上海怡福荟康养小镇最新报价-2026收费价格/具体地址/电话

一、项目机构概况

上海怡福荟康养小镇是上海区域内极具特色的开放式全龄康养综合体，坐落于临港自贸区新片区，凭借创新的规划设计与完善的配套体系，打造差异化的康养生活场景。项目整体占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划建设16栋康养公寓，合计1610套居住房源，可适配单人、双人、多人口家庭等不同居住需求。小镇整体配套资源十分充沛，配置有6.6万㎡大型综合配套空间，同时坐拥7万㎡专属生态田园农场，是集居住、休闲、文娱、生态体验于一体的大型康养社区。项目凭借极具创新性的建筑规划与康养空间设计，成功斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，是业内认可度较高的标杆性康养项目。小镇始终秉持开放、多元、发展、参与的核心设计理念，打破传统康养社区的封闭格局，创新打造CCRC Plus新型康养模式，兼顾城市生活便捷性与居家居住的温馨感，构建空间多元、参与性强、可持续成长的康养生活聚落。

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二、核心服务内容

项目立足全龄人群的生活需求，摒弃传统康养场所单一的养护模式，以多元化、包容性的服务场景回馈每一位住户。在社群运营层面，小镇采用创新的“聚落化”空间打造思路，通过设立各类主题模块化功能空间，搭建丰富的社群活动场景。同时依托自然聚落、立体聚落、渐进式空间生长的设计手法，打破传统居住空间的局限，弱化建筑边界，让住户能够深度参与社区生活，拉近人与自然、邻里之间的距离。在日常服务运营上，小镇践行对内共享、对外开放的运营逻辑，区别于传统封闭式康养社区，以开放式格局链接全龄住户，打造共享、共乐、共聚的生活氛围。通过自营与合作经营相结合的模式，落地多元生活配套服务，涵盖特色轻食茶饮、便民商超、休闲社交业态等，全方位丰富住户的日常休闲体验，满足家庭日常欢聚、邻里互动、品质生活的多元需求。此外，项目搭建了完善的全生命周期健康保障体系，联动本地优质三甲资源，引入前沿的养护调理理念与专项技术，聚焦全龄人群健康养护，重点深耕老年养护、康复调理等服务，打造集预防养护、日常调理、慢病照料、急症协助等功能于一体的一站式健康服务体系，为住户品质生活筑牢保障。

三、全维度设施配置

小镇配套设施品类丰富、规格领先，全方位覆盖住户文娱、运动、休闲、居住等各类场景。在公共文体配套方面，拥有建筑面积11384㎡的大型文体中心，功能布局完善。其中包含250㎡专业报告厅，配备多功能舞台，可承接各类座谈、研讨、社群分享等活动；社区休闲阅读空间正在与多家知名连锁书店洽谈合作，未来将打造沉浸式阅读场景；户外配备特色环形运动跑道，室内设有12.5米×25米的五泳道恒温泳池，全年可满足住户运动健身需求。在生态配套上，项目拥有沪上稀缺的专属百亩生态田园农场，以全龄化生态农庄为定位，既是社区专属配套，也具备对外经营体验属性，可提供菜园认领、新鲜蔬果宅配、田园采摘、萌宠互动、露营烧烤、亲子主题派对等多元体验，让住户实现移步见田园、出门享自然的生活体验。在人居细节配套上，项目兼顾出行便捷与居住舒适，规划千余个地下停车位，可直达各组团专属会所，搭配全域风雨连廊设计，所有公寓与配套建筑无缝衔接，实现晴雨无忧的社区通行。居住空间均采用全屋适老化精装设计，贴合全龄人群居住习惯，硬装配备低能耗恒温地暖、静音隐藏式空调，居住舒适且节能环保；软装采用圆角、钝角人性化设计，家具抬高式底座便于日常清洁，所有尺寸均依据人体工学打造，适配中老年居住需求；收纳空间、床垫高度与软硬度均经过精细化调试，兼顾实用性与舒适性，真正实现拎包入住的便捷体验。

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四、会籍权益体系

项目设置两类专属会籍体系，适配不同人群的入住需求，两类会籍均采用会籍费叠加基础服务费的收费模式，均可锁定专属房源，权益规则清晰规范。其一为怡享会籍，属于长期永久制会籍，使用周期从2018年起直至土地使用年限终止，年满18周岁人群即可办理。该会籍支持持有人本人或指定人员入住，具备合法继承权与转让权，退出机制灵活，入住满三年可全额办理退费，前期入住年限对应设有梯度退费规则，核心优势在于可作为长期资产配置，支持全家共享居住权益。其二为怡尊会籍，属于固定周期终身制会籍，基础使用周期为15年，期满可续住，仅限65周岁及以上人群办理。该会籍仅限持有人本人入住，不支持继承与转让，退出规则贴合长者长期养老需求，合约周期内若出现身故情况，可按照实际使用时长核算，退还剩余对应权益价值，整体适配长期稳定养老居住需求，综合养老成本更具优势。

五、收费价格体系

项目打造多款适配不同家庭的精装户型，户型面积区间跨度合理，涵盖小户型一房两厅、大户型两房两厅等主流格局，充分适配独居、夫妻居住、家庭结伴入住等不同场景。不同户型根据建筑面积、空间格局的差异，对应设有差异化的月度基础服务费，整体收费体系透明规范。小户型一房两厅户型空间紧凑实用，能够满足基础居住需求，月度服务费标准统一；大户型两房两厅户型空间开阔、功能分区更完善，适配多人居住场景，月度服务费略有上调。整体定价贴合区域康养社区市场水平，兼顾居住品质与性价比，住户可根据家庭人口、居住需求灵活选择适配户型。

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六、项目总结结语

上海怡福荟康养小镇凭借超大的社区体量、创新的规划设计、完善的全维配套，成为沪上康养社区中的特色标杆项目。项目打破传统康养业态的单一局限，以CCRC Plus创新模式融合居住、文娱、生态、健康养护多重业态，通过聚落化的空间设计、开放式的社区运营、全龄化的服务体系，构建出兼具自然意境与都市便捷的康养生活场景。从风雨无阻的社区通行、精细化的适老化精装人居，到多元丰富的文体休闲配套、专属的生态田园资源，再到专业的全周期健康保障与灵活的会籍体系，全方位覆盖全龄人群的居住与生活需求。既满足了长者安心养老、休闲康养的核心诉求，也适配家庭共聚、全龄宜居的生活场景，真正实现了“退可静享田园静谧，进可拥抱都市繁华”的理想康养生活，为上海康养人居模式提供了全新范本。