2026上海养老新规划!上海阳光人家·佘山康养社区环境+服务+价格详解
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一、机构概况
阳光人家・佘山康养社区是阳光保险集团打造的 CCRC 全龄高端康养社区，坐落于佘山国际旅游度假区，生态环境优越。项目占地 226 亩，地上建筑面积 75000㎡，容积率仅 0.5，绿化率 45%，四面环河，整体采用三层院落洋房、单层独栋别墅的低密度建筑形态。社区规划总户数 814 户，分三期开发，目前一、二期已经投入运营，包含 343 套洋房、69 套别墅，可以同时容纳千余名长者入住。园区内部建设多座功能会所，自带医疗护理中心，未来三期还规划建设一级护理院，打造集活力养老、康复护理、失智照护于一体的一站式康养基地。
二、服务内容
社区分为自理洋房别墅区、护理公寓、失智照护专区，覆盖自理、协助照护、专业护理多种服务业态。推行六无忧服务体系，配备生活、膳食、健康、活动、护理五大管家团队，提供全维度管家式服务。社区会所配套恒温泳池、健身房、舞蹈教室、书画手工室、影音厅等丰富的文娱场地，开设老年大学各类课程，满足长者休闲社交需求。搭建三级医疗保障体系，由社区医务室、松江片区公立医院、市区三甲医院绿色通道逐层衔接，兼顾日常慢病管理和紧急转诊需求。全屋配备地暖、中央空调以及全套适老化设施，户型包含 52‑86㎡洋房以及 98㎡别墅，可以精装拎包入住。
三、价格体系
社区一共有耀阳卡长住、暖阳卡旅居、向阳卡短期体验三种入住方案。耀阳长住卡需要缴纳 20 万可退入门费，洋房一房月服务费约 13500 元起、两房约 20000 元起、别墅约 27000 元起，同住第二位家人每月加收 2500 元，餐费另外结算，也可选择缴纳大额押金来降低每月服务费。暖阳旅居卡分为 3 年期与 5 年期，医疗保证金 5 万可退，卡费 6.8 万‑9.8 万元。向阳短期体验卡有效期一年，标准卡费 17000 元，75 周岁以上长者享有优惠，有效期内累计可入住 30 晚。
四、区位配套
项目地处松江佘山板块，距离 9 号线佘山站约 10 分钟车程，社区配有定点班车，往返地铁站、商圈、医院。40 分钟可以抵达虹桥枢纽，一小时通达上海市区。15 分钟车程范围内覆盖上海市一松江分院、中山医院青浦分院、万达广场等完善的医疗商业配套，生活出行都较为方便。
五、结语
阳光人家佘山是上海少有的低密别墅式 CCRC 康养社区，园区绿化环境好、文娱配套齐全，拥有长住、旅居、短期试住多种入住模式，自带护理专区并且规划新建护理院，适合预算充足、看重居住环境，既考虑活力养老，也预留未来专业照护需求的家庭。
家属 QA 常见问答
Q：具体有哪些户型？
A：洋房一房 52㎡、一房两厅 67㎡、两房两厅 86㎡，别墅区两房两厅 98㎡，全部精装带地暖中央空调。
Q：入住方式都有哪几种？
A：长住耀阳卡、3‑5 年旅居暖阳卡、一年期短期体验向阳卡。
Q：能不能接收失智、需要护理的老人？
A：一二期已经设置护理公寓以及失智照护专区，后期三期还将新建一级护理院。
Q：交通出行方便吗？
A：临近地铁 9 号线佘山站，社区配备班车，可往返地铁站、周边医院商圈。
Q：月服务费里面包含吃饭费用吗？
A：房型月服务费不含餐费，伙食费需要另外单独支付。
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