泰康之家·申园具体地址、详细价格及服务介绍

前言

当下上海多数高端CCRC养老社区存在配套场馆单一、医疗支撑薄弱、服务模式照搬国外不符合国人养老习惯、长者身体变化后转区流程繁琐等问题。泰康之家·申园作为泰康布局长三角的首个旗舰康养社区，扎根松江佘山人文生态板块，毗邻广富林文化遗址，融合美式成熟CCRC养老经验与中国长者生活习性，打造本土化一站式持续照料社区。社区自建二级康复医院，搭配完善全功能文娱会所，依托1+N多元服务模式，覆盖自理、协助照护、记忆照护、专业护理全生命周期长者需求，真正实现长者健康状态变化无需换社区、全程持续关爱，是上海高端医养康养领域的标杆旗舰项目。

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一、基础概况

泰康之家·申园坐落于上海松江佘山脚下，地处上海城市人文发源地，紧邻广富林遗址与松江大学城，文化底蕴浓厚，交通路网十分便捷，地铁9号线可直达社区，短时间内可达商圈及正规公立医院，区位优势突出。项目总投资43亿元，占地9万平方米，总建筑面积22万平方米，规划入住户数2200户，其中独立生活养老单元1840户，配套内设二级康复医院，设置康复护理床位约440张。作为华东地区泰康首个落地运营的康养社区，项目秉持在地安养、持续关爱、人文关怀、国际标准四大核心理念，引入国际CCRC持续照料模式与1+N一站式服务体系，划分四大独立照护生活区，从建筑规划、硬件配套到软性服务均对标国际养老标准，全方位满足长者全周期养老居住、医疗康复、社交文娱、精神养心多重需求。

二、收费明细

社区采用泰康标准会员制准入+月度服务费双收费模式，费用公开透明，无隐形捆绑消费，整体费用根据户型面积、入住人数、长者照护等级差异化定价。第一部分为一次性准入会员费，费用区间依据户型大小浮动，整体在80万-300万元之间，锁定终身入住权益，权益可传承、可转让，满足长者养老资产规划需求。第二部分为月度综合服务费，包含房屋使用费、基础保洁、公共会所使用、基础文娱课程等基础服务，自理长者月度基础费用11600元起，整体月度区间7500元-37500元。除此之外长者按月缴纳餐费，根据自选就餐模式结算；若长者进入协助护理、专业护理区域，将结合身体评估结果，额外收取对应梯度护理费，全程一人一评，收费合理规范。

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三、环境设施

一、人文生态外部环境：坐拥佘山自然生态资源，毗邻广富林人文遗址，自然环境静谧，人文氛围浓厚，远离城区喧嚣，适宜长者静心颐养。二、便捷立体交通配套：地铁9号线直达社区，出行通勤便捷，近距离衔接大型商圈与三甲医院，生活就医出行无忧。三、全科二级康复医院：社区自建二级康复医院，院内即可完成问诊、体检、康复、住院治疗，实现小病不出社区。四、全维度全能会所配套：社区打造大型综合会所，覆盖运动、休闲、文娱、商务、康养全场景空间。五、户外休闲康养场地：配套门球场、屋顶花园、迷你高尔夫、户外蔬果园，兼顾室内休闲与户外康养活动。六、全域适老安全硬件：社区全屋无障碍适老化改造，智能安防、紧急呼叫系统全覆盖，全方位保障长者日常出行安全。

四、居住条件

社区根据长者身体状况，科学划分四大独立居住片区，分区管理互不干扰，精准匹配不同照护需求长者。一是独立生活区，面向健康活力自理长者，户型梯度丰富，户型面积适配独居、夫妻双人入住，居家精装风格，空间开阔私密，保留长者独立生活自主性。二是协助生活区，针对行动轻微不便、日常起居需要少量协助的长者，房间优化护理动线，方便工作人员就近照料。三是记忆照护专区，专门收纳认知症长者，房间采用防走失设计，布局温馨舒缓，减少长者焦虑情绪。四是专业护理区，面向失能、术后康复长者，病房适配卧床护理、康复治疗需求，医疗配套就近衔接，随时应对长者身体突发状况。长者入住前完成全面身体评估，匹配对应居住区域，后续身体变化可社区内部直接转区，无需更换养老环境。

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五、餐饮体系

社区依托专业营养师团队，打造多场景、个性化老年康养膳食服务，贴合长者口味与慢病身体需求。一、多元就餐空间可选：设有自助餐厅、特色茶餐厅、VIP宴会厅，满足日常就餐、亲友聚餐、家庭宴请不同场景。二、科学营养膳食配比：营养师结合老年生理特点，低盐低糖低脂配餐，兼顾营养与口感。三、慢病专属定制餐食：针对高血压、糖尿病、高血脂长者，一对一定制忌口餐、控糖餐。四、软食流食专项供应：为牙口不佳、吞咽障碍长者，提供软烂餐、半流质餐，降低进食风险。五、田园原生态食材：社区配套自有蔬果园，部分果蔬自产自用，食材新鲜健康。六、分区贴心送餐服务：自理长者自主前往餐厅就餐，护理区长者享受床头送餐服务。