十堰房地产企业转型发展系列报道——人物专访

突出典型引路 推动转型发展      ——专访十堰市房地产综合开发管理办公室主任 周金成 记者/王雁博 

【编者按】房地产行业作为国民经济的晴雨表，因关乎国计民生与百姓福祉而历来受到各方关注。我市房地产行业经过二十多年发展，面临着转型升级的重大发展机遇期，主管部门如何引导房企走上转型之路？房地产企业在转型发展方面做了哪些努力？广大购房者如何面对转型期市场理性置业？即日起，本报推出《房地产企业转型发展系列报道》，深入剖析我市房地产行业的转型发展之路，敬请期待。 

    《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布实施21年来，我市房地产行业规模日趋壮大，开发理念逐步成熟，产品的居住性能与人居环境逐步改善与升级。房地产行业在成长为我市经济支柱产业的发展中，涌现出一大批优秀开发企业和各具代表性的知名楼盘。近年来，随着地产行业增速放缓，去库存成为行业重要课题，名企名盘在市场中的产品设计、环境设计、配套设计等方面的典型示范作用不容低估。通过分析这些企业的成功之道，可以为行业发展指明方向、为行业转型找到突破口。     对房地产市场而言，主管部门的规范引导、房地产企业的诚信经营与合理开发、购房者的理性消费构成了驱动市场繁荣的三驾马车。为配合实施房地产市场去库存、去产能、调结构、促发展的行业方针，充分引导房地产市场围绕在“去库存促转型调结构促发展”中规范发展，市房管局拟在全市城区范围内开展一次为期半年的房地产开发企业转型发展行业标杆企业、示范楼盘系列宣传活动。就本次活动的宗旨、目的、意义、形式等问题，本报采访了十堰市房地产综合开发管理办公室主任周金成。    记者：市房管局开展本次宣传活动的目的是什么？     周金成：十堰作为四线城市，房地产市场发展到今天仍然是一个不太成熟的市场，无论产品供应量、产品市场定位、上市产品种类等均在一定程度上呈现出良莠不齐、鱼龙混杂的局面，楼市要想进一步发展，则要经历“阵痛”，也就是“淘尽黄沙始见金”的优胜劣汰。那么，什么样的企业和产品是优秀的？优秀的企业和产品对楼市转型发展能起到哪些作用？如何引导购房者正确认识市场、擦亮眼睛选择优质房源？如何理顺企业与购房者的关系，推动去库存、去产能、调结构、促发展？这都是我们作为行业监管部门与市场各方都要共同思考的问题，本次宣传活动也就是希望通过典型引领、行业讨论，起到一个抛砖引玉的作用，共同探讨思索未来房地产产品开发、置业安居的理想方向。     具体说来，就是通过对房地产综合开发管理办公室实施房地产开发项目管理、房地产开发企业资质信用管理中发现、市场推荐、行业推荐的部分知名房企、知名楼盘的深度宣传，运用本市优势媒体的深度调研、挖掘、强势推广，引导我市房企迅速适应我市房地产市场所面临供应量总量过剩、供需不平衡、产品同质化严重、产品供应结构不合理、低端产品及城市区域性产品严重过剩、中高端产品供应不足的现实，及时转变开发思路，完成从以住宅产品开发为主，向以住宅性能设计、环境设计、配套设计及以住宅为辅的养老、休闲、文化、旅游等产业延伸和开发；从重产品数量的开发向重品质与品牌的设计与开发；从一味注重提高容积率的纯居住功能的高层住宅开发，向注重居住环境配套、节能、健康的人居化、产业化方向开发。同时，通过领军标杆企业、诚信企业、优质楼盘的系列宣传，让市民在购房置业中，学会如何做一个成熟、稳健的置业者，在市场开发企业良莠不齐、产品优劣难分，购房特别是预购房存在一定风险的情况下，掌握一些购房的风险控制办法、通过理性分析，有效地实施自己置业安居梦想。从加强房地产商品供应监管和引导住宅置业需求两个方面进行宣传与引导，引导市场主体按“优胜劣汰、强者恒强”的自然法则、市场法则、契约法则、诚信法则运行，促进我市房地产市场的全面转型、规范与发展战略实施。     记者：知名房企、知名楼盘的判断标准是什么？     周金成：知名房企和知名楼盘首先是市场公认的，是广大购房者认可的，有梯次产品开发能力，所开发产品是能经得起市场检验和时间考验的。我们在遴选名企名盘时标准十分严格：知名企业要是扎根本土、深耕十堰楼市的，要有极高的市场诚信度和产品美誉度，具备开发能力强、企业现金流充分、开发产品特色鲜明、品质优良、配套齐全、环境上佳，没有不良记录与经核实不改正的群体性上访事件。     十堰楼市经过二十几年发展，的确涌现出一大批极具代表性的房企和楼盘，比如以全产业链开发与优质服务见长的阳光地产，以“十年磨一剑”精神精雕细琢的东正国际，以文化为产品内涵的柳林春晓，以建筑品质著称的百强世纪城等等。每一个企业和楼盘身上都有可供学习、可资借鉴的闪光点，它们足以成为行业标杆和开发样本。     也就是说，我们宣传的领军房企和知名楼盘，要在各个方面出类拔萃，要让购房者满意，要能对行业发展起到示范引领作用。通过宣传进一步规范和净化市场，提高市场竞争力和活跃度。运用典型引路方式，彰显企业诚信经营、依法经营、优质服务的经营理念，追求质量、信誉、品质、品牌市场定位，探寻品种、环境、配套、服务等产品设计，为市场提供更多人性化产品。通过宣传也引导市民树立买房看产品、看企业信用、看产品设计、看产品配套、看开发实力的习惯，做好购房风控，优中选优，用市场无形之手扶优汰劣。     记者：知名房企、知名楼盘对去库存、调结构、促转型有哪些作用?     周金成：作用显著，意义重大。首先，名企名盘大多长期专业经营，实力雄厚、经验丰富，对市场的判断以及消费结构、消费心理的分析更加精准，他们所开发建设的产品往往是适销对路的，是被市场认可和接受的。现在我市城区好地段、好企业、好产品在楼市低迷下仍然热销，一定程度上说明好产品永远不愁卖，它们可以说是逆市中的中流砥柱。     第二，名企名盘往往是改革的先行者，是市场的领跑者。它们往往能嗅到风向变化而及时调整结构。比如，在同质化严重的时候，柳林春晓?合院就独辟蹊径开发新中式楼盘；在住宅市场迟滞的时候，泰山?绿谷就在建筑节能、安全性能上大做文章，开发抗震、节能住宅；全兴?星湖湾就在景观和生活配套等休闲功能开发上走出一条成功的休闲深度开发之路；翔龙地产在每个不同时间节点均能开发出像世纪花园、四方新城那样的行业精品，它们总能开发出适销对路的产品，总能根据市场变化调整产品结构和营销方式，总能引导十堰楼市健康良性发展，作用十分突出。     同时，名企名盘的存在，让整个市场更有活力，让许多开发企业更有忧患意识。随着卖方市场向买方市场的转变，过去那种有地建房上市即销售一空的粗放式住宅开发行不通了，现如今，哪怕你地段好，但你的户型不好、配套不全、企业信誉差、服务不佳，你仍然会抱着金娃娃讨米都没人给你。这倒逼开发企业重视市场定位、信誉度和美誉度，重视产品质量和百姓口碑，加速一些不良企业、落后产品的淘汰，对市场的推动和净化作用显著。     记者：宣传名企名盘，能为广大购房者带来什么？     周金成：综上所述，宣传的目的是为了优胜劣汰、强者恒强。实力房企开发的优质房源，正是广大购房者拭目以待的。从政府防控房地产风险、促进市场转型角度来说，也是重中之重。 客观地说，楼市出现供大于求的局面，与开发商不注重市场调研盲目乐观跟风上马、不理性开发有很大的关系。大量同质化、高容积率、设施差、配套跟不上的产品入市，势必引发销售困难，开发资金困难，而开发资金困难往往会引发企业失信带来市场风险，为百姓置业留下一定后患。这就是为什么当前我市城市外围建好的房子卖不掉，老百姓想买合适的房子又难以买到。通过宣传名企名盘，可以引导购房者理性置业，帮助购房者擦亮眼睛、规避风险，这是我们宣传活动想要的第二个目的。     楼市要深入发展，离不开名企名盘的典型引领，它们能很好地扮演探路者角色，为楼市打开新局面。通过宣传名企名盘，促进市场调整升级，促进购房者转变理念。解读名企名盘，能为开发建设探路、为消费者指路、为行业发展引路。