上海怡福荟康养小镇高品质养老院收费一览

一、项目定位：上海康养创新极，CCRC Plus 运营先锋

上海怡福荟康养小镇以 “运营创新” 为核心竞争力，在 12.6 万㎡土地上构建 27 万㎡的 CCRC Plus 生态，布局 16 栋 1610 套康养公寓，配套 6.6 万㎡综合设施与 7 万㎡田园农场，更凭借 “开放、多元、发展、参与” 的运营理念，成为上海康养产业的创新极，为行业提供 “全龄融合、医疗驱动、田园赋能” 的运营典范。

【预约参观咨询】：400 127 6788（24小时热线）机构详情、收费标准、到院参观请电话预约

费用区间：3200 -3600 元/月床位数量: 1600 张

机构类型: CCRC养老社区

机构特色: 医养无忧，田园悠然，饕餮美食，三世同乐

收住人群: 自理/半自理/不能自理/特护

详细地址: [上海/奉贤] 上海市奉贤区申杰路58号

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二、产品矩阵：双会籍 + 多户型的精准运营策略

项目通过 ** 怡享（永久制）与怡尊（终身制）** 双会籍，结合四大户型，实现运营效率与客群价值的最大化：

怡享会籍：瞄准家庭资产配置与全龄共享需求，永久制设计（50 年至土地年限）、可继承转让、满 3 年全额退款的退出机制，赋予产品 “资产属性 + 灵活流动性”。户型覆盖 79-117㎡，家庭服务费 3200-3600 元 / 月，全屋精装依人体工学打造（圆角家具、硬床垫等），满足 “长期持有 + 全家使用” 的需求。

怡尊会籍：聚焦高龄长者长期养老，终身制（15 年可续住）、不可继承转让、身故按年扣除退费的设计，降低长者长期养老的经济压力。与怡享共享硬件与服务，通过会籍规则实现 “养老成本最优”。

双会籍的客群区隔与户型的梯度设置，让项目既能吸引高净值家庭作为资产配置，又能锁定高龄长者的长期养老需求，形成 “客群互补、运营稳定” 的产品格局。

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费用区间：3200 -3600 元/月床位数量: 1600 张

机构类型: CCRC养老社区

机构特色: 医养无忧，田园悠然，饕餮美食，三世同乐

收住人群: 自理/半自理/不能自理/特护

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三、运营场景：全龄化运营的深度价值创造

怡福荟以 “全龄化” 为运营核心，打造三大高价值场景：

医疗运营场景：上海唯一自带二级综合医院，联合瑞金医院等三甲资源，构建 “预防保健 - 初级诊疗 - 康复医疗 - 急症处置 - 慢病管理” 的全闭环。重点发展老年医学与康复医学，引入国际康复技术，为长者提供 “医养康护” 一体化服务，同时通过门诊、康复服务对外开放，实现 “医疗资源效益最大化”。

田园运营场景：7 万㎡生态农场采用 “住户参与 + 外部开放” 的运营模式，住户可租赁菜园、参与采摘，农场对外提供亲子派对、烧烤露营等服务，既提升住户生活品质，又通过外部客流实现 “田园资源的商业化增值”，形成 “内供品质、外创收益” 的运营闭环。

文体运营场景：11384㎡文体中心引入品牌书店、运营恒温泳池与户外跑道，定期举办报告会、研讨会、社群活动，为全龄人群提供 “学习、运动、社交” 的平台。通过 “会员专属 + 对外收费” 的运营模式，最大化文体空间的使用效率与经济价值。

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机构类型: CCRC养老社区

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四、运营创新：突破传统 CCRC 的封闭运营逻辑

项目以 “开放型运营” 打破传统康养项目的封闭性，构建三大创新点：

客群开放：通过农场、商业、文体中心对外开放，持续导入外部客流，使项目成为区域 “生活目的地”，而非单一的养老社区，提升项目的品牌影响力与商业活力。

业态开放：引入精酿啤酒、连锁便利店、茶室等多元商业，满足 “全家共聚” 的消费需求，让康养项目从 “长者居所” 升级为 “家庭生活综合体”，拓展客群的生命周期价值。

空间开放：风雨连廊系统连接所有建筑，停车直达会所的动线设计，打破空间边界，实现 “公寓 - 配套 - 农场 - 医院” 的场景互联，让住户在 “开放空间” 中享受 “便捷生活”，提升空间的运营效率与客户体验。

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机构类型: CCRC养老社区

机构特色: 医养无忧，田园悠然，饕餮美食，三世同乐

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五、行业价值：重构康养运营的价值坐标系

上海怡福荟康养小镇通过 “全龄化运营、开放型场景、医疗田园双驱动” 的模式创新，为康养产业重构了价值坐标系：在客群价值上，从单一长者拓展至全龄家庭，延长了客户的生命周期价值；在空间价值上，从封闭社区升级为开放聚落，提升了空间的使用效率与社交属性；在资源价值上，从单一配套整合为医疗田园双引擎，实现了资源的 “内循环品质保障 + 外循环效益增值”。这种创新不仅为上海康养市场树立了运营标杆，更向行业证明：康养项目的竞争力不仅在于硬件配套，更在于运营理念的先进性与资源整合的深度，只有实现 “客群全龄化、场景开放化、资源生态化”，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，真正成为 “值得托付一生” 的康养目的地。