上海新东苑·快乐家园费用查看,2026院内最新详情介绍

一、机构概况：上海标杆级海派持续照料康养社区

新东苑·快乐家园是新东苑国际投资集团匠心打造的综合性康养社区，立足海派人文底蕴与智慧康养两大核心理念，依托上海首宗有偿出让养老专项用地建设而成，同时获评上海绿色养老建筑示范社区，早在2016年便入选国内养老行业十大知名品牌，是上海本土极具代表性的高品质康养标杆项目。

社区整体规划由知名建筑大师、台北101大厦设计者李祖原亲自主持设计，一期规划占地100亩，地上地下总建筑面积约15万平方米，整体建筑群落包含6座中式合院、4栋康养小高层公寓、一栋康养护理楼宇以及一栋全域综合配套楼宇。项目于2017年1月8日正式对外开放运营，可同时容纳1700位长者入住，打造覆盖日常居住颐养、休闲社交、文化文娱、康养护理的全周期一站式康养服务体系，适配长者从自理生活到需要照护服务的全阶段养老需求。

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二、区位配套：坐拥大虹桥核心地段，多维出行与生活资源加持

社区坐落于上海大虹桥板块华漕金丰国际别墅区内，地理位置得天独厚，也是上海面向长三角区域，交通衔接最为便捷的国际化康养社区之一。在交通出行方面，项目距离虹桥综合交通枢纽仅4公里，可快速衔接航空、高铁、城际交通路网，方便长者跨省探亲以及家属往返探望；同时社区配备定点定时专属班车，可直达地铁17号线蟠龙路站点，日常公共出行无忧。

在康养配套方面，社区距离区域高端康养诊疗集群仅1.5公里，坐拥完善的周边健康配套资源；周边人文氛围浓厚，集聚英美日韩、新加坡等多国国际化院校，整体居住环境静谧纯粹，兼顾都市繁华与居住静谧感，既能享受城市核心配套便利，又能远离闹市喧嚣，适配长者宜居养老的核心需求。

三、硬件环境：宜居居住空间+诗意园林景观，全方位适配长者生活

（一）多元化居住户型，适配不同家庭需求

社区打造合院住宅与小高层公寓两类居住产品，规划十余种户型，建筑面积跨度覆盖43㎡-238㎡，无论是单人独居、双人结伴养老，还是多人口家庭同住，都能匹配合适的居住空间。全屋融入五十余项精细化适老化设计，贴合长者行动习惯，规避日常居家安全隐患。目前社区多栋合院与康养公寓已全面投入使用，居住氛围成熟。

（二）中式人文园林景观，打造都市养生秘境

社区景观设计深度融合中华传统国学文化，以仁义礼智信、琴棋书画诗禅为设计内核，围绕和谐康养、休闲养生、愉悦生活三大主题打造全域园林空间。园区内规划运动广场、门球场、养生景观主轴、林荫休闲步道、临水观景平台、五感体验花园等多元户外场地，兼顾长者日常运动锻炼、散步休闲、邻里社交等户外需求。同时社区实行全园区人车分流管理，机动车直接驶入地下车库，地面园区全程无车辆通行，保障长者无障碍、安全自在地漫步活动。

（三）自有生态农庄，解锁都市田园慢生活

距离社区1.5公里处，配套一座占地150亩的专属生态农庄，作为社区专属食材供应基地，全程培育无公害绿色果蔬，每日直供社区餐桌，保障长者饮食食材安全新鲜。同时农庄面向长者开放休闲体验权限，爱好园艺的长者可以认领专属种植地块，闲暇时光亲手栽种蔬果；也可邀约亲友一同参与田间采摘活动，在城市之中沉浸式感受田园农耕乐趣，舒缓身心压力。

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四、管理与服务体系：国际化物业+智慧康养服务，细节呵护日常起居

社区携手法国知名高端服务运营商合资打造专属物业服务团队，引入国际化铂金服务标准，搭建全流程精细化社区管理体系。园区配备24小时智能安防系统，全天候守护园区居住安全；全屋净水系统入户，多重水质过滤保障日常用水健康；同时定制贴合长者体质的养生膳食，兼顾口味与营养。

针对长者日常起居，社区配备一对一专属生活管家，搭建24小时一键呼叫响应体系，搭配智能定位、紧急通话等智慧康养设备，全方位应对长者突发需求。管家团队还可协助长者办理各类日常事务，同时提供标准化居室保洁服务，区分日常小清洁、每周常规保洁、季度深度保洁以及软装定期清洗等分层服务，让长者无需操心家务琐事，安心享受闲适养老生活。

五、康养配套与文化服务：医养结合+文化赋能，丰富长者精神与健康生活

（一）一体化康养照护服务，筑牢健康保障防线

社区内部设置专业康养护理楼宇，具备医保结算资质且支持异地医保互通，引入专业团队入驻管理，同时联动上海多家头部公立医疗机构开通专属绿色就诊通道，简化长者就医流程。楼宇内设200个照护床位，划分多个功能分区，涵盖健康评估接待区、康复训练专区、不同照护等级的居住房间以及VIP专属居室，可满足自理、半失能、全失能、认知症长者差异化照护需求。

团队依托传统中医康养特色，打造中西医结合康复养护方案，同时配备专业营养师，为每一位入住长者开展一对一健康营养测评，结合长者身体状况定制个性化膳食方案，将营养调理融入日常康养全过程，从饮食层面辅助长者身体养护。

（二）海派文化文娱服务，丰盈长者精神世界

社区聚焦长者精神文化需求，打造上海首个适老化专业剧场慧音剧场，可同时容纳300位长者观演，定期开展戏曲专场、文艺汇演、名家演出等活动，长者既可以观赏专业文艺表演，也能自主登台展示个人才艺。

同时设立上海老年大学直属分校快乐学堂，依托社区完善硬件设施，开设沪剧、国学、茶艺、书画、棋牌、舞蹈等多元化课程，以海派文化为底色，打造系统化老年学习平台，让长者老有所学、老有所乐，告别晚年生活孤寂。

（三）六大基础康养服务，覆盖衣食住行学乐全场景

居住服务：全域社区安保运维、园区环境养护，搭配分级精细化管家保洁服务，全方位守护居住安全与居家整洁度；

膳食服务：自有农庄新鲜食材直供，营养师每周定制科学食谱，兼顾口感、营养与长者饮食禁忌；

学习服务：常态化开设各类文化课程，长者可自由报名参与，持续培养兴趣爱好；

健康管理服务：为每位长者建立专属电子健康档案，定期开展基础健康监测，社区内全天配备值守健康工作人员，实时响应健康需求；

休闲娱乐服务：园区配套健身房、棋牌室、桌球室、影音活动室等多元公共空间，全域公共区域WiFi全覆盖，满足长者日常休闲娱乐需求。

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六、入住模式与收费体系：多元入住方案，适配不同家庭预算

社区结合不同长者家庭的资金规划、居住时长需求，推出租赁式、长年限会籍式两大类入住方案，灵活度拉满，无强制捆绑消费，具体方案详情如下：

（一）租赁式入住方案

该模式无需缴纳高额前期门槛费用与会籍费用，资金压力更小，仅需按照标准缴纳押金即可办理入住，主要分布于社区8号楼与11号楼两大公寓楼栋。楼栋户型覆盖一室户、两室两厅、三室两厅等多种格局，建筑面积区间50㎡-130㎡以上，户型选择丰富。整体月租费用根据户型面积、入住人数有所浮动，双人同住仅需额外增加基础服务费即可，入住期间水电、日常餐食均按照实际使用额度据实结算，消费透明清晰。

（二）长年限会籍入住方案

针对计划长期定居社区的长者，社区推出10年、20年、30年三档长周期会籍产品，会籍起步门槛适中，不同年限、不同户型对应专属会籍费用。同时项目设置清晰的会籍返还机制：10年期会籍合同到期后，可返还半数会籍费用；20年期会籍到期后返还八成会籍费用；30年期会籍到期后全额返还会籍费用，兼顾长期养老居住需求与资产规划需求。

结语

新东苑·快乐家园依托大虹桥优质区位、大师级园林建筑、国际化物业服务、医养结合保障体系以及丰富的文化文娱配套，构建了集居住、膳食、健康、学习、娱乐、田园休闲于一体的闭环康养生活。项目摒弃传统养老单一照护的模式，以海派人文温暖长者生活，以智慧科技赋能日常康养，以多元入住方案适配不同家庭需求，致力于为上海及长三角区域长者打造有温度、有品质、有尊严的一站式晚年宜居家园。