为何购房者看了很多套二手房,最终还是买了新房?5个现实原因!

    最近跟房产中介的朋友聊天，他说很多客户明明刚开始就是奔着买二手房去的，但结果看了十几套房子之后，最后还是买了新房，很多朋友不理解这是为什么？其实根本原因就是这5点。

排名前列、二手房税费成本高

    目前新房房屋质量问题频发，而且大型房企“某禾”集团开发的高端楼盘烂尾，让很多购房者不敢碰期房，都转而考虑购买二手房，但是二手房税费远高于新房，新房只需要缴纳1-2%的契税，而二手房除了契税之外，如果房产证或者契税发票不满2年，需要缴纳房款5.3%的税费，如果房子不满5年或者不是原房东的少有住房，还需要缴纳房款1%的个人所得税，如果土地属于划拨性质，还要缴纳1%的土地出让金，这高额的税费也逼退了很多购房者。

第二、二手房设计落伍

    如果房产证不满2年要缴纳5.3%的税费，为了避免花这笔冤枉钱，很多购房者都会考虑满2年的房子，但是满两年的房子基本都是7、8年前设计建造的，小区的园林设计，硬件配套，房子的户型设计以及房东的装修风格，都不能满足现代人的需求，而房子毕竟是要住几十年的，如果买一套自己不满意的房子，将来都会非常糟心，因此很多人虽然想买二手房，但是看了很多二手房之后都不满意，就会转而去买准现房或者新房、现房。

第三、新房，二手房价格倒挂

    很多人觉得二手房是别人住过的房子，存在一定的磨损，价格可能会更低一些，但是这样想的基本都是没看过二手房的人，实际二手房经过多年的发展，周边的配套已经逐步完善，房东也花了高成本装修，肯定会把这笔成本计算到房价中，另外，二手房贷款额度不是按照实际房价计算的，而是根据商业银行的评估价计算的，而评估价会低于二手房的实际价值，一般评估价是二手房房价的0.95倍，评估价乘以0.7是贷款额度，那么实际房价减去贷款额度，剩余的都是首付款，这样计算出来的首付款，会比按照实际房价计算出来的首付款高很多，加上税费、中介费，买二手房的实际成本很高，而现在房企受融资限制，和销售目标完成情况不佳等因素的影响，都在纷纷降价促销，导致新房和二手房价格出现倒挂。

第四、入住舒适的问题

    二手房是别人住过的房子，很多房子潜在的小问题，看房的时候很难发现，就容易导致入住之后，各种影响居住舒适度的问题不断出现，甚至还要额外花钱去修补房子，也会增加潜在的购房成本，而买了新房之后，就算房子有问题，也在保质期之内，可以让开发商免费维修。

第五、买二手房潜在风险多

    二手房虽然不会烂尾，但买二手房最常见的是钱房两失问题，尤其是对于一些有银行抵押的房子，尤其是对于一些有银行抵押的房子，房东承诺拿你的首付款去还清房子贷款，结果钱被房东挥霍了，房子也没有解除抵押，导致房子不能交易过户，而购房者想要讨回首付款也要经过漫长的周期，还要打官司浪费时间、精力和金钱。正是因为以上5点，导致很多购房者看了很多二手房都不满意，最后还是选择了自己中意的新房。