十堰楼市“抄底”论买房该不该“买涨不买跌”

房产在线讯记者 陈静思 报道：如果将十堰楼市论定为“下行期”， 那么楼市“唱衰”的现状让不少人感觉楼市真的快撑不下去了。平滑的楼市让整个市场看起来了无生机。古人有云：“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。”楼市如是说，于平淡中未见发展时机，却若隐若现购房时机。

购房者说

“买涨不买跌”

最近十堰的天气热的让人有些烦躁不安，夏天似乎比往年来的更早了些。于大街小巷处处可见换上清凉夏装的年轻少男少女，展露曼妙身姿的同时，也在提前拥抱如火初夏。与今年的天气相比较，今年的房地产市场似乎并不那么热火朝天，甚至让开发商们感到丝丝凉意。

进入2014年以来，市场只能用黯淡来形容，供求价同比2013年齐跌，于是市场开始唱衰。一时间市场观望情绪凝重，去年乐观制定的销售指标在下行的市场环境下如何完成？如何快速去库存，实现资金回笼？这些都是开发商在今年下半年着重考虑的问题。

近日，笔者在走访楼盘时候，听不少置业顾问表述，自己的月度任务以及季度任务完成的都很吃力，导致这一原因的是客户观望情绪过于浓厚。

在采访时，摩卡YOUTH置业顾问小姜表示，目前摩卡YOUTH并未开盘，但是前来咨询的客户明显可以感觉到他们的观望情绪很浓厚。“有的客户前后来售楼部7、8次才会决定办卡。”对于购房者观望情绪浓厚的现象，很多售楼部的置业顾问也表示，这种现象在往年来说不很常见，但在今年来说特别明显。

购房者观望情绪浓厚，对于购房者来说，他们买房也有一定的考虑。其中较大的考虑因素莫过于房价。在某医院工作的王先生打算明年结婚，“在年初都考虑过在今年买房，但是从年初楼市都在唱“衰”，让我迟迟不敢出手。”王先生如是说。

在某公司的刘先生也表示，很想于今年买房，但是房价一直处于下行阶段，害怕买了到最后贬值很不划算。

笔者在走访调查中发现，如今观望的客户依旧大有存在，特别是刚性需求的群体。

楼市在发展中不断成熟，由市场调控的楼市似乎要打破以往“买涨不买跌”的铁律。而对于购房者而言，也到了购房的较佳时机。

楼市说

破置业者购房铁律

对于楼市唱衰，主场莫过于开发商的显性或者暗性的降价。对于房价的一再降价，想要购房的人也抱着侥幸的心理，希望房价能够跌到底的时候购房。于是乎，市场铁律“买涨不买跌”被人拿出来津津乐道。但，这条看似买房的“铁律”真的就如此可信吗？

若从全国楼市来讲，今年楼市的政策导向与往年格外不同，往年在楼市在各种政策的调控下走向较为平稳，但是今年的楼市几乎没有出现任何政策作为调控，而且银行业紧缩了中小企业的贷款。在今年的楼市来说，若开发商在资金短缺的情况下想要搏“出位”则还需要从手中所有的房子中下手，取得资金源。

从本地楼市来说，本地市场的供应量依旧在吃紧。 前五月，楼市开盘量较与去年相比明显下滑趋势，有统计显示，今年上半年至少有10个楼盘延迟开盘。外加上，在今年十堰市房管局颁布《十堰市房管局关于进一步加强房地产市场监管的通知》，提高商品房预售标准，要求十堰城区商品房开发项目申请预售许可的工程形象进度标准调整为：12层(含)以下的，施工进度达到主体结构封顶；13层(含)以上的，施工进度达到地上规划层数1/2以上(且不低于12层)。提倡房地产开发企业现售商品房。另外，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》不得进行预售，不得以团购、内部认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。此项要求严把了商品房的“出口”关，也让楼市放缓了开发建设的脚步。

无论是从国内楼市分析还是从本地楼市分析，在政策方面，今年的楼市相对的较为轻松，房子入市量也在逐渐的放慢速度。而如今楼市的降价也是在间接性的刺激购房者的购房欲望，很显然，房子的价格已经做了最后的调整，“跳水”的楼盘价格已做了相应调整，能够坚挺的楼盘依旧在坚挺中等待时机。

楼市在发展中不断成熟，由市场调控的楼市似乎要打破以往“买涨不买跌”的铁律。而对于购房者而言，也到了购房的较佳时机。