【购房要点】颠覆你观念的买房理念~

    购买新房的过程，是找中介带去售楼部好还是直接自己去售楼部直接购买的好？ 

    首先可以肯定的一点是，新房购买不同于二手房。

    在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。

    因为现在大部分的房地产开发商都没有自己的销售团队或者只有很小规模的销售团队，房地产销售市场竞争也是非常激烈的，楼盘的房子基本都是分批申请预售证，这就造成只能以阶段性的销售为主，开发商要是养一大批销售人员也是非常大的开销压力很大。他们建好房子想要快速销售出去回笼资金，短时间内自己的销售团队是无法完成任务的，这个时候开发商就要借助二手房庞大的销售团队去快速卖出房子。

    因此开发商通常会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘销售总代理或者二级代理（分销代理），佣金由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去还是自己去买都是一样的。

以上说了中介费用的问题，下面我给你说一下价格。做新房楼盘总代都是要压钱的，二手房中介进驻做总代，同一个楼盘可能会出现几种不同的价格，主要有以下几种情况:

1.、单特别二手房中介做特别总代，为了快速卖出房子通常会给到经纪人更多的折扣，这个时候跟中介去买房肯定是要比自己去售楼部能拿到更多的优惠折扣，意味着能享受到较大的价格优惠。 特别代理不好的一点就是中介看到多人预约，通常会增加一些服务费、茶水费、团购费之类的额外费用，无形中把价格抬高了，让你的购房成本增加。

2、 .多家二手房中介同时代理同一个楼盘，每家公司都在抢业绩，优惠折扣都少不了，这个时候跟中介去看房，只要你多磨几下肯定能拿较低价格。

3、多家中介同时代理同一个楼盘，某家中介包销其中的一栋或者几栋楼，这个时候你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是一定会比别的中介带去的要贵的。 有这样的情况你只要多留个心眼就能发现，我来告诉你方法。 售楼部置业顾问都是轮岗的，你进售楼部时前台置业顾问过来正常接待你的，一般不会有包销楼栋的情况。 包销楼栋的中介公司通常只有两个置业顾问轮岗，他们是不站前台的。 你进去售楼部前台 的置业顾问不理会你，是由带你进场的中介公司自己的置业顾问过来接待你。 如果你分辨不出来还可以在置业顾问给你讲解的时候多问几个楼栋的情况，包销楼栋的他们只能卖自己包销的房源，其它楼栋有房源置业顾问就是不给你推荐，十有八九会是这情况。 这个时候就不单是价格不同，户型和房源选择都会受到一定的限制。

除了一些楼盘开发商自己卖，只要是走分销的楼盘，跟中介去肯定是比自己去更好。中介能让你快速熟悉片区楼盘，给你做各种讲解分析，还能帮你申请各种折扣。中介也有不好的一点，就是优先把你往高佣金的楼盘带。这个就需要自己在了解自身需求的情况下综合考虑哪个楼盘适合自己，符合自身要求的楼盘，中介拿到的佣金高低就不是自己该考虑的。