上海市浦东新区由由信福养老院怎么样-地址、价格一览2026

由由信福养老院是浦东重点民生项目，由由集团投资、中信养老运营，内中环核心地段，紧邻三甲医院，超大社区规模，自理公寓、护理楼栋分区清晰，浦西、浦东众多家庭实地考察。本次实地走访，抛开宣传包装，把社区真实情况整理出来，给正在筛选机构的家庭一份客观参考。

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基础概况

由由信福养老院位于浦东新区下南路 1288 弄，7 号线、13 号线双地铁可达，周边公交线路丰富，院内配备充足地下车位，正对山姆会员店，生活采购十分便利，和第九人民医院浦东分院一墙之隔，就医十分方便。2023 年正式开业，占地 31 亩，总建筑面积 7 万㎡，一共 5 栋功能楼宇，1‑2 号楼为高龄自理公寓，3‑4 号楼是护理照护楼栋，5 号楼为大型综合会所，规划总床位 1251 张，还配套建设护理院，实现自理‑半自理‑失能全周期持续照料。院内设置健康管理中心、中医调养区，和多家三甲医院建立绿色转诊通道。接收活力自理、半自理、重度失能卧床、术后休养、慢病调养、轻中度认知障碍长辈，支持长住入住，设有保基本普惠床位。园区打造中式园林景观，连廊庭院、水景休憩区域，整体开阔大气。

居住条件

自理公寓户型 65‑85㎡，一室户、一室一厅，精装拎包入住，带阳台；护理区房型包含三人间、双人间、单人间，护理楼栋大多房间朝南，南向采光房源比较抢手，建议提前预约看房排队。一室户适合独居长辈；一室一厅适合夫妻共同居住；护理区单人间私密性更强。

全屋全套适老化配置，地面零高差防滑，走廊双层安全扶手，家具全部圆角钝化。房间配备中央空调、品牌家电，护理区全部独立干湿分离卫浴，二十四小时恒温热水，全屋一键呼叫系统，信号直达工作人员点位。认知专区采用小组团布局搭配防走失门禁。公共区域每日保洁维护，每栋楼设置会客休息区，居家氛围感强，允许摆放个人生活用品。

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收费标准

社区分为自理公寓、护理区两套收费模式，月综合开销区间 6200‑24800 元，自理区采用押金加月费模式，护理区费用包含床位费、照护服务费，餐费单独结算，入住前做长者综合能力评估，确定照护等级以及最终月度开销。

房屋使用费随户型面积、楼层、朝向区分，大户型、南向观景房源价格上浮。照护服务费按照照护等级分级收取，认知照护专区叠加专项照护相关费用。餐费可堂食、点餐，软食、碎食、控糖餐等各类特殊膳食均可定制。院内全部收费项目对外公示，明细写进入住协议，不存在隐形消费，合规项目可按政策享受长护险抵扣，最终报价以现场评估为准。

餐饮服务

社区全日制大型自营餐厅，专业营养师参与食谱搭配，由酒店餐饮团队运营，以上海本帮口味为主，兼顾多地菜式，食材新鲜，口味清淡软烂适配高龄长辈肠胃，每周轮换菜谱，跟随四季时令调整菜式。

可以适配糖尿病、低盐、吞咽不便长辈，提供各类定制餐食。行动方便长辈到大厅堂食就餐；行动不便长辈支持房间送餐入户。设有家庭聚餐包间，可以预约生日家宴、家属团聚。逢传统节日、长辈生日准备特色时令加餐，持续收集反馈优化菜品口味。

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文娱活动

5 号楼综合会所配套齐全，书画室、阅览室、多功能演艺厅、KTV、棋牌室、健身康复室、中医调养空间；户外中式园林、水景庭院、休闲步道，室内外活动场地充足。

社区开设丰富兴趣课程，书法绘画、声乐舞蹈、手工茶艺、智能手机课堂、健康讲座等，组建各类长者社团。每月举办集体生日会，定期开展文艺汇演、书画展览、节日主题活动。认知照护专区开展怀旧老物件、感官游戏、园艺疗愈等舒缓干预活动；行动不便长辈，工作人员上门陪伴读报聊天、床边简单锻炼。天气晴好，长辈可以在园林庭院散步休憩。

总结

由由信福养老院最大优势，上海内中环少有的大体量新建 CCRC 社区，地理位置优越，地铁出行方便，隔壁就是三甲医院，就医便捷；自理、护理分区管理，院内流转不用搬家；会所配套完善，文娱课程丰富，既有中高端公寓，也设置普惠保基本床位，适配不同家庭。

客观来讲，社区整体规模庞大，楼栋多，不同楼栋居住体验略有差别；热门朝南公寓、护理单间房源紧张，需要提前预约排队。适合家住浦东、浦西，看重市区区位、就医便利，夫妻结伴入住的家庭，值得预约实地走访体验。