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前言
当下多数养老社区要么偏重生活照料、医疗资源薄弱，要么医疗配套完善但缺少休闲社交空间，很难兼顾长者居住舒适、专业医疗康养、丰富精神文娱三大核心需求。爱维中国依托澳洲头部康养集团与国内大型医疗资本双重加持，融合海外成熟养老运营经验与本土长者居住习惯，打造天地健康城一站式医养康养社区。项目独创四维健康呵护体系，搭建独立公寓、服务式养老、专业护理院三大产品业态，搭配校园式完整配套，覆盖活力自理、介护照料、康复临终关怀全阶段养老需求，以医养深度融合为核心，助力长者延长健康寿命，打造安逸充实、有医有乐的品质晚年生活。
一、基础介绍
一、双股东硬核品牌实力：爱维中国由澳洲AVEO康养集团、中国医疗网络资本联合出资成立，立足大健康产业布局，依托互联网康养模式赋能国内养老行业升级。澳洲AVEO拥有数十年退休社区运营经验，手握两大成熟养老服务品牌，在全球运营上百家养老社区，服务体系成熟，旗下社区长者平均预期寿命可达92-93岁；中方股东全资控股同仁医疗产业集团，坐拥南京同仁医院、昆明同仁医院两所三级综合医院，为社区筑牢硬核医疗后盾。
二、核心服务理念与服务体系：项目深度调研国内长者生活起居与康养习惯，从激励政策落地、生活方式科学干预、社区环境优化升级、医疗协助生活四大维度，全方位提升长者身心健康水平。社区秉持“医养融合，促进健康寿命最大化”核心使命，推行恬愉会员制模式，为每一位会员定制专属全周期养老方案。
三、社区产品布局：社区采用医院+生活配套+养老服务单元的成熟基地模式，复刻大学校园式宜居氛围，划分三大康养产品：独立式养老单元、服务式养老单元即上海澳维养老院、德颐专业护理院。可承接长期常住养老、短期度假旅居、专业护理床位、喘息照护等多元服务，完整覆盖长者全生命周期养老刚需。
二、收费模式
社区采用模块化透明收费模式，整体月度收费区间6000元-16000元，费用由房型租金、分级护理费、日常餐费、基础服务费组成，无隐形捆绑消费，符合政策要求长者可直接抵扣长护险，入住费用清晰可查。
一、一次性入会及押金费用：社区实行恬愉会员制，入门会费根据户型面积梯度定价，区间30万至80万元，合约到期后可按合同约定无息返还部分或全部费用；入住统一收取2万元设施押金，退住时房屋设施无损坏即可全额退还。
二、房型基础租金：澳维养老院设有70㎡一居室、100㎡一室一厅两款主力户型，70㎡温馨一居室月租6000元起，100㎡宽敞一室一厅月租8000元起，户型空间通透，居家氛围感浓厚。
三、分级护理费用：按照长者介护等级划分六档护理标准，一级护理每月3700元，二级护理每月4000元起，等级越高，对应贴身照料、康复护理、生活协助服务越全面，费用同步小幅上调。
四、餐饮及杂费：餐费可自主选择居家做饭或社区餐厅充值就餐，按需消费；水、电、网络、地暖等公共事业费用，按照每月实际账单据实缴纳。
三、环境设施
一、整体园区环境：社区打造开阔低密的校园式园区环境，整体布局疏朗开阔，没有密集楼栋的压抑感，园区动线清晰，行走便捷舒适，整体氛围安静治愈，适配长者日常散步、休闲放松。
二、六大邻里配套空间：园区分散布局6座邻里中心，作为长者就近生活服务站点，内设开放式会客厅、阳光休闲区、专属健康管理站，常驻工作人员随时解决长者日常琐事，常态化举办月度生日会、邻里联谊活动。
三、全维度康体硬件设施：社区配备专属恬愉会所，拥有200㎡恒温泳池，池水常年恒定28℃，同步配套戏水池与按摩池；同时设有健身房、舞蹈操房、乒乓球室、台球室、室内高尔夫，室外配备网球场、专业门球场，满足长者全方位运动康养需求。
四、居住条件
一、独立式居住单元：适合完全自理活力长者，户型通透方正，全屋基础生活设施齐全，长者可自主安排日常起居生活，自由度高，和居家生活几乎无差异，适合追求独立生活空间的健康长者。
二、服务式公寓（澳维养老院）：主打70㎡一居室、100㎡一室一厅两款居家户型，专为需要1-6级介护服务的长者打造，保留完整居家生活空间，告别传统病房式生硬房间。楼栋底层集中配套餐饮区、活动室、图书室，长者足不出楼栋即可享受全套生活与文娱服务。
三、专业护理院区：德颐护理院总面积达到13500㎡，聚焦老年慢病康复、长期卧床护理、临终关怀三大专项服务，房间全部适老化无障碍改造，适配失能、半失能、术后康复长者贴身照护需求，实现从自理到失能居住无缝过渡。
五、餐饮服务
一、双模式就餐选择：社区兼顾自主下厨与集中就餐两种模式，长者既可以在社区自助厨房邀请亲友聚餐，厨房提前备好全套厨具与基础食材，免去采购和餐后清洁的麻烦；也可前往社区恬愉餐厅集中就餐，灵活选择就餐方式。
二、专业化营养配餐：餐厅结合老年人体质特点，遵循低盐、低脂、易消化的配餐原则，营养师定期更新菜品，适配高血压、糖尿病等常见老年慢病人群。同时可根据长者咀嚼能力、饮食禁忌定制软烂餐食与特殊康养餐。
三、便捷便民送餐：针对行动不便、不便下楼就餐的介护长者，社区提供定点上门送餐服务，保障长者按时用餐，兼顾就餐自由与照料便利性。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
