关于2020年的中国楼市,这21个字道尽了天机!

搜狐焦点十堰站 2020-01-02 09:48:37
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一 12月中旬闭幕的中国中央经济工作会议为明年货币政策定了调,坚持稳健取向的同时亦强调灵活适度。 明年中国经济稳增长有压力但可实现,货币政策是偏宽松的基调,逆周期调节仍然继续(就是反向刺激,主要体现在财政先行、央行垫后),但为防止“大水漫灌”,央行在货币总量调控上仍会相对克制,数

     12月中旬闭幕的中国中央经济工作会议为明年货币政策定了调,坚持稳健取向的同时亦强调灵活适度

     明年中国经济稳增长有压力但可实现,货币政策是偏宽松的基调,逆周期调节仍然继续(就是反向刺激,主要体现在财政先行、央行垫后),但为防止“大水漫灌”,央行在货币总量调控上仍会相对克制,数据和今年总体保持一致。

     近日,住建部就明年重点任务作出安排,提出明年要着力稳地价稳房价稳预期,要长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

     基本上,“三稳”“房住不炒”“不刺激”,这是政策总基调,不会变,会坚决执行。

     本文第一次强调。

     自2016年底最高层经济工作会议提出“房住不炒”以来,房地产政策一刀切放松的时代已一去不复返,转而是“因城施策”的精耕细作,稳地价、稳房价和稳预期的机制逐步建立,房地产调控已经连续三年咬定青山不放松,而这种定力从官方各种表态看还将继续保持。

     2020仍将继续,难有波澜。

     明年是中国全面建成小康社会的关键年,保持一定的经济增速意味着房地产将继续分担稳增长的重任,尽管投资和成交都可能不及今年,但,“稳市场”不仅是2020年政策的目标,也可能是未来相当长一段时间内政策的目标。

     中央经济工作会议重申“房住不炒”的定位,更强调“稳”,表示要全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

     一二线城市主要是控房价,既要防止价格上涨激化泡沫,也要防止价格下跌带来导致市场信心崩盘;对于占全国八成市场规模的三四线城市,“稳”的主要是成交量,在棚改刺激政策退出,市场存在透支需求的背景下,防止成交量过快下滑将是未来政策的主要目标。

     副总理韩正之后在住建部的讲话称,保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。他强调“房住不炒”、“因城施策”和“三稳”目标,以及今年经济工作会议未提的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

     这是官方再次费尽心思、不厌其烦的重复、强调。

     不能拿房地产刺激经济,房住不炒,这是大定位,要建长效机制,慢慢来,靠时间换空间;各地房地产千差万别,没办法用中央的总量政策去控制,所以要落实地方政府的主体责任,差别化调控。

     调子不能松,但也不能出问题。

     再一次来重复、划重点,领导都已经说的非常清楚了,还要多少媒体、文章、解读你才能明白?

     “房住不炒”、“因城施策”、“三稳目标”、“不拿房地产刺激经济”。

     加了一个因城施策,基本上,可以概括明年楼市的一切了。

     这21个字,说明了一切,道尽了天机。

     回顾2019年,诸多唱空、悲观的声音,但今年房地产市场表现出超预期的强韧,明年尽管房地产销售和新开工规模均可能小幅调整,投资增速从今年的两位数降至中低速。

     但受益于库存持续下降、建筑安装投资回暖,在未来一段时期,房地产不会出什么大问题,因需求强劲,稳字当先,政策灵活,仍是中国经济的重要稳定器。

     中央经济工作会议提到加大城市困难群众住房保障工作,做好城镇老旧小区改造,2020年的棚改旧改或超预期。目前土地市场已经在逐步回暖,明年新开工不差,竣工周期也会支撑建安投资,2020年房地产投资或将继续保持较强韧性。

     今年前11月中国房地产开发投资增速保持在10%以上,表现优于去年的9.5%,房地产销售面积基本持平于上年同期,而去年全年已创下历史高位;70个大中城市新房价格指数同环比均连涨逾四年,但已显现放缓趋势。

     总量大,基数大,市场大,房地产有强韧性,不会出大问题,我再一次划重点。

     截至今年10月,全国棚改已开工300万套,超额完成年度289万套的计划总量,并已超额完成“十三五”2,000万套棚改目标任务。

     中国的“房住不炒”已经进入第四年,“三稳”原则也连续第两年中央经济工作会议中提出,意味着房地产调控的总体框架明确,明年更像是今年的怀旧版。

     四年时间,房地产调控的总体框架非常明确,明年也只是持续和重复,我再一次重复和强调。

     不过,在货币环境整体略有宽松的情况下,房地产融资条件不太会再紧了,而地方“因城施策”的微调可能继续增多。

     会有什么样的变化和微调?

     需求侧的行政政策、信贷政策具备调整空间,而且基本上是变化大势:

     一是各地从“人才引进”的角度因城施策,进一步放松人才落户和购房条件、提供购房优惠;

     二是对刚需及置换型、改善型需求群体放松过于严苛的限贷条件,如“认房又认贷”中有贷款记录即视为二套房的认定标准。

     而供给侧(开发商)的融资政策尚无明显放松的迹象,高层还在观望,但也不会再收紧。

     通俗解释,2020年将有更多城市,通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等,变相放松地产调控。针对房企融资的监管大概率也不会继续收紧,此前有关领导已经指出要综合多种工具对房地产融资逆周期调节。

     今年楼市政策上呈现一四季度偏松,二三季度收紧的特点,4月的政治局会议重申房住不炒,随后银保监会和发改委分别收紧房地产信托融资和海外发债,年中的政治局会议首次提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,同时因城施策,各地或松或紧的调控贯穿全年,到四季度,尽管中央的定调未有变化,但地方边际放松的冲动似有所增强。

     2020年的中国楼市,依然是“基调不变+政策微调”的翻版。

     整体上,2020年的政策环境大体上是2019年的“怀旧版”,即需求端因城施策式放松,供给端整体维持偏紧。

     总结一下。

     1、“房住不炒,不变”。说了三年了,快成国策了。

     2、“因城施策,执行”。各个城市为自己城市的楼市稳定负责任,并拥有政策主导权。

     3、目标是确保实现三个稳定(稳地价、稳房价、稳预期),跌的放松,涨的约谈、收紧。

     4、不将房地产作为短期刺激经济的手段,领导知道经济在下行,但依然清楚不能让经济继续被地产绑定,房地产不再是夜壶,而是睡床,必须品,但稳定是根本。

     5、购房者这一端略有放松(限购、限贷、限售、限价的放松),开发商这一端短期难有放松但亦不会再紧(主要是融资、信贷)。

     6、总体上,2020的中国楼市是2019年的怀旧版,总量、单价、总金额保持平衡,不会大起大落,中国楼市亦不会出现大问题。

     7、2020年底,本文略作改动,亦可做为2021的前瞻文章,因为,“稳”压到一切,就是没啥变化。

     大基调已定,然后,再盯紧最高层的各个会议表态,会有微调和情绪波动。

     “房住不炒”、“因城施策”、“三稳目标”、“不拿房地产刺激经济”。

     正好21个字。

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