开发商担心的三件事来袭,年底将出现降价卖房潮?答案已经明了了

    开发商到底害不害怕维权呢？其实维权这个事情，开发商已经见怪不怪了，大多数楼盘都有被维权的经历，最常见的手段主要是业主在售楼处门口张贴横幅，机场围堵高层管理人员，甚至打砸售楼部等等，之后开发商针对业主提出的问题进行整改，那么维权也就告一段落了，如今这种现象成为一种社会常态，所以开发商也就不害怕业主维权了，与业主维权这个事情相比，让开发商担忧的三件事正在扎堆发生！或将会倒逼房企在年底之前降价，刚需们可以重点关注一下年底的楼市！说不定有漏可拣。

排名前列、楼市库存增加

    11月19日，易居房地产研究院发布，百城库存报告显示，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅，库存总量为50233万平方米，与去年同期相比涨幅高达8.1%，当前库存规模已保持连续23个月同比正增长，楼市库存就是满足销售条件的新房，在这些房子上，开发商已经投入了巨大的成本，如果房子卖不出去的话，成本都没有办法收回，那么这个时候开发商就会想办法刺激销量，过去楼市以投资者市场为主导，抬高房价能达到刺激销量的作用，但现在楼市以购买力较弱的刚需，和改善需求市场为主，如果涨价的话，更多的人买不起房，房企的处境会更艰难，所以他们大多会选择降低自己的利润空间，更多的让利给购房者，来刺激楼市消费。

第二、限制房企融资

    房企的资金来源渠道主要有三种，一是现有储备资金，一般不轻易动用，二是融资、借贷，也就是外部资金，三是预售、销售资金，不过最主要的还是后两种，但如今“三道红线”政策落地迫在眉睫，房企为了明年能获得宽松的融资环境，今年房企不得不牟足劲降负债，从短期来看，房企要降负债，就不得不增加推盘，降价走量加速现金回款，事实上，现在已经有房企这么做了，从长期来看，房企借不到外部资金，不能负债高溢价拿地，导致土地价格降低，反应到房产市场中，就会导致房价降低，也可以这么说，限制房产融资能从根本上抑制房价上涨。

第三、房子卖不动

    现在楼市不景气，开发商如果降价卖房，总有一些购房者担心房价会更低，害怕自己买亏而进入观望状态，如果房价上涨，更多的人会买不起房子，资金还是没有办法回笼，这让开发商也陷入了两难境地，但是如果放弃什么都不做，相当于是坐吃等死，因此大多数房企会选择找个合适的契机降价促销，比如银十、年底给出十分具有诱惑力的优惠，之后再上调价格给购房者营造一种一定要抓住便宜时机买房的气氛，也能起到刺激成交的目的，看明白以上三点，就能得出结论，在今年年底，开发商一定会抓住机会，降价走量。