算作一个小安慰。

整体来看，公积金政策收紧会对购房需求有所打压，可能将对十堰楼市起到降温作用。部分需求会转移至商业贷款。不过，这项政策的中长期影响，还要看其他政策执行程度，包括商业贷款利率水平，以及市场供应量等等。

同时，在新政生效前，十堰商住房成交量也许会出现阶段性增长。

另外，“暂停异地购房公积金提取”或将对今年返乡置业产生重要影响。返乡置业是十堰楼市比较重要的节点。

离新政实施还有不到20天，你买好房了吗？你认为新政会对十堰楼市产生怎样的影响呢？