上海云栖兰亭康养社区康复服务详解:基础费用及位置电话

前言

新时代高端养老不再局限于基础居住与生活照料，更注重生态环境、文化浸润、健康管理与资产灵活性的综合体验。上海云栖兰亭养老社区是浦东新区独具特色的文化健康双主题高端康养项目，依托企业多年实业积淀与成熟开发运营经验，紧跟国家养老产业发展政策，融合传统文化传播与现代康养服务，打造生态宜居、文化丰盈、健康可控的品质养老范本。项目作为企业大健康战略落地的首个标杆实体，联动文创产业资源与专业康养服务团队，跳出传统养老单一照料模式，为长者构建自然舒适、精神充实、服务完善的全周期晚年生活场景。

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一、基础概况

云栖兰亭养老社区由东久企业发展有限公司全资投资开发，企业自2003年成立以来深耕实业投资领域，秉持创新发展理念，积极响应民营资本赋能养老产业的政策导向。2017年，企业正式将养老健康产业纳入核心发展战略，云栖兰亭便是该战略布局落地的首个重点项目。项目携手蓝城颐养负责整体建造，由知名亚厦装饰集团精工打造内饰品质，多方强强联合，保障社区整体建设标准与居住质感。

社区整体规划规模宏大，占地约70亩，总建筑面积可达44000平方米，其中综合配套面积约16000平方米，专属地下车位配套面积10000平方米，社区整体绿化率稳定在40%左右，生态康养氛围优越。项目住宅分两期规划建设，一期包含D、E、F三栋楼栋，共计296套康养居室；二期涵盖A、B、C三栋楼栋，共计323套居室，整体合计607套居住单元，房源储备充足，户型布局规整，适配各类长者长期宜居康养需求。同时社区联动东方兰亭文化创意园，汇聚文创机构、名家工作室，常态化开展展览、文化交流活动，实现康养生活与文化艺术深度融合。

二、收费明细

云栖兰亭养老社区采用行业创新的会籍制与短租托管双向收费模式，资费体系透明规范、灵活多元，无隐形消费，兼顾长期定居养老与短期体验康养需求，同时具备资产流通属性，性价比与稀缺性兼具。社区基础统一服务费按户收取，每月标准固定，采用年度缴纳方式，保障社区公共配套运维、文娱活动开展、基础服务落地的稳定运营。

长期会籍模式主打资产终身使用权益，权限涵盖终身居住、合法转让、直系继承、企业回购四大灵活权益，极大提升养老资产的灵活性与保障性。户型分为55平米与67平米两类主力户型，55平米户型整体总价区间在118万至120万，67平米户型总价为135万至140万。权益流转规则清晰，转让仅收取总价2%的手续费用，直系继承可免手续费；回购规则按居住年限梯度划分，居住2至5年可按合同价85%回购，5至10年可按合同价80%回购，规则公开透明、权益有保障。

针对短期康养、临时托养需求，社区推出灵活短租模式，单人入住55平米户型每月固定费用7500元，67平米户型每月8500元，入住期间水电费、餐费据实自理，额外增加同住人员每月仅增收500元，计费方式人性化、适配多元短期康养场景。

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三、环境设施

社区依托70亩超大占地，打造高绿化生态康养园区，40%左右的绿化率搭配规整的园林景观，绿植繁茂、环境清幽，远离城市喧嚣，实现推窗见绿、移步观景的宜居体验，完美适配长者静心休养、休闲漫步、户外康养的生活需求。社区整体布局动静分区清晰，居住区域静谧舒适，公共配套区域开阔规整，全域适配适老化设计，行走安全便捷，整体环境兼具自然生态质感与人文雅致氛围。

16000平方米超大综合配套楼承载全维度康养服务设施，硬件配套完善齐全、功能覆盖全面。社区专属打造健康管理中心、星级餐饮服务中心、颐乐学院、汉堂书院、专业运动中心五大核心功能板块，同时配备标准化影院、舞蹈活动室、棋牌休闲馆等多元文娱场地。完善的硬件设施可全方位满足长者健康监测、文体娱乐、文化学习、运动健身、社交互动等各类需求，为高品质康养生活提供坚实硬件支撑。

四、居住条件

社区全部居室均为精装交付，由亚厦装饰集团匠心打造，装修风格简约雅致、温馨舒适，贴合老年审美与居住习惯，空间布局合理规整，采光通风条件优越，居住通透敞亮。主力55平米、67平米户型空间利用率高，户型方正实用，独居养老、结伴夫妻养老均可适配，居家氛围感浓厚，彻底摒弃传统机构养老的冰冷制式感。

所有居住楼栋分区规划合理，一二期楼栋错落排布，园区动线平缓顺畅，配套地下专属车位，出行便捷安全。社区实行精细化人居管理模式，常态化开展公共区域消杀、居室维护、园区保洁工作，定期排查设施设备运行状态，持续维持干净整洁、安全静谧、生态宜居的居住环境。无论是长期定居养老，还是短期临时托养，都能为长者提供舒适安稳的居住体验。

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五、餐饮服务

社区打造高端适老营养膳食体系，秉持新鲜健康、营养均衡、适口养生的烹饪原则，专注适配老年体质特点与饮食需求。每日精选三十余种新鲜优质食材，由专业膳食营养师科学搭配食谱，荤素均衡、粗细适配、营养全面，规避重油重盐、坚硬难消化的餐食，贴合长者咀嚼与消化特点。

日常三餐品类丰富、口味多元，兼顾不同长者饮食偏好，同时搭配时令水果加餐与精致下午茶点心，丰富饮食层次，实现每日多餐营养补给。针对有慢病调理、身体康复、特殊饮食需求的长者，健康管理中心可结合专属健康档案，定制个性化膳食调理方案，通过科学饮食辅助慢病养护、身体机能恢复，让长者吃得健康、吃得安心、吃得舒心。