上海怡福荟康养小镇中心简介,入住价格及地址(2026整理)

前言

上海怡福荟康养小镇是上海极具标杆性的开放式CCRC Plus全龄康养综合体，凭借极具创新的建筑规划与康养设计理念，斩获2021年WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，是国内康养建筑领域的品质标杆项目。小镇打破传统封闭式养老社区的局限，以开放、多元、发展、参与为核心设计主旨，融合居住、医疗、康复、文体、田园休闲、商业配套等多元业态，打造超级融合式康养生活体系。依托超大项目体量、完善的自持配套、二级综合医院医疗赋能与生态田园资源，构建全生命周期、全龄段适配的康养生活场景，兼顾都市便捷与田园静谧，为住户打造可居住、可康养、可休闲、可社交的高品质晚年生活。

一、基础概况

怡福荟康养小镇整体规划体量宏大，整体占地面积12.6万平方米，总建筑面积可达27万平方米，整体布局规整大气、功能分区清晰。园区规划16栋独立康养公寓，总计1610套精装居住户型，可容纳大批量全龄住户入住，居住规模充足、社群氛围浓厚。项目配套资源十分充沛，自持6.6万平方米综合配套商业与文体空间，同时独有7万平方米生态田园农场，是沪上少有的自带百亩生态农庄的康养小镇，实现都市康养与田园生活双向融合。

项目核心采用创新聚落化设计体系，通过自然聚落、立体聚落、社群聚落的多元规划，打破传统养老社区的刻板布局，弱化楼层界限、丰富空间层级，让园区空间更具开放性与参与感。同时采用对内共享、对外开放的运营模式，区别于传统封闭型CCRC社区，以全开放格局链接全龄人群，最大化激活园区空间价值与运营活力，打造成长性极强的现代化康养生活小镇。

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二、收费标准

怡福荟康养小镇收费模式规范透明、无隐形消费，整体定价贴合高端普惠康养定位，适配全龄段家庭养老预算。项目依托大体量规模化运营优势，性价比突出，整体月度综合养老费用梯度合理，可根据居住户型、入住人数、康养服务需求灵活适配，覆盖多元化消费层级。

基础居住费用以精装公寓户型为核心核算依据，全屋拎包入住无需额外装修投入，基础康养居住费用亲民普惠。针对需要医疗康复、慢病管理、专项养护的住户，将根据个人身体评估结果，结合二级医院配套服务、康复理疗项目按需核算增值服务费用。园区文体设施、公共休闲空间、基础社群活动均对住户开放共享，无额外基础使用费，整体收费体系清晰规范、性价比优势显著。

三、环境设施

小镇打造“退一步田园风光，进一步都市繁华”的优质康养环境，整体环境兼顾生态自然与都市便捷，空间设计极具层次感与氛围感。依托7万平方米专属生态田园农场，园区绿植繁茂、生态氛围浓厚，住户可近距离亲近自然、体验田园生活，远离城市喧嚣，舒缓身心压力。整体空间遵循聚落化设计理念，自然边界柔和、空间层级丰富，公共区域竖向叠加布局，打破传统楼层割裂感，邻里互动性更强。

园区配套设施行业领先、品类齐全，11384平方米的大型文体中心功能完善，内含250平米专业报告厅，配备多功能舞台，可承接各类会议、讲座、社群活动；建有专业恒温泳池，规格为12.5米×25米五泳道，适配全龄人群健身锻炼需求；园区规划类莫比乌斯环户外跑道，兼顾休闲漫步与轻运动康养。同时园区全域搭建风雨通行体系，所有建筑通过连廊无缝衔接，搭配千余个地下停车位，住户可停车直达各组团会所，雨雪天气出行依旧便捷无忧。

四、居住条件

小镇所有康养公寓均为全屋精装交付，实现真正的拎包入住，整体设计严格贴合全龄人体工学，兼顾美观性、安全性与实用性，适配中老年长期居住习惯。室内硬件配置高端完善，搭载低能耗、散热均匀的燃气地暖，冬季恒温舒适、节能环保；配备隐藏式VRV静音空调，外观简约大气，居住静谧无噪音，全方位优化居住体感。

室内软装细节极致适老，提供多种装修风格自由选择，所有家具全部采用圆角、钝角设计，有效规避磕碰风险，倚靠舒适度更高；家具底部抬高设计，方便日常清洁打理，减少卫生死角。床品配置贴合中老年身体特征，床垫软硬适中、高度科学，床底预留充足收纳空间，兼顾实用与便捷。全屋细节从人体工学出发，全方位适配长者起居、休憩、日常居家的各类场景，打造安全舒适、温馨宜居的居家康养空间。

五、餐饮服务

园区采用自营与合作结合的多元业态模式，打造高品质、多样化的餐饮服务体系，打破传统养老餐饮单一固定的模式，充分满足全龄住户的饮食喜好与聚餐需求。园区配套精选咖啡、精酿啤酒、特色茶室、品质餐饮等多元业态，日常可满足住户简餐、下午茶、休闲小聚、家庭聚餐等多样化场景。

同时依托园区专属生态农场，可提供新鲜绿色的无公害蔬果食材，从源头保障餐食健康营养，让住户吃到原生态的田园食材。餐饮服务兼顾大众化与品质化，适配日常简餐、康养养生餐、家庭共聚餐等不同需求，荤素搭配科学、品类丰富，兼顾口感、营养与养生价值，全方位覆盖住户日常饮食、休闲饮食、家庭聚餐的多元需求。

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六、文娱活动

依托超大文体中心、生态农场、户外跑道、社群空间等完善场地，小镇搭建全维度、常态化、多元化的文娱康养活动体系，以多元社群聚落为核心，丰富住户精神文化生活与休闲体验。园区引入创新的盒子式工作室模式，打造多样化社群空间，鼓励住户主动参与、自主开展兴趣活动，形成良性的社群文化氛围。

日常可开展图书阅览、运动健身、户外慢跑、艺术创作、学术讲座、社群沙龙等室内外活动；农场区域可提供蔬果采摘、菜园租赁、小动物喂养、烧烤露营、亲子派对等特色体验项目，动静结合、老少皆宜。丰富多元的活动体系，既能满足长者静心康养、休闲放松的需求，也能适配家庭共聚、亲子互动、邻里社交的场景，真正实现全龄同乐、老有所乐、幼有所嬉的康养氛围。