上海市浦东新区由由信福养老院首页地址,2026院内价格及咨询电话

坐落于上海中环核心城区的由由信福养老院，是浦东新区落地的2022年度重点民生养老工程，同时也是截至2023年，上海中环以内规模领先的新建综合性养老社区。项目依托本土企业与专业养老运营品牌强强联合打造，聚焦高龄长者群体需求，打造集自理生活、专业照护、康养一体化于一体的持续性照料养老社区，填补了市中心城区大体量高品质养老居所的市场空白。下文将从机构概况、服务内容、设施配置、特色空间、收费标准以及项目总结六大维度，全面解析这家都市核心区养老社区。

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一、机构概况

该养老社区选址浦东新区下南路1288弄，地处高科西路主干道交汇处，周边商业配套成熟，紧邻大型商超，城区出行便捷度高。项目整体规划用地面积约20567.7平方米，折合31亩，总建筑面积近7万平方米，其中地上可用建筑面积约5.2万平方米，整体分为5栋独立楼宇，功能分区清晰，互不干扰。

项目采用政企合作之外的双企合作模式，由由集团全权负责项目整体投资、园区建设与硬件配套打造，深耕养老运营领域的中信养老团队负责后期全流程日常运营、服务管理与活动策划。社区整体规划床位共计1251张，针对不同身体状况的长者实现分区居住、分级照料。其中1-2号楼为独立生活区，规划254套居住单元，涵盖开间、套间两种户型；3号楼为专业康养照护楼栋，设置249张照护床位；4号楼为专属康养护理楼栋，规划502张床位，相关配套资质正在稳步申报推进中；5号楼为社区公共综合会所，承载全社区长者休闲、社交、康养、文娱等全部公共服务功能。

户型方面，社区主打两类实用户型，实用面积分别为45㎡、64㎡，适配独居长者、结伴入住长者等不同居住需求。入住模式采用行业主流的小额押金搭配月度服务费的形式，入住门槛更加灵活，适配不同家庭的养老预算规划。

二、服务内容

项目深耕高龄长者养老痛点，结合本土老年群体生活习惯、身心特点定制分层化服务体系，分为自理长者专属服务与失能半失能长者专业照护服务两大板块，服务标准精细化程度较高。

针对具备独立生活能力的高龄自理长者，社区搭建了80项标准化专属服务体系，包含56项基础普惠服务以及24项个性化增值服务。其中26项特色专属服务为社区独有服务项目，覆盖日常起居、膳食营养、身心养生、圈层社交、便捷出行、轻度协助六大生活场景，全方位减少长者日常生活不便，提升独居及结伴养老的舒适度与幸福感。

针对需要专人协助照料的长者，社区搭建了超90项系统化康养照护服务标准。区别于普通养老机构单一的生活照料模式，社区融合护理学、老年身心医学、老年心理学、社会学、营养学、康复医学六大专业学科，构建生活照护、健康动态管理、文娱活动三大核心服务系统，兼顾长者身体照料、心理疏导与精神文化需求，实现科学化、专业化、人性化的长期照护。

三、设施配置

社区整体硬件配套兼顾实用性与适老化设计，同时打造多处公共社交与康养空间，满足长者日常起居、休闲社交、身心调养多重需求。园区核心配套集中于5号楼综合会所，依托四大主题会客厅，搭建完整的公共服务空间；餐饮区域独立规划，打造全天候适老化用餐空间；所有楼栋均按照养老建筑规范完成适老化改造，无障碍通道、防滑地面、紧急呼叫系统、扶手等基础适老化设施全覆盖。

同时园区内部打造中庭景观区域，公共用餐区直面中庭绿植景观，长者就餐期间可观赏园林景致，舒缓身心。整体园区动静分区明确，居住楼栋安静私密，公共活动区域开阔宽敞，既保障长者居住私密性，也为社交活动提供充足场地。

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四、四大特色会客厅配套

社区依托四大主题会客厅，落地康养、社交、文娱、品牌展示多元服务，直观体现专业养老运营团队的服务能力，四大空间功能定位各有侧重，覆盖长者全维度精神需求。

第一，邻里四友会客厅。整体使用面积接近1000㎡，划分书画、花艺、阅读、棋牌四大独立主题区域，贴合中老年长者主流兴趣爱好，为长者搭建固定社交圈层，丰富日常闲暇生活，消解独居养老的孤独感。

第二，美丽养生会客厅。聚焦长者身心康养需求，内设专属康养服务空间，同时推出精油舒缓养生等特色康养项目，贴合长者日常养生刚需。同时配套独立派对活动空间，搭载全套专业影音设备，定期开展歌舞聚会、红色主题文艺活动、集体联谊等文娱活动，丰富长者精神文化生活。

第三，中信品牌会客厅。集中展示养老品牌全链条养老产品线，覆盖55岁至85岁不同年龄段人群，从活力老人到高龄照护老人，一站式匹配对应养老方案，实现全生命周期养老服务衔接，让长者无需更换养老居所，即可适配自身不同阶段的养老需求。

五、价格体系

社区根据居住楼栋、户型大小、照护等级实行差异化月度收费标准，整体定价贴合中环城区高品质养老社区市场行情，分为独立生活区与专业照护区两大收费区间。

其中，需要专人协助照料的康养照护区域，月度综合费用根据长者照护等级评估结果浮动；可独立生活、无需专人贴身照料的自理生活区，依托户型面积、楼层景观差异设置梯度化月度费用。整体采用透明化收费模式，押金与月费明细清晰，无隐形消费，方便长者及家属提前规划养老开支。

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六、结语

作为上海中环内稀缺的大体量新建养老社区，由由信福养老院凭借核心城区地段优势、成熟的双品牌运营模式、分层精细化的照护服务以及完善的园区硬件配套，适配当下长者一站式持续养老需求。项目既兼顾了市中心便捷的区位配套，也补齐了中心城区大型专业养老社区短缺的短板，依托全周期照料模式、精细化服务标准与丰富的文娱康养配套，为上海高龄长者提供了兼顾舒适度、专业性与便利性的都市养老新选择，也是浦东新区民生养老项目中极具代表性的标杆项目。