泰康之家·申园怎么样?详细简介地址/详细电话/2026年详细费用

上海泰康之家·申园：松江佘山高端CCRC康养社区，国际标准全周期颐养胜地

前言

作为泰康养老布局长三角的首个旗舰康养项目，泰康之家·申园扎根松江人文生态沃土，依托佘山自然山水与广富林千年文脉，打造出兼具自然宜居、人文滋养、国际标准的高端持续照料养老社区。项目突破传统养老单一照料模式，引入成熟的国际CCRC运营体系，搭配专属“1+N”全维度服务模式，融合高端居住、专业医疗康复、多元文娱社交、精神文化滋养于一体，覆盖长者自理、协助、记忆照护、专业全护全生命周期需求，为上海长者打造一站式、高品质、可持续的退休颐养解决方案。

一、基础概况

泰康之家·申园坐落于上海松江城市发源地，地处佘山生态度假区脚下，紧邻广富林文化遗址与松江大学城，人文底蕴浓厚、自然环境静谧优越。社区区位交通十分便捷，地铁9号线可直达板块，十分钟车程即可抵达万达购物中心与上海市第一人民医院松江南院，日常购物、就医出行高效便捷，距离上海火车站38公里，兼顾主城联动性与居住静谧度。

项目整体投资高达43亿元，规划占地面积9万平方米，总建筑面积约22万平方米，整体规模宏大，可容纳2200户长者安居生活。社区规划1840户独立生活养老单元，同时配套建设二级康复医院，设置约440张专业康复护理床位，硬件医疗配置对标国际高端康养标准。作为华东区域泰康首个落地运营的标杆项目，社区秉持“在地安养、持续关爱、人文关怀、国际标准”四大核心理念，借鉴美国成熟养老运营经验，结合国内长者生活习惯、身体特质深度优化服务体系，是适配全年龄段、全身体状态长者的大型综合医养融合社区。

社区主打先进的国际CCRC持续照料模式，依托完善的硬件配套与专业设备，实现长者全周期养老无缝衔接，无论是活力自理长者的品质养老，还是失能、认知症长者的专业照护，都能提供标准化、精细化的专属服务，真正实现长者原地安养、持续关爱。

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二、收费标准

泰康之家·申园采用高端康养社区标准化会员制收费体系，全程公开透明、无隐形消费，整体费用由一次性会员权益费、月度综合服务费、日常餐饮费及个性化增值服务费四部分构成，最终定价根据户型规格、入住人数、长者身体评估等级差异化制定，适配不同家庭的养老预算与居住需求。

一次性会员权益费用区间跨度适中，根据户型面积、入住权益、优先入住权限划分梯度，整体区间在80万至300万元之间，权益可按官方规则退还、流转，保障入住权益灵活性。月度综合服务费区分自理区与专业护理区，活力长者独立生活区域月度费用11600元起，整体区间维持在11600元至35300元；针对半失能、失能、记忆障碍长者的专业护理区域，月度收费区间为17400元至25400元，梯度收费贴合不同照护需求。

日常餐饮费用按月据实结算，社区实行三餐两点营养供餐模式，常规膳食套餐每月费用在1800元至2400元，保障每日营养均衡摄入。此外，院内二级康复医院可对接医保体系，日常诊疗、康复理疗项目按实际结算，定制出行、专属陪护等增值服务按需计费，收费模式规范灵活、清晰可查。

三、环境设施

依托佘山得天独厚的生态资源，申园打造低密雅致的园林式康养环境，园区整体规划开阔大气，建筑与自然景观深度融合，绿植覆盖率高，同时配套专属蔬果园与屋顶花园，四季景致分明，空气清新静谧，让长者足不出社区就能沉浸式享受自然绿意，为日常休养、散步休闲营造绝佳环境。

社区配套全功能高端会所，全方位覆盖长者文化社交、运动健身、休闲娱乐、营养美食、安全保障、精神滋养六大退休生活核心需求，配套品类丰富、功能全覆盖。运动健身板块包含标准健身房、恒温游泳池、乒乓球室、桌球室、迷你高尔夫、门球场，适配各类运动喜好与运动强度；文娱休闲板块设有图书馆、多功能教室、音乐舞蹈教室、卡拉OK厅、手工活动室、棋牌室，满足长者学习、创作、娱乐需求。

同时社区配备高端社交与生活配套，涵盖宴会厅、VIP茶室、商务中心、美发美甲区、儿童乐园，兼顾长者会客宴请、亲子互动、日常打理需求；康养休闲板块设有SPA水疗、足疗保健室，助力长者身心放松；精神文化板块配套佛堂、教堂、广播室，搭配开阔的多功能厅，可常态化开展各类集体活动，全方位丰富长者晚年生活场景。

四、居住条件

社区户型规划丰富多元，主力打造40至120平米精装适老户型，涵盖多样开间、套间户型，空间布局方正通透，采光观景效果极佳，多数户型配备观景阳台，居住视野开阔、居家氛围温馨。全屋采用高端适老化精细装修，贴合高龄长者居住特点，配备独立卫浴、防滑无障碍地面、圆角安全家具、全屋智能紧急呼叫系统，从细节处规避居住风险，全方位保障长者居住安全与舒适。

社区科学划分四大专属居住服务区域，精准对应独立生活、协助生活、记忆障碍照护、专业全护护理四类长者群体，实现精细化分区照料。长者入住前，社区会开展全方位专业身体评估，结合自理能力、健康状况、居住偏好，为长者推荐适配的户型与养护区域；入住后若长者身体状态发生变化，可无缝切换对应养护服务与居住板块，无需更换社区，真正实现一站式持续养老，解决长者随龄康养的核心痛点。

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五、餐饮服务

社区搭建高标准、多元化的康养膳食体系，打破传统养老单一固定的供餐模式，设有自助餐厅、专属茶餐厅两大特色就餐场景，兼顾大众用餐与个性化用餐需求。后厨团队严格甄选新鲜食材，依托社区自有蔬果园，实现部分食材原生种植，绿色健康、新鲜安心，从源头把控餐食品质。

日常实行三餐两点标准化供餐制度，荤素、果蔬、粗细粮科学配比，均衡补充长者每日所需营养，烹饪方式贴合中老年肠胃特点，清淡软烂、易消化吸收。同时支持个性化膳食定制，可根据长者慢病情况、术后康复需求、饮食禁忌与口味偏好调整餐食，适配吞咽障碍、三高调理、术后休养等特殊人群，让每一位长者都能吃得营养、吃得健康、吃得舒心。

六、文娱活动

为激活长者活力晚年，社区依托全功能会所的完善配套，搭建系统化、多元化的文娱社交体系，彻底告别传统养老枯燥单一的生活模式。社区常态化开展文化课堂、书画阅读、手工创作、歌舞演艺、棋牌竞技等静态与动态结合的趣味活动，同时结合园区场地优势，定期组织户外轻运动、园艺种植、亲子互动、主题庆典等特色活动。

从静心修身的读书品茶、手工创作，到活力满满的健身运动、歌舞娱乐，再到丰盈精神的文化交流、心灵休憩，全方位满足长者身心双重需求。丰富的社群活动不仅能够帮助长者拓展邻里社交圈层、培养兴趣爱好，更能舒缓身心压力、丰富精神世界，让长者真正实现老有所学、老有所乐、老有所为，持续保持积极鲜活的晚年状态。

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七、特色服务

泰康之家·申园核心特色是国际标准全周期CCRC持续照料服务，项目借鉴美国成熟养老运营经验，深度适配中国长者的生活习惯、身体特质与养老需求，从建筑设计、硬件配套到服务细节，全方位打造国际化高品质康养标准。区别于普通养老机构单一的照护模式，社区划分四大差异化服务板块，覆盖自理、协助、记忆照护、全护全场景，实现长者健康变化全程适配、无缝衔接。

同时社区打造医养深度融合体系，自建二级康复医院，配齐各类专业康养设备，打通日常诊疗、慢病管理、康复理疗、紧急救治全链条服务，部分项目可对接医保，降低家庭康养成本。依托六大退休生活服务体系，兼顾长者物质生活、社交娱乐、身心健康与精神追求，以人文赋能养老，打破传统养老只重照料、忽略心灵滋养的短板，打造有品质、有温度、有尊严的高端颐养生活。

总结综合来看，泰康之家·申园作为泰康长三角旗舰康养社区，凭借43亿重磅投入、佘山人文生态区位、国际CCRC运营模式，成为上海高端养老市场的标杆项目。完善的二级康复医院配套、全维度的会所设施、精细化的分区居住体系、科学的营养膳食、丰富的社群文娱活动，搭配多学科专业照护团队与全周期持续照料服务，构建了一站式闭环康养体系。

项目既满足活力长者高品质、多元化的退休享乐需求，也能为失能、认知症、术后康复长者提供专业精细化照护，以国际化标准、本土化服务、人文化关怀，解锁高端养老全新模式，是上海长者追求品质颐养、全周期安心养老的优选胜地。