开发商延期交房怎么退房?

搜狐焦点十堰站 2020-04-23 10:01:53
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1、退房原因要有依据:这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。 2、证据材料收集齐:大家不要认为自己有理就一定会胜诉,因为证据不

1、退房原因要有依据:这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。

2、证据材料收集齐:大家不要认为自己有理就一定会胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

3、银行贷款还仔细:不管是自己与开发商进行协商之后解除的购房合同,还是通过法律的手段与开发商那边解除购房合同的,一定注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主,千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况,因未得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

购房者可以退房的情况

1、开发商手续不全:并不是开发商修建了房子就可以对外出售的,开发商想要出售房屋必须要符合相关规定,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、不能办理产权证书:如果遇到不能办理产权证书的情况,如果是由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

3、房屋主体质量不合格的:如果房子只是存在一些比较小的问题,就不会影响到房产交易,验收房屋的时候购房者要细心去发现这些问题,反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题,且影响到购房者正常居住使用的,则购房者有权解除合同。比如:购房者买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房者无法正常居住使用的,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿

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