泰康之家·申园怎么样?概况2026-具体地址、详细收费一览

一、前言

泰康之家·申园是泰康康养体系布局长三角的首个旗舰型CCRC持续照料养老社区，扎根上海松江人文腹地，依托佘山生态资源与广富林历史文脉，打造融合自然生态、人文底蕴、国际标准的高端医养综合体。项目总投资高达43亿元，借鉴美国成熟养老运营经验，结合国内长者生活习惯与身心特征优化升级，打破传统养老机构单一照料的局限，秉持在地安养、持续关爱、人文关怀的先进运营理念。社区构建全周期、阶梯式养老服务体系，覆盖独立活力安居、协助生活照料、认知障碍照护、重度专业护理四大服务形态，真正实现长者从健康活力到刚需康养的一站式终身养老解决方案，是华东地区高端品质养老的标杆项目。

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二、基础概况

泰康之家·申园坐落于松江区广富林街道，地处上海人文发源地，紧邻佘山风景区、广富林遗址与松江大学城，自然生态优越、人文氛围浓厚。社区交通出行便捷高效，地铁9号线直达板块腹地，十分钟车程可抵达万达广场与上海市第一人民医院松江南院，兼顾静谧康养与城市配套便利，距上海火车站38公里，区位配套成熟完善。项目整体占地9万平方米，总建筑面积约22万平方米，整体规划体量宏大，可容纳2200户长者入住，社区规划1840套独立生活养老单元，同时配套二级康复医院，预留约440张专业康复护理床位，硬件规模与承载力稳居沪上高端养老社区前列。

作为泰康华东区域首个落地运营的旗舰项目，申园全面落地国际先进CCRC养老模式与“1+N”全方位服务体系，以专业医疗康复为核心，搭配多元生活配套与个性化康养服务，构建集居住、医疗、康复、文娱、社交于一体的综合性养老生态。社区可根据长者身体状态、自理能力提供分层适配的居住与照料方案，入住后可随健康状况变化灵活升级对应康养服务区域，实现动态持续照料，无需更换社区，极大保障了长者养老生活的稳定性与连贯性。

三、收费模式

泰康之家·申园采用高端养老行业主流的会员制叠加月度服务费模式，收费体系公开透明、梯度清晰，无隐形消费，整体费用根据入住户型、居住人数、自理等级、护理需求及个性化服务内容综合核定，适配不同长者的养老预算与品质需求。社区区分活力独立生活区与专业护理区两大收费体系，计价规则贴合高端康养质价匹配的原则，所有服务项目收费标准统一规范。

社区设有一次性会员准入费用，区间跨度适配不同户型与权益选择，整体在80万至300万元之间，对应不同居住权益与服务权限。月度综合服务费覆盖房屋使用、基础物业服务、公共配套享用、基础文娱权益等内容，整体月费区间在11800元至33600元左右。其中活力自理长者入住一居室、两居室等不同户型收费梯度分明，夫妻双人同住可享受第二人优惠政策，大幅降低家庭养老成本。针对失能、术后康复、认知障碍等刚需照护长者，护理区按月收取专项护理费，区间稳定在17000元至25000元，院内二级康复医院的医疗、诊疗、康复项目可正常使用医保结算，有效降低长期康养支出。

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四、人文环境

社区依托松江佘山生态禀赋与广富林人文底蕴，打造自然与人文相融的康养环境，整体园区规划开阔大气、景观层次丰富，绿植覆盖率充足、环境静谧清幽，远离城市喧嚣，适配长者长期静心休养、身心康养。建筑设计融合国际高端养老审美与中式人文韵味，全域实行精细化适老化改造，通行动线平缓无障碍，安全防护体系完善，兼顾观赏性、安全性与宜居性。

社区配套超全功能会所，覆盖长者退休生活六大核心需求，涵盖社交、健身、文娱、养生、商务、亲子等多元场景。运动康养板块配备专业健身房、恒温游泳池、乒乓球室、桌球室、门球场与迷你高尔夫场地，满足长者多样化的轻运动与康养锻炼需求；休闲养生板块设有SPA水疗、足疗保健室、屋顶花园、蔬果园，为长者提供自然休闲、身心舒缓的康养空间；文化社交板块囊括图书馆、多功能厅、专业舞蹈音乐教室、手工活动室、各类教学教室，搭配VIP茶室、宴会厅、商务中心、美发美甲区域，同时设有佛堂、教堂、儿童乐园等特色配套，动静分区合理，全方位覆盖全年龄段长者的休闲生活需求。

五、居住条件

社区户型规划丰富多元，主打适配高端养老的精品适老户型，涵盖一居室、一室一厅、两居室等主流格局，面积区间跨度合理，空间布局方正通透、采光观景效果优越，多数户型配备观景阳台，室内视野开阔、居住舒适度极高。全屋采用高端适老化精装标准，细节打磨贴合老年群体起居习惯，配备独立卫浴、智能紧急呼叫系统、防滑地面、圆角安全家具等全套适老配置，从硬件层面保障长者居住安全。

社区严格按照四大服务区域分区居住，独立生活区主打居家式舒适居住，适配健康活力长者；协助生活区针对轻度失能、需要少量照料的长者优化空间布局；记忆障碍专区经过专项认知适老改造，环境柔和舒缓，可有效安抚长者情绪；专业护理区空间开阔、动线便捷，方便护理人员开展精细化照料与康复服务。所有居住楼栋日常常态化清洁消杀、设施定期检修维护，居住氛围纯粹静谧，兼顾私密性与安全性，适配长者长期定居养老。

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六、饮食体系

社区搭建专业化、多元化、适老化的高端膳食服务体系，拥有自助餐厅、茶餐厅等多个特色就餐空间，就餐环境雅致开阔、采光充足，可同时满足大批量长者就餐需求，邻里共餐氛围浓厚。后厨团队结合老年群体消化特点、养生需求、口味偏好，科学搭配每日膳食，坚持营养均衡、低盐低脂、软烂适口的适老烹饪原则，兼顾口感风味与康养价值。

日常餐食品类丰富多样、荤素合理搭配、菜品定期更新，涵盖南北风味、清淡养生餐、时令特色餐等多元品类，可满足不同长者的饮食喜好。同时依托社区康养服务体系，可针对慢病长者、术后康复长者提供个性化膳食调整服务，适配特殊体质的康养饮食需求。开放式自助取餐模式灵活自由，长者可按需选取餐食，杜绝浪费，在轻松舒适的就餐环境中享受健康营养的每一餐。