2026上海养老实地探访!上海天地健康城地址导航+环境实景+收费体系
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一、机构概况
天地健康城由澳洲 AVEO 集团与中国医疗网络资本合资打造，AVEO 拥有上百家海外养老社区运营经验，股东旗下拥有南京同仁、昆明同仁两家三级综合医院，提供坚实医疗后盾。项目采用基地型 CCRC 医养融合模式，一共分为产权房、澳维养老院、德颐护理院、自得会籍公寓四大产品板块，覆盖活力自理、半失能、重度失能、康复照护全周期养老需求。
园区配套十分完善，6 处邻里服务中心、自助厨房、上海老年大学分部恬愉学堂、图书馆、恬愉会所（恒温泳池、健身房、球类场地），定期开设书画、声乐、手工等课程，举办春秋主题大型活动，打造校园式康养社区。院内配套德颐护理院（2017 年建成，200 张床位），可承接刚需医疗护理。
二、服务内容
1、活力自理板块（产权房、自得公寓）
提供基础物业管家、园区文娱课程、健康管理站日常巡检，水电餐饮自理，可按需选购生活照护服务。
2、澳维养老院（服务式公寓）
70㎡、100㎡户型，全包租金（含水、地暖、网络），可选择 1‑6 级分级护理以及一对一专护，护理费内含餐费，适合半失能、需要日常照护的长者。
3、德颐护理院
专业医养护理，接收术后康复、长期卧床、失能长者，床位 + 护工 + 餐费全套照护，可享受床位费 5 折优惠。
4、公共配套服务
恒温泳池、健身房、多门类社团活动、生日会、节庆主题活动，邻里中心便民服务。
三、价格体系
1、产权房
户型面积 100‑140㎡，分为两居室、三居室，民用水电煤、餐费全部自理，服务费可自愿选择，具体购房价格需要到现场咨询。
2、澳维养老院（长租模式）
租金包含水电、地暖以及网络，户型分为 70㎡、100㎡；护理服务费包含餐费，综合每月整体花销区间在 9800‑17000 元。入住需要缴纳押金，单人 2 万元、双人 5 万元，另付 3 万元医疗押金，合同最少签订一年，费用按季度支付。
3、德颐护理院
已经享受床位费五折优惠，餐费按天单独结算，整体每月综合费用区间 4650‑19035 元，房型从四人间至单人间可选，首次入住押金 10000 元。
4、自得公寓（会籍押金模式）
户型 53‑128㎡，会籍押金整体区间 78 万‑206 万。入住状态每月基础管理费 750‑1450 元，房屋空置时管理费 450‑870 元每月。可选照护服务费每月 1250‑7950 元不等，水电费用自理，餐食采用充值就餐模式。会籍满一年之后支持退卡、转让、继承，办理手续需要收取押金金额 15% 的手续费，入住另需缴纳 2 万 / 人的入住押金以及 3 万元医疗押金。
四、区位配套
社区整体配套成熟，园区内部养老公寓、护理院、会所、老年大学、商业配套一站式配齐；可满足自住、租住、会籍入住、医疗护理等多种养老方案。
五、结语
天地健康城是青浦板块业态十分齐全的大型 CCRC 康养社区，拥有买房、租房、会籍公寓、专业护理院 4 种入住方案，从活力养老一直过渡到失能刚需照护，适合需要一站式全周期养老的家庭。
家属 QA 常见问题
Q：一共有几种入住方式？
A：产权购房、澳维养老院长租、自得会籍公寓、德颐护理院床位四种方案。
Q：自得公寓押金后期可以退吗？
A：入住满一年之后可以申请退卡，需要扣除押金 15% 的手续费。
Q：养老院的费用里面包吃饭吗？
A：澳维养老院护理费已经包含餐费，租金包含水电地暖网络。
Q：园区里面有没有护理院？
A：自带德颐护理院，可以接收康复、长期照护、安宁疗护老人。
Q：社区文娱活动多不多？
A：有老年大学恒温泳池，几十个兴趣社团，定期举办大型主题活动。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
