一旦房价跌, 这3种房子贬值最快, 买房要注意避开

深度金融 2018-10-24 19:47:05
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自从进入2018年下半年,房价稳中有跌的趋势越来越明显,楼市指闻再次提示有几个媒体报道很少的房价动态:1、房产信息全国联网完成,这或许将是两年之后进行房价与房产严格管控措施的第一步,在广东某个地区部分…

原标题:一旦房价跌, 这3种房子贬值最快, 买房要注意避开

买房是一个老生常谈的话题,楼市指闻也是从买房经历过来的人,一路上经历了各种坑、踏过了各种陷阱,才买的自己理想的房子,所以如果你是刚需买房小白,或者买房经验不多的人,有些经验是需要借鉴学习的。从看房子的那一刻起,买房路上就铺满了荆棘、注定了不会一路平坦,轻则被忽悠没啥大事儿,重则买到了别人都不想买的房子,白白做了无辜的接盘侠,房产交易对于普通人来说一个较大的投资,动辄上百万、几百万的生意,开发商和中介随便动下脑筋,就让你轻松亏掉5万、10万不止。

自从进入2018年下半年,房价稳中有跌的趋势越来越明显,楼市指闻再次提示有几个媒体报道很少的房价动态:1、房产信息全国联网完成,这或许将是两年之后进行房价与房产严格管控措施的第一步,在广东某个地区部分人“购买了”很多房子,所以现在正在悄悄甩房呢(当然了,这样的动态除非接触,就像明星八卦一样,普通人很难了解到。)2、房价很高,一般人买房之后80%收入都用来支付按揭贷款了,所以购买力大大降低,实体经济需要发展,所以房价调控将是一个长期性的工作。从以上这两点,我们基本就可以抓住房价未来的走势如何了,每个人买房都希望房子升值,但是如果房价暴跌了怎么办呢?楼市指闻提示:一旦房价暴跌,这3种房子率先贬值,第2种5折都卖不掉。

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第一种房子:三四线硬生生被炒起来的房子。三四线房价从2年前开始波动上涨,既有棚改的影响和作用,也有炒房者推波助澜,目前,三四线房价虚高成分很大。看一个地区房价是不是过高(是不是泡沫过大)只需要看当地发展水平即可,只要城市活力足够,发展水平快速,那么是足以支撑高房价的,相反地如果地区发展活力不够,发展缓慢(产业不够、人口吸引力不足),那么纵然现在房价很高,将来也将逐步回归理性。所以楼市指闻认为,一旦房价暴跌,三四线被生生炒起来的房价由于没有支撑,将会率先下跌。到了2018年下半场,买房要看清趋势,不要白白做了别人的接盘侠。

第二种房子:目前无法证明自己身份的小产权房。小产权房是相对于大产权而言的,开发商拿地建造的房子叫做大产权房,没有经过土地拍卖、没有经过预售许可的房子叫做小产权房。小产权房一般包括村建房、企业房等类型。根据目前的相关规定,小产权房在集体内部成员相互买卖有效,集体成员外人员买卖属于无效的。小产权房由于是在集体用地上建造的房子,没有土地出让金、没有各项税费等,所以房价很低

但是格局规定,小产权基本属于无效交易,包括房屋买卖合同无效和无法办理不动产权证,也就是说如果A购买了B的一套小产权房,纵然A给了B购房钱,但是房子其实不是A的,仍然是B的房子。楼市指闻提示,如果有能力的话尽量不要购买小产权房,至少至今依然交易无效,不要看着房价低就入手,到最后哭都没眼泪(白花钱房子不是你的)。一旦房价暴跌,小产权房将最先不保值,甚至5折都卖不掉,在小编身边就有这样的例子,一个朋友在湖北十堰白浪区2011年花了10万元买了一套小产权房8楼,2017想要卖掉换房子,由于比较着急最后3.8万元出手的,白白亏掉50%的钱(卖房过程很痛苦,因为现在大家都聪明,都知道小产权房不能买,差一点5折都卖不掉了。)

第三种:跟风买房,例如商住房、公寓房等。10年里房价高歌猛进,很多人都想进入楼市捞一把,但是苦于手头上的钱不够,商品房价格高买不起,于是很多人退而求其次买了比较便宜的商住房、公寓房(我们其实都知道一分价钱一分货,便宜的东西基本存在一些弊端的)。随着房价冷却,一旦房价下跌,商住房可能比商品房贬值的更快,如果你仍然想买房子,楼市指闻已经不建议你购买商住房、公寓了,现在房价稳定等攒够了首付款安安心心买套商品房吧。返回搜狐,查看更多

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