曾经最繁华的商场,如今被“分割” 2000员工何去何从?

搜狐焦点(十堰站) 2019-12-23 08:46:38
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位于湖北省十堰市最繁忙商业街上的五堰商场,多年来顾客熙熙攘攘,生意红火。但如今繁忙的表面景象下,商场面临被法院执行并分拆的局面。分拆已经影响到了商场的经营, 2000名从业者面临失业风险,并加剧了商场本已迫在眉睫的债务问题。 “五堰商场是我们这儿的金字招牌。”11月27日下午,十堰市中级人民法院执行

位于湖北省十堰市最繁忙商业街上的五堰商场,多年来顾客熙熙攘攘,生意红火。但如今繁忙的表面景象下,商场面临被法院执行并分拆的局面。分拆已经影响到了商场的经营, 2000名从业者面临失业风险,并加剧了商场本已迫在眉睫的债务问题。

“五堰商场是我们这儿的金字招牌。”11月27日下午,十堰市中级人民法院执行庭的法官明确表示。“这么多年来,我们看着五堰商场逐渐遭遇的这些困难,也很痛心。”

“商场现在是拖不了了。我这边已经是弹尽粮绝,员工的养老保险和工资都不能按时支付。说白了,快的话10天半个月可能关门,晚的话也就过完年。”11月27日上午,商场管理层在与商务局领导沟通时交了底。“最可惜的是,这不是因为我们经营的问题。”

商场实际控制人钱云富寄希望于用一处应得土地的使用权,换取资金化解危机。按照他的说法,他将资金用于投资十堰市道路建设,换取土地使用权。但资金投入后土地使用权迟迟无法落实,导致了资金链紧张。

十年纠纷

从建筑结构来说,五堰商场可以分为两栋楼,两栋楼连贯打通。一栋有9层楼,产权和经营权都归湖北省十堰市五堰商场股份有限公司(下称“五堰商场”);另一栋有4层楼,建设方为湖北天麟房地产开发有限公司(下称“天麟公司”)。

2009年,五堰商场为扩大经营,拟从天麟公司购买4层楼的产权,并支付了4000万元的项目一期款。五堰商场方面表示,当时和天麟公司有约定,支付一期款后,以一期项目作抵押向银行贷款,再以贷款支付后期款项。天麟公司未能办理一期项目的房产证,导致商场无法贷款,也就无法支付后期款项。

彼时,房地产市场价格飞涨,买卖双方因后期款项未支付产生纠纷——五堰商场认为天麟公司见利弃义,有意毁约;天麟公司则称五堰商场违约,将五堰商场告上法庭,要求解除购房合同。在诉讼过程中,五堰商场一直使用这栋4层建筑实际经营。

案件历经层层法院审理,最终由最高人民法院作出判决,认定购房合同解除,天麟公司退还商场一期购房款,商场则向天麟公司支付多年来使用4层楼经营的租金。在扣除购房款后,商场还需向天麟公司补缴租金、违约金等。

五堰商场认为该判决不公——交了4000万元房款没取得一平米房产,还被腾退,冲抵房屋租金后反而倒欠8000万元。五堰商场在输掉官司后,一直不服并持续维权。据悉,最高人民检察院已经受理了五堰商场的抗诉。

但针对五堰商场的生效判决已经进入到执行阶段。因为无力支付法院裁定的租金,执行法院对两栋楼进行了切割,原本整体经营的商场,一部分交由五堰商场,一部分交由天麟公司,而这一“分拆”牵扯出方方面面的问题。

11月26日,在商场一楼的两栋楼交界处,《华夏时报》记者看到某知名珠宝品牌柜台,如今已经挂出了“装修调整,暂停营业”的牌子。商场管理人员告诉记者,该珠宝柜台占地130平方米,有100平方米在五堰商场地界,有30平方米在天麟公司地界。商场曾提出向天麟公司租用30平方米,保证该柜台的完整性,但方案未获天麟公司同意。

不仅如此,为了和五堰商场有所区隔,天麟公司还在两栋楼交界处修墙,按照法院工作人员转述,此举是为了“宣誓主权”。但修墙并未完全阻断两栋楼,而是留了通道,保证商场仍是贯通的。

该珠宝品牌柜台,就因修墙和地界划分的问题,不得不暂停歇业。

另外,即便是天麟公司建设的这栋4层的楼房,经营权也并非全部在天麟公司名下,其中有很大一部分属于第三方公司。五堰商场从第三方公司手中租用了这部分地界。这就导致了商场经营地界“你中有我,我中有你”。

五堰商场管理人员告诉记者,如果按照地界划分,很多柜台都是跨界经营。在与法院执行人员沟通时,商场方面曾表示,天麟公司是地产起家,经营模式是将商场分隔出租,收取租金。五堰商场则不同,是从商户销售收入当中按一定比例提取管理费。双方管理模式的差异,造成了商户管理上的困难。

商场方面还认为,目前两栋楼的安保、保洁等所有费用都是商场来支出,希望天麟公司按经营面积来分担;前期五堰商场对两栋楼进行装修等投入,执行中也面临如何分担的问题。在这些细节上,五堰商场和天麟公司互不相让。

右侧为新修的水泥墙

执行困境

按照法院工作人员的说法,两家企业在十堰市当地,甚至在鄂西北可能都是数一数二的。“多少年来我们十堰市的GDP是靠他们支撑的。”但双方互有嫌隙,导致执行过程中争执不断。

11月7日,在执行法院的主导下,天麟公司接收了其在商场中有经营权的地界,但至今没能签署正式的执行文件。五堰商场认为执行已经完成,应该出具正式的执行文件,否则后期商场出现管理或安全问题等,责任无法划分。

11月27日在五堰商场会议室内,法院工作人员表示,天麟公司并不认为执行已经完成,对执行结果也不满意。例如交接后,其地界上的商户并不服从天麟公司人员的管理,天麟公司也不掌握商场钥匙。诸如此类的种种细节问题,导致目前天麟公司不认可执行结果,不愿在执行文件上签字。

法院工作人员也承认,强制将地界隔开,对双方经营都不利。但该案执行受到党政机关领导的密切关注,执行工作压力较大。

另外,政府和法院也曾为避免上述执行情况进行过努力。在政府协调和法院参与下,湖北寿康永乐商贸集团有限公司(下称“寿康集团”)曾与五堰商场和天麟公司坐在一起,协商对五堰商场进行重组、整体接盘商场的可能。如果此举成功,一能避免复杂的分割执行,二能一揽子解决五堰商场的债务和资金问题。

各方都认为这是共赢的解决办法。在商务局和市委市政府有关部门的撮合下,三家公司进行了长达数月的谈判。寿康集团和五堰商场谈好了价格,并同意先支付五堰商场5000万元,用于其化解债务和资金问题。但天麟公司要求,五堰商场从5000万元中拿出3000万元,优先偿还天麟公司的部分债务。五堰商场只同意先支付1000万给天麟公司。

据了解,寿康集团和天麟公司方面的谈判也出现了问题,天麟公司迟迟没有给寿康集团报出收购价,而是让寿康集团先行入驻,再谈价格,让寿康集团产生了疑虑。

曾参与协调的十堰市商务局领导表示,当时谈判用了6个多月,但谈判中,两个老板互不信任,互不谦让。“我们市委市政府协调,做了大量的工作,并且让法院执行先停一下。但是三方谈不下来。”

重组谈判最终失败。判决只能按照分割执行的方案进行。11月27日上午在十堰市商务局,该局领导在与商场管理层沟通时表示:“法院执行是没错的,执行谁也阻挡不了……但目前按这种执行方式,导致的结果……第一可能是商场关门,第二将来绝对是都破产了。”

11月26日下午,法院两位执行工作人员来到五堰商场,要求五堰商场向天麟公司交付商场大门钥匙。商场方面认为目前条件还不成熟—— 一个商场有两方都拿钥匙,双方共管,“安全责任也好,偷盗抢也好,谁来负责?”

法院跟天麟公司提议,商场大门挂两把锁,一方各拿一把钥匙,遭到了五堰商场方面的反对。

在与商场管理层沟通时,法院工作人员曾承认,双方目前都有斗气的成分,但双方都没放弃和解的可能。

商场一层平面图,红线所圈部分为五堰商场经营地界

亟待输血

相比执行带来的困境,更加紧迫的还有商场的资金问题。燃眉之急是支付商户货款。五堰商场实行的是商场销售统一收款,在提取管理费后,每月返还各商户上个月的销售款。但目前商场拿不出钱来返还给商户,这一块的资金缺口大概有4000万元。

“化妆品柜台的货款压了有一两个月。现在我们一楼化妆品的(柜台),全部都没上货,有两个月了吧。现在化妆品没有销售。商户要求我们把前边货款结了再上货。”商场管理人员向商务局领导表示。货款问题不解决,很多品牌商户将会从商场撤出,造成连锁反应。

商场方面告诉《华夏时报》记者,商场每个月的费用支出大概有一两百万元。如果没有纠纷问题,商场正常经营,每年的利润最起码有一两千万。商场目前仍然顾客盈门,却因为上述种种原因,已难以实现收支平衡。

11月27日在商务局接待室,商场管理人员表示,目前商场马上就交不出水电费,发不出工资来了。“这个月到现在(27日),员工社保还没交。”

商场方面还表示,单靠商场资产,已经找不到正规的融资渠道输血了。

11月27日下午,某国有银行两位工作人员来到商场进行沟通。银行工作人员提道,银行方面曾为商场想了很多办法,也考虑过通过增加对商场的贷款,一揽子解决商场问题,实现商场正常化经营。但考虑到风险,领导没有采纳增量授信的建议。他们还代表银行表态支持商场,只要商场按时支付贷款利息,就不会抽贷,也不会将贷款纳入不良。

12月20日是商场下一次付息的日期。

五堰商场的实际控制人为钱云富。2004年间,其控制的另一家企业湖北荣华集团有限公司(下称“荣华公司”),曾通过为十堰市修建名为重庆路的道路,而与十堰市惠泽贸易有限公司(下称“惠泽公司”)共同获得了重庆路两侧共计1400亩土地的使用权。

此前市政府已经将约800亩土地拨付给惠泽公司,惠泽公司将其中300余亩转让到荣华公司名下。但因为荣华公司和惠泽公司发生分地纠纷,政府方面停止了剩余约600亩土地的供应。五堰商场方面寄希望于尽早拿到土地,变现后化解商场财务危机。近日有市政府相关领导私下透露,剩余土地仍未处置给他人,待双方土地纠纷有了法律结果后,再根据结果分配土地给两家公司。

五堰商场方面告诉《华夏时报》记者,用荣华公司投资重庆路项目应得土地收益化解债务危机,是当前唯一的解决办法。为此商场方面曾多次请求政府及相关部门落实解决,十堰市委、市政府为此成立了“重庆路土地问题工作专班”,市公安局还就涉及的违法问题成立“重庆路土地问题专案组”,但因种种阻碍,目前无法推进。

“如拿到投资应得的土地,归还银行等全部债务是没有问题的,也能确保员工就业。”钱云富表示。

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