上海新东苑·快乐家园地址在哪-详细位置/电话及收费价格(2026年)

前言

新东苑·快乐家园是上海本土标杆式的海派文化智慧养老综合社区，由新东苑国际投资集团倾力投资打造，依托稀缺的专属养老用地开发建设，是沪上极具代表性的高端康养项目。社区深耕“海派文化+智慧养老”双核心理念，打破传统养老单一照护的模式，融合居住颐养、医疗康养、文化研学、休闲社交、田园生活等多元服务，构建全周期、一站式的持续照料养老体系。凭借国际化的规划设计、完善的医养配套、浓厚的文化氛围与精细化的管家服务，先后斩获上海绿色养老建筑、中国养老十大品牌等多项荣誉，为长三角乃至全国长者打造高品质、有温度、有底蕴的都市康养居所。

一、基础概况

新东苑·快乐家园坐落于上海大虹桥核心板块的华漕金丰国际别墅区内，区位优势得天独厚，是上海对接长三角区域的国际化康养社区。社区紧邻虹桥交通枢纽，距离仅4公里左右，航空、高铁、地铁多维交通便捷；距离新虹桥国际医学中心1.5公里，坐拥顶尖的高端医疗资源。周边汇聚多国国际学校，国际化生活氛围浓厚，配套资源成熟完善。

该项目依托上海首块有偿出让养老用地建设，也是上海首个绿色养老建筑示范项目，于2017年1月正式投入运营。社区一期占地100亩，地上地下总建筑面积约15万平方米，由知名建筑师李祖原团队主持规划设计，整体包含6栋合院建筑、4栋小高层养老公寓、1栋专业医疗护理楼及1栋综合配套楼宇，整体规划可容纳1700位长者同时入住，服务体量规模位居沪上高端养老社区前列。社区主打全链条养老服务，覆盖居家颐养、机构照料、健康护理、文化社交等全场景需求，实现长者一站式终身养老体验。

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二、收费标准

社区采用灵活多元的入住付费模式，分为租赁制与会籍制两大类，适配不同家庭的养老预算与长期居住需求，无强制高额门槛消费，收费规则公开透明。其中租赁制无需缴纳大额会籍费用，仅需按照“一月押金、三月租金”的方式即可办理入住，水电、餐饮等日常开销按实际使用情况结算。

8号楼租赁公寓涵盖多种户型，面积跨度从54㎡至130㎡不等，户型大小适配独居、夫妻同住等不同需求。54㎡户型单人入住每月费用12800元，双人同住每月合计17800元；65㎡与70㎡户型单人月费15000元，双人同住每月20000元；109㎡两室两厅户型专属双人入住，月费26000元；130㎡三室两厅双人入住月费32000元。

11号楼租赁公寓户型覆盖50-128㎡的一室户、一房两厅、两房两厅，单人入住月费区间在16000元至26800元之间，额外增加同住人员每月仅需加收5200元服务费。除租赁模式外，社区推出10年、20年、30年梯度会籍产品，会籍费用128万元起，不同年限对应不同返还政策，期满可按比例返还50%至100%的会籍费用，满足长者长期定居养老需求。

三、环境设施

社区整体环境依托传统国学文化打造，以仁义礼智信、琴棋书画诗禅等传统文化元素为设计内核，围绕养生、和谐、快乐的核心主题布局景观体系。院内精心打造养生景观轴、林荫步道、运动广场、门球场、亲水平台、五感园等多元景观区域，一步一景、绿意盎然，营造出静谧雅致、修身养性的康养环境。

社区实行全人车分流管理，车辆统一驶入地下车库，从根源上保障院内长者步行安全，实现全域无障碍通行。同时配套专属便民班车，定时定点直达地铁17号线蟠龙路站，极大便利长者日常外出出行。院内公共配套设施十分完善，涵盖健身房、桌球室、棋牌室、卡拉OK室等休闲场地，全域覆盖WiFi网络，全方位满足长者休闲娱乐、健身锻炼、日常社交的多元需求。此外，社区配备多重水质过滤系统，实现净水入户，为长者日常起居健康保驾护航。

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四、居住条件

社区居住产品丰富多元，涵盖合院住宅与小高层公寓两大类型，规划43㎡至238㎡十余种户型，从单间小户型到复式大户型一应俱全，可灵活适配独居长者、夫妻养老、家庭结伴养老等不同居住场景。目前多栋合院及公寓楼栋已全面投入运营，入住氛围成熟稳定。

全屋搭载五十余项人性化适老化设计，贴合老年群体起居习惯与行动特点，兼顾居住安全性、舒适性与私密性。护理院区户型划分精细，包含常规半失能照护房、全失能专属照护房、认知症专项照料房以及高端单人VIP照护房，空间设计以温馨舒适、宁静雅致为核心，搭配酒店式大堂、多层公共亲情活动区域与现代化康复场地，适配不同身体状况长者的长期居住与康养需求。

五、餐饮服务

社区打造原生态、营养化、专业化的膳食服务体系，依托社区自营的150亩生态“开心农场”，每日直供无公害、无添加的绿色果蔬食材，从源头保障餐食新鲜安全、营养健康。同时配备专业营养师团队，结合长者年龄、身体状况、饮食习惯、疾病禁忌开展个性化营养筛查与膳食评估，定制专属营养菜单。

膳食服务不仅满足日常三餐供给，更将营养膳食融入临床康复治疗，针对慢病、术后康复、失能照护等长者提供专项配餐，兼顾口感、营养与养生价值。结合国际铂金物业服务标准，优化餐食制作与配送服务，全程保障长者饮食健康、用餐舒心，打造适配老年体质的健康养生膳食体系。

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六、文娱活动

社区深耕文化养老理念，搭建多元化、高品质的文娱研学平台，彻底打破传统养老的枯燥生活模式。院内设有上海首座适老化专业影剧院——慧音剧场，可容纳300位长者同时观演，常态化开展戏曲演出、文艺汇演、才艺展示等活动，让长者既能观赏名家表演，也能登台展示个人风采，丰富精神世界。

同时落地上海老年大学第21分校快乐学堂，依托完善的硬件设施开设沪剧、国学、书画、茶艺、舞蹈、棋牌等丰富的文化课程，长者可根据兴趣自主报名参与。社区每月更新活动计划表，每日开展多样化文娱活动，做到活动常态化、内容不重样，助力长者培养兴趣、结交挚友、陶冶情操，真正实现老有所学、老有所乐、老有所为。