上海怡福荟康养小镇联系电话-地址/简介/收费

本文围绕上海怡福荟康养小镇，从机构概况、服务内容、设施配置、运营配套、会籍与户型费用、项目总结六大维度展开客观介绍，还原项目真实规划、硬件配套与入住规则，客观呈现这座开放式全龄康养社区的核心特色与居住优势。

一、机构概况

上海怡福荟康养小镇是上海本地极具代表性的开放式综合康养社区，项目整体占地面积12.6万㎡，总建筑面积达到27万㎡，社区规划16栋康养居住公寓，共计1610套居住房源，可满足大批量全龄人群长期宜居需求。社区整体配套体量充足，规划6.6万㎡综合性生活配套空间，同时打造7万㎡原生态田园农场，实现都市康养生活与自然田园场景双向融合。

项目整体以开放、多元、发展、参与为核心设计主线，凭借创新的康养社区空间规划设计，斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑类金奖。区别于传统封闭式康养社区，项目打造升级版CCRC Plus康养小镇，核心设计思路聚焦多业态空间融合，平衡都市生活便利性与居家居住归属感，打造空间丰富、互动性强、可长期迭代成长的康养生活空间。

在空间布局设计上，项目创新采用聚落化空间营造理念，通过模块化多功能工作室打造特色社群空间；依托自然聚落设计，柔和社区建筑与户外自然环境的边界，打造多层次户外休闲空间；借助立体聚落竖向叠加公共空间，打破楼栋楼层分割带来的社交壁垒；同时遵循空间自然生长逻辑，循序渐进完善社区功能分区，让整体空间布局更贴合人群日常活动习惯。

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二、服务内容

项目立足全家庭居住人群的真实生活需求，摒弃传统康养社区单一养老服务模式，以包容性、多元化的生活场景，覆盖全年龄段住户的日常所需。运营层面彻底区别于传统封闭型康养社区，采用开放式运营模式，打通社区内外空间，面向社区全体住户开放全部公共空间与休闲配套，打造无隔阂的邻里社交氛围。

社区兼顾对内共享、对外开放双重运营逻辑，一方面让内部住户一站式享受全维生活配套，另一方面对外开放部分公共空间与田园配套，提升整体空间利用率与运营价值。健康守护方面，社区内置专属健康养护空间，联动上海多家知名三甲医疗机构搭建健康协作体系，构建覆盖全生命周期的健康管理体系，涵盖日常健康预防、基础健康检测、慢病长效管理、急症应急处理、专项机能康复等一站式健康服务，同时引入海外成熟康复养护理念与专项服务技术，重点聚焦中老年群体健康养护与机能康复需求。

生活服务层面，社区采用自营+品牌合作双重经营模式，落地多元日常消费配套，涵盖特色酒水体验、精品咖啡、便民商超、休闲茶室等业态，满足住户日常休闲、会客、聚餐等多元需求，适配家庭欢聚、邻里互动、休闲娱乐等各类生活场景。此外专属生态农场也配套完善便民服务，兼顾住户日常食材供给与户外休闲需求。

三、设施配置

1. 公共文体配套：社区配备总面积11384㎡的大型文体中心，整体规模处于行业上游水平，承载社区日常文化活动、运动健身、公共社交等功能。其中独立报告厅空间开阔，可承接各类讲座、行业交流、社区集体活动；社区已和多家知名连锁书店达成合作洽谈，规划建设社区专属阅读空间；户外打造特色莫比乌斯环造型环形跑道，适配日常慢跑、散步等休闲运动需求；同时配备标准恒温室内泳池，水域规格标准，水温四季恒定，满足住户全年室内游泳健身需求。

2. 生态田园配套：项目是上海为数不多自带百亩生态农庄的康养社区，农庄定位为社区专属户外配套，同时具备对外经营接待能力。以全龄生态农庄为发展定位，既服务社区内部住户日常田园生活需求，也面向外部客流开放采摘、露营等体验项目，丰富社区业态同时提升区域人气。

3. 全天候出行配套：社区打造无风雨出行动线，所有居住楼栋与公共配套建筑之间，全部连通封闭式风雨连廊，住户日常往返无需担忧雨雪、暴晒等天气影响。地下规划千余个机动车停车位，车辆可直达地下车库，住户通过电梯可直接直达各个组团会所，出行归家全程便捷省心。

4. 室内适老精装配套：社区全部房源采用全屋精装交付，实现拎包即可入住，整体装修严格遵循全龄人体工学设计标准，兼顾年轻人与中老年群体居住习惯。硬件配置上搭载节能恒温地暖，全屋散热均匀，冬季居住舒适度更高；搭配隐藏式静音中央空调，兼顾室内美观度与节能效果。软装全屋采用安全化设计，所有家具边角做圆角钝化处理，座椅采用钝角倚靠设计，家具底部抬高便于日常清扫；床体预留充足收纳空间，床垫高度、软硬度均适配中老年群体起身、卧床需求，全方位规避日常居家磕碰、起身不便等居住痛点。

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四、运营配套特色

其一，全龄田园生活配套。生态农庄开设多元化体验项目，包含私家菜园租赁、无公害生鲜食材配送到家、应季蔬果采摘、萌宠互动喂养、户外烧烤、露营团建、亲子主题派对等服务，住户足不出社区，就能沉浸式感受田园自然乐趣，实现繁华都市与静谧田园无缝切换。

其二，开放式社群运营。依托模块化多功能空间，社区定期开展各类社群活动，打破不同楼栋、不同年龄住户之间的社交隔阂，构建熟人邻里社群，告别独居康养的孤独感，打造有温度的社区生活氛围。

其三，全周期健康守护体系。依托社区内部健康服务空间+外部三甲医院双向联动，构建闭环式健康管理服务，日常做好健康预防监测，突发情况可快速对接优质医疗资源，全方位守护住户身体健康。

五、会籍模式与户型费用说明

项目采用会籍入住模式，一共设置两类不同定位的会籍产品，适配不同人群的入住需求，两类会籍均采取会籍费用叠加月度基础服务费的收费模式，且入住均可锁定专属房源。

第一类为长期权益型会籍，面向年满18周岁及以上人群开放办理，权益周期至项目土地使用年限截止，整体使用周期更长，支持合法继承与转让，同时设置规范的退会规则，入住灵活性更强，核心优势在于兼具居住使用与资产配置双重价值，适合全家共同入住使用。

第二类为养老专属会籍，仅限65周岁及以上长者办理，固定使用年限，到期可直接办理续住，该类会籍不支持继承与对外转让，退会规则贴合长者养老居住周期设计，整体长期居住成本更可控，专为长者稳定养老生活打造。

户型方面社区规划四款主流精装户型，覆盖一房、两房两种居住格局，适配单人独居、双人居住、小家庭同住不同需求。不同户型根据建筑面积差异，月度基础服务费存在小幅梯度差距，整体收费标准贴合上海高端康养社区市场均价，具体费用可结合所选户型、会籍类型一对一咨询确定。

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六、结语

上海怡福荟康养小镇跳出传统康养社区封闭养老的固有模式，以开放式空间规划、多业态融合布局、全龄友好适老设计，打造适配全年龄段人群的综合性康养生活社区。项目兼顾都市生活便利度、自然田园生态、全维健康守护、丰富社群社交四大核心居住需求，同时完善全天候出行、全屋适老精装、多元生活配套等细节体验。

无论是想要稳定养老居所的长者，还是追求宜居自然生活环境的全龄家庭，亦或是看重资产稳定性与居住灵活性的人群，都能在两类会籍产品与多元户型中匹配适合自身需求的入住方案，是上海区域内业态完整、设计创新、运营模式差异化明显的标杆型康养宜居社区。