上海怡福荟康养小镇费用查询,地址电话、服务内容及收住人群

一、机构概况

上海怡福荟康养小镇是上海极具代表性的开放式CCRC Plus全龄康养社区，坐落于临港自贸区新片区核心区位，是兼具城市活力与自然生态的综合性康养标杆项目。项目整体规划规模宏大，总占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，社区内布局16栋康养公寓，规划居住总户数1610套。项目配套资源十分充裕，拥有6.6万㎡综合性配套空间，同时专属打造7万㎡生态田园农场，是上海少见的自带大型生态农场的康养生活社区。

小镇以“开放、多元、发展、参与”为核心设计内核，打破传统康养社区封闭固化的打造模式，凭借前沿的建筑设计理念与场景打造思路，成功斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖。项目创新融合多元业态，将文体休闲、康养居住、健康养护等功能场景有机联动，平衡都市生活与居家康养的适配关系，打造出空间丰富、互动性强、可持续成长的全龄康养聚落，构建出差异化、高品质的康养生活体系。

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二、设计理念与社群场景

项目摒弃传统康养社区单一、刻板的空间布局模式，以“聚落化”为核心设计手法，打造层次丰富、体验多元的社群文化场景。通过设置模块化的特色工作室，为各类兴趣社群、休闲活动、社交互动提供专属空间，让社区生活更具温度与活力。同时依托“自然聚落”设计思路，柔和衔接社区建筑与周边自然环境，梳理出清晰且富有层次的空间边界，让居住空间与自然生态深度交融。

在空间利用上，项目采用“立体聚落”的创新设计，通过公共空间竖向叠加的打造方式，打破传统楼层分割的局限，实现全社区公共资源互通共享。从局部空间打磨到整体社区布局，循序渐进实现空间自然生长的效果，贴合人居需求的同时，让整个小镇具备持续升级、不断优化的成长性。整体设计始终回归人居本质，聚焦全龄人群的居住与生活需求，以多元、包容的场景设计，适配不同年龄段、不同生活偏好的住户，打造有温度、有活力的康养生活圈层。

三、配套设施与生活服务

相较于传统封闭式康养社区，怡福荟康养小镇主打开放式运营模式，打通社区内外生活链路，面向全龄住户提供丰富多元的生活配套与休闲场景，实现对内共享、对外开放的运营格局，最大化盘活社区空间价值与资源价值。社区拥有建筑面积11384㎡的大型文体中心，硬件配置处于行业领先水平，可全方位满足住户休闲、学习、社交、文体活动等多元需求。

文体中心内部功能分区完善，其中250平米的专属坐席区域搭配多功能舞台，可承接各类报告会、主题研讨、文艺演出等活动；社区内规划特色文化阅读空间，目前正与多家知名连锁书店品牌洽谈合作，未来将为住户打造沉浸式阅读场景。同时，社区配备12.5米×25米的5泳道恒温泳池，全年恒温舒适，适配全龄人群健身康养需求，户外还打造了特色环形运动跑道，丰富住户日常运动场景。

生活配套方面，项目采用自营与合作经营相结合的模式，落地多元高品质业态，涵盖精品咖啡、特色茶饮、便民商超、休闲茶室、精酿休闲空间等，全方位覆盖住户日常休闲、社交聚会、便民消费需求，满足家庭共聚、邻里同乐、资源共享的生活愿景。此外，社区打造全贯通的风雨出行体系，所有公寓与配套建筑均由连廊无缝衔接，搭配千余个地下停车位，可直达各组团会所，彻底摆脱天气影响，实现园区内全天候便捷出行。

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四、生态田园与健康养护体系

作为上海稀缺的自带百亩生态农场的康养小镇，项目真正实现“退一步田园风光，进一步都市繁华”的居住体验。专属生态农场定位为社区核心配套之一，兼具生活服务与轻经营属性，以“全龄化生态农庄”为发展定位，既服务社区住户日常康养生活，也凭借特色田园场景吸引外部客流，激活区域活力。

农场开设多元化沉浸式体验项目，包含菜园租赁、新鲜蔬果宅配、田园采摘、萌宠喂养、户外烧烤、亲子派对等丰富业态，适配亲子休闲、长者康养、家庭出游等全场景需求，让住户足不出社区就能沉浸式感受田园自然乐趣，收获绿色健康的生活方式。

在健康养护层面，项目构建了全生命周期健康守护体系，毗邻专属健康养护空间，深度融合康养服务与健康管理，联动上海多家知名三甲机构资源，搭建集健康预防、日常养护、康复调理、慢病管理、应急处置于一体的全维度服务闭环。同时引入前沿的国际康养理念与专项技术，聚焦全龄人群健康需求，重点深耕老年康养与康复调理领域，为住户高品质生活筑牢健康保障。

五、人居细节与户型配置

社区所有康养公寓均采用全屋精装交付，可实现拎包入住，整体设计严格遵循人体工学原理，适配全龄人群居住习惯，尤其贴合中老年群体的生活使用需求。室内硬装兼顾舒适与实用，配备低能耗、散热均匀的燃气地暖，告别冬日湿冷困扰；搭载隐藏式VRV静音空调，兼顾美观性与节能性，营造静谧舒适的居住环境。

软装设计主打安全、便捷、适配三大核心，提供多款装修风格可供选择，满足不同住户审美偏好。全屋家具采用圆角、钝角人性化设计，有效规避磕碰风险，倚靠休憩更加舒适；家具底部抬高式设计，便于日常清洁打理，减少卫生死角。所有家具尺寸均结合中老年人体工学标准定制，贴合日常起居习惯。床品储物空间经过专项优化，床底增设收纳区域，提升居家收纳能力，床垫高度、软硬度均经过精细化调试，适配中老年群体身体状态，兼顾舒适与健康。

社区规划多款适配家庭居住的户型产品，涵盖一房两厅、两房两厅等主流格局，户型建筑面积段丰富，可适配单人居住、双人康养、家庭同住等不同居住场景。社区统一收取基础生活服务费用，根据户型面积、户型格局的不同，服务费用设有合理梯度，整体收费标准贴合高端康养社区定位，为住户提供标准化、高品质的配套服务与社区运维保障。

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六、会籍权益体系

项目设置两类专属会籍体系，分别为怡享会籍与怡尊会籍，适配不同年龄、不同居住需求的客户群体，两类会籍均采用“会籍费+基础服务费”的收费模式，锁定专属房源居住权益，权益规则清晰规范。

其中怡享会籍为永久制权益，使用周期至土地使用年限终止，支持到期续住，面向18周岁以上全年龄段人群开放，具备合法继承与转让权益，资产属性突出，适合全家共享居住、兼具资产配置需求的客户。退出机制灵活，根据持有年限不同设置梯度退款规则，持有满三年及以上可享受全额退款保障。

怡尊会籍为长期终身制权益，使用周期15年，仅限65周岁及以上人群办理，仅限持有人本人入住，无继承、转让权益，主打高性价比长期康养居住，适配专一养老、追求低成本稳定居住的客户。退出规则贴合长期养老需求，针对不同持有周期及特殊情况设有对应的权益结算方式，保障住户合理权益。

七、结语

上海怡福荟康养小镇依托超大社区规模、前沿的设计理念、完善的全维配套与专业的康养服务，打破了传统康养社区的发展局限，打造出开放式、全龄化、成长性的新式康养生活范本。项目融合都市便捷、田园生态、文体休闲、健康养护、品质人居于一体，既满足当代人对宜居环境、品质生活的追求，也精准适配全龄人群的康养、社交、休闲、居住需求。凭借差异化的产品定位、丰富的场景业态与完善的权益保障，成为上海康养领域极具代表性的标杆项目，为住户打造兼具温度、品质与保障的全周期康养生活。