如果您想买公寓、商铺、写字楼,不妨听听我的建议!

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大家是否知道曾有人患重病症急需用钱,但手头唯一的商住公寓根本卖不掉,耽误了治疗。我见过这些买商住公寓的人,大多都是普通人,当他们遇到困难,无法将资产变现的时候,当年那些为了赚高佣金,成功把他们从住宅劝成公寓的那些销售,他们会出手相救吗? 今天给大家分享一些公寓不为人知的小秘密。 首先开发商的利润主要

    大家是否知道曾有人患重病症急需用钱,但手头唯一的商住公寓根本卖不掉,耽误了治疗。我见过这些买商住公寓的人,大多都是普通人,当他们遇到困难,无法将资产变现的时候,当年那些为了赚高佣金,成功把他们从住宅劝成公寓的那些销售,他们会出手相救吗?

今天给大家分享一些公寓不为人知的小秘密

    首先开发商的利润主要是靠住宅,就算公寓一套不卖,他们的小日子也过得比普通人要滋润,而销售渠道,也完全可以靠卖住宅来养活自己。

    大家都知道,海马不是马,而不知道商住公寓根本就不是真公寓,而是开发商编造的名称。

    商住公寓与写字楼、厂房等商住用地的没有任何区别,只不过是盖成了貌似能住人的样子。开发商之所以这么干,无非就是嫌写字楼、商铺不好卖,变个花样罢了。

    所以提醒大家一下,商业用地的公寓根本就不是真的公寓。真公寓用的都是正儿八经的70年(偶尔也有50年)住宅用地,只是日采光达不到两小时,不达标才标注成公寓住宅。但依然具备一定的升值潜力和变现能力,这才是手头紧的朋友,要重点考虑的方向。

    我劝大家上网好好查一查,绝大多数的公寓租金,并不比周边同档次的小区贵多少,而且重要的是商住公寓根本就不会上涨,极个别涨的,也远赶不上住宅涨幅的一半,最关键的是无人接盘,很难变现,也千万别说你不在乎是因为自住,真的,只有富人才有资格不在乎,而真正的富人又有几个买这种不能落户、没有学区、一层N户的公寓呢?

    我们普通人宁可买远点、破点,也不要碰这些产品。再说,写字楼除了一线城市,出租率能高一些,二三线以及以下的城市,大把空租率都在50%以上。

    最后再说说商铺,这种近十年,价格和租金都没怎么涨的产品,现在大多城市你花300万买个商铺,能5万租出去都是非常罕见的。您也千万别听那种本来值2万,售价标4万,然后返租5年的这种返租式商铺,这只是拿出你自己多花的那部分钱,其中一部份返给你罢了。只有个别十几二十几年前购买的商铺,相对收益才高一些。

    但是时代变了,现在的商铺之所以一铺养三代,是因为三代人都未必能卖出去,而且很多城市,如果当年选择的是住宅,他们会赚的多得多。

    上海有一位大姐,商铺从20多年前的100万,涨到现在的900多万,看起来是可喜可贺,可惜卖了一年都卖不动,后来拖各种关系,并许诺一成的佣金才算卖出去,后来大姐一算,光交税就交了500多万,而当年同地段的住宅,已经从2千/平涨到5万/平,大姐的后悔之心有谁能了解?

对于已经购买此类资产的朋友,请尽早做打算!

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