315曝光:不动产证办不下来 开发商拖了好几年 怎么维权

十堰房产在线 2018-03-31 17:34:00
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我们购买房屋之后,接下来办理不动产证就是最重要的一件事了,只有拿到了不动产证房屋才真的属于你,心里才踏实,不动产证的重要性也就不言而喻了。

   

我们购买房屋之后,接下来办理不动产证就是最重要的一件事了,只有拿到了不动产证房屋才真的属于你,心里才踏实,不动产证的重要性也就不言而喻了。

本次房产在线诚信月315专题后台不少网友曝光了关于不动产证迟迟办理不下来的事情:

“12年在白浪左岸风情.雅宛买了一套房,各种税款已交过,至今没有不动产证,开发商一推再推”、“我住在,凯旋大道凯旋城小区,2014年买的房子,到现在不动产证,都没办下来,当时买房子时,开发商承诺180天,把产证给我们办下来,到现在至今都没有办,请求给予帮助!!!”

面对这种情况该如何维权呢?

首先,交房时,开发商是否出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工综合验收备案证》,如果没备案,就无法办理房产证。可以按合同约定要求赔偿。按照国家相关规定,预售的商品房交房使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。而在房地产开发条例中,明文规定房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。从这里也得以看出开发公司是有义务帮业主办理这个房产证的。 如果是开发商故意拖延,建议联合其他业主一起催促其办理。

那么为什么说买房要及时办理不动产证呢?跟小编一起往下看:

一、迟办或不办不动产证的危害

迟办或不办不动产证,对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、不动产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼,同一天交房,有的人在交房不久就及时办理不动产证,而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因,迟迟未办理不动产证。

及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋进出出售时,不动产证满2年和未满2年,区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税,满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。因此,买房人在购买二手房时,会先考虑房产证满2年的房子,这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。

三、不动产证的重要性

1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

四、不动产证的重要作用

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”,就会因没有不动产不动产证证存在这些问题。

6、在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

买房的时候,我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件,保障自己的合法权益。

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