上海云栖兰亭康养社区康复服务详解:基础费用及位置电话

一、前言

上海云栖兰亭养老社区是浦东区域主打文化康养融合的高端养老项目，由本土资深实业企业东久企业发展有限公司投资打造。企业紧跟国内养老产业发展政策，响应民营资本助力康养行业的发展趋势，2017年正式将养老健康产业列为核心战略板块，而云栖兰亭正是该战略落地的首个标杆实体项目。社区创新打造“文化+健康”的新型养老模式，同时配套建设东方兰亭文化创意园，汇聚文创机构、名家工作室，常态化开展艺术展览与文化活动，让长者在康养之余浸润传统文化，实现身心双重滋养。

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二、基础规模

云栖兰亭养老社区整体规划规格高端，项目总占地约70亩，总建筑面积达44000平方米，其中专属综合配套面积约16000平方米，地下配套车位面积10000平方米。社区绿化覆盖率高达40%，属于低密度、高绿化的生态型康养社区，居住环境静谧舒适。项目由蓝城颐养负责整体建造，亚厦装饰集团精工打造室内空间，硬件品质与施工标准行业领先。

社区住宅分两期开发建设，房源储备充足、户型布局规整。一期包含D、E、F三栋楼栋，共计296套养老公寓；二期涵盖A、B、C三栋楼栋，合计323套公寓，整体可满足数百名长者同时入住休养。社区配套体系完善，综合服务楼汇聚健康管理中心、养生餐饮中心、颐乐学院、汉堂书院、专业运动中心等核心场地，同时配备电影院、舞蹈室、棋牌馆等休闲空间，一站式覆盖长者康养、学习、运动、文娱全场景需求。

三、收费清晰

云栖兰亭采用高端社区特色的会籍制与短期租住双向收费模式，资费规则公开透明、体系完善，无任何隐形消费。会籍模式主打永久居住使用权，权益灵活，支持转让、继承、平台回购等多种处置方式，适配家庭长期养老资产规划需求。房屋会籍总价根据户型面积梯度定价，55平米户型总价区间在118至120万元，67平米户型总价为135至140万元。

社区统一收取基础服务费，每户每月固定1500元，按年度统一缴纳。会籍权益相关费用规则清晰，房屋转让仅收取总价2%的手续费用，直系继承可免除全部费用。回购政策分级明确，签约居住2至5年可按合同价85%回购，5至10年可按合同价80%回购，保障资产灵活流转。

针对短期旅居康养人群，社区提供灵活月租方案。单人入住55平米户型每月费用7500元，67平米户型每月费用8500元，水电及日常餐费据实自理。同一户型每增加一名同住人员，每月额外增收500元，收费标准统一规范、清晰可查。

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四、环境设施

社区依托超大占地规模与超高绿化配比，打造生态宜居的园林式康养环境，绿植繁茂、空气清新，整体氛围清幽雅致。园区动静分区科学，静养居住区安静私密，公共活动区开阔通透，适配长者日常休养、休闲散步、户外放松的需求。依托文创园区配套加持，整体环境兼具自然生态美感与传统文化底蕴，康养氛围独具特色。

院内硬件配套全面且高端，综合性配套楼功能全覆盖，适配长者全维度康养生活。健康管理中心配备专业监测设备，可满足日常体检、健康筛查、慢病监测需求；运动中心设施齐全，适配长者适度健身、康养塑形；文娱场地丰富多元，电影院、舞蹈室、棋牌馆一应俱全。同时地下车位充足，通行便捷、停车便利，全方位提升长者居住与访客体验。

五、居住条件

社区主打精致宜居的小户型康养公寓，55平米、67平米两种主力户型，适配独居长者、双人结伴养老的居住需求。所有公寓空间布局规整通透，采光通风条件优越，室内装修精致雅致，居住舒适度高。全屋适配高端适老化设计，细节规避老年居住安全隐患，营造温馨、安心的居家养老氛围。

楼栋规划合理、居住密度低，私密性极佳，有效规避拥挤嘈杂的居住问题。室内基础配套完善，功能分区清晰，既能满足长者日常起居、休闲静养的基础需求，也适配长期居住、短期旅居等不同入住场景，兼顾实用性与品质感。

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六、餐饮服务

社区设立专属标准化养生餐饮中心，由专业膳食营养师全程把控餐食搭配与营养配比。每日精选三十余种新鲜食材，严格把控食材品质与制作卫生，从源头保障饮食安全。餐食搭配科学均衡，贴合老年人体质特点，口味清淡适口、营养全面。

除早中晚三餐正餐外，社区贴心增设水果加餐与下午茶点心，丰富长者日常饮食结构。同时结合长者个人健康档案、慢病情况与饮食禁忌，定制个性化饮食调理方案，通过科学膳食辅助长者调理身体、养护健康，兼顾口感、营养与养生价值。