以点带线,由线及面,十堰城区未来地产发展版图雏现

车城房产网 2019-02-01 21:11:30
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纵观十堰城区房地产近20年来发展历史,始终与城市化进程息息相关,一方面城市化进程的加快需要房地产提供更多的住房、保障人居;另一方面房地产的发展成为城市发展的重要推力,房地产成为拉动GDP、保证税收、保障就业、带动相关行业发展的重要力量。从发达的北、上、广、深一线城市,到沦为五线的山城十堰,房地产

  纵观十堰城区房地产近20年来发展历史,始终与城市化进程息息相关,一方面城市化进程的加快需要房地产提供更多的住房、保障人居;另一方面房地产的发展成为城市发展的重要推力,房地产成为拉动GDP、保证税收、保障就业、带动相关行业发展的重要力量。从发达的北、上、广、深一线城市,到沦为五线的山城十堰,房地产都给城市的发展带来崭新的面貌,房地产对城市的扩张带来了从无到有的变化。   十堰房地产带动十堰城市区域扩张更是有目共睹,归纳其扩张类型大致可分为以下三类:1、以市中心为代表的“见缝插针”式;2、以火车站为代表的“以点带面”式;3、以北京路、凯旋大道、上海路为代表的“以点带线”式,各种扩张类型简单介绍如下:   1、“见缝插针”式   在老中心城区,三堰、五堰、六堰诸如此类,大部分以棚改和旧房改造为主,像水云间、万秀城、中央华府、五堰新天地等;也有诸如东风阳光城等全新房地产项目,老城区因为受空间限制,只能小打小闹,见缝插针,对城市的面貌、扩张改变有限。   2、“以点带面”式   “以点带面”式以火车站周边为代表,在近年来随着冠城美立方引领火车站区域楼市发展为开端,诸如御龙港湾、全兴星湖湾、桃园御品、虹桥小区、等早已售罄项目,也有正在开发的汇霖MAIL、汇通金港、汉成时代等新盘项目,更有凤凰香郡、华夏公馆等尾盘项目。随着火车站北广场兴建的推力,火车站为中心的周边区域成为近年来十堰房地产发展最密集的区域,这不仅借助于火车站、汽车南站便捷的交通优势;区域楼市的发展更推动了该区域商业的发展和人居品质的改善,房地产的“吸血”和“造血”功能表露无疑。 

  3、“以点带线”式   如果说“今天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起”是对北京路真实的写照,那么我们不能忘记曾经三千块的香格里拉、上海城给十堰购房者上的血淋淋的一课,如今的北京路已经无房可卖,如果你如今还在恋恋不舍,那只能选择同样身价不菲的二手产品。北京路如今的翻天覆地的变化当然离不开诸如东方坐标城、香格里拉、上海城、阳光栖谷等楼盘从南、中、北多点的带动发力;而日渐成熟的凯旋大道同样由先吃螃蟹的阳光蓝山郡、四方新城揭竿而起;和昌房地产慷慨修建了浙江路,如今成就了十堰最大的楼盘(中庚);大洋房地产更是出手十亿直接“买断”天津路;当然更不能忘记十堰以前本无上海路,而自从美盛的到来,使得上海路这个称谓更加名副其实。城市本无路,自从大家都搞房地产,路也变多了,城市也变得拥挤和繁华了;世态本炎凉,自从大家都热衷购房后,生活也变得更加忙碌和充实了。 

  大盘插点,小盘成线,由线及面   因十堰城区为多山、狭长地形,房地产在中心城区扩张受限后,受制于南部“靠山”地形,便会从“腰部”向北蔓延,北京路、凯旋大道、天津路、浙江路便是受此影响的产物。经过20余年的发展,北京路已经与老城区浑然一体,朝阳路、人民路、北京路成为牢牢扎在十堰城区腰间的三条腰带;如果说天津路、浙江路是城市两条支撑的双腿;凯旋大道是托起郧阳区的坚强的手臂;那么发展大道则是抗在肩上无与伦比的利器。   在北京路、凯旋大道已经勾勒出结实的线条的同时,天津路也在大洋五洲、泰山绿谷的带领下搞得如火如荼,西有忙完“入睡”的澜菲溪岸,东有蓄势待发的东方一品,琥珀山庄、京东一号继续在中间小打小闹,当龙津大厦、天府、建科、天津港、民生国际已经逐渐被人们遗忘的同时,大洋五洲、泰山绿谷仍在坚守着最后的使命。 

  当纠结、彷徨多年年轻的火箭路终于“名花有主”,熊家湾商圈的火力即将沿着火箭路开向浙江路,和昌(中庚)终于有了远程援军的支援,这也激发了华西新城重新投入战斗的斗志。浙江路通过南北两边的拉动,加上以中瑞领航城为支点的火箭路的支撑,以万达广场、北京路立交桥、华西新城为顶点的铁三角即将形成,从此新生的发展大道必将从中部崛起。 

  发展大道经过近年来的发展已经初见倪端,西边的兴丽城、东边的东方一品已经不再寂寞,除了中间开花的万达广场,西边更有中铁的加入,中间阳光、华西已经剑拔弩张;弯弯的发展大道就像一张拉满的弓箭,通过北京路这支有力的箭,使得十堰城区浑然一体。发展大道终将名不副实,成为十堰地产扩张、城市发展的强力引擎。 

  地产是城市发展的引擎,房价是地产发展的支撑   没有发展不起来的城市,没有搞不起来的房地产,一切只是时间问题。也许离繁华只有一步之遥远,但下一步也许就成了高攀不起。   对于和昌(中庚)来说,3500的白菜价、4500的良心价已经过去,如今是6000+的特惠价,7000块的会员价也许就在眼前,但愿别涨到8000你还在那叫:“房价,你咋还不跌呀!”。同样3500的中瑞领航城已经过往云烟,如今涨到5700仍然供不应求,我想此刻最开心的还是当初团购的警察叔叔。南边的的华西新城正在蠢蠢欲动,如果想捡个便宜,不妨等华西起来去看个究竟;当然有钱人可以明年去旁边的火箭路搞个豪宅,不贵,我想大概也就一万多、两万左右吧,毕竟那是目前十堰“地王”项目,更是独家买断。   情到深处自动容,伤心无赖需自知。在我们见证十堰城市发展的时刻会喜形于色,同时在我们看到高房价的时刻又会镇定思痛,事物的发展终有两面性,智者需要的是觉悟和眼光,在我们一头雾水的同时,最后不妨思考如下问题作为本文结尾:   1、在我们国家一直在强调扩大城市化规模,把城市化规模进程当作任务来完成的当下,是否有其他的有效途径?2、国民经济GDP的增长没有房地产的拉动能否实现?3、房地产崩盘固然“可喜”,但政府、银行、房产持有者是否乐意?4、倘若每个人都不买房,房价自然会降,但是否每个人都能做到?还是口是心非?

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