疫情过后,房价会如何走?

    我对于房价的观点，今明两年是刚需购房的好时机，并且尽量买在一二线城市的核心区。

    具体逻辑，不是今天讨论的重点。

    因为一场突如其来的疫情，很多人都关心对于房价会造成什么样的影响？

    疫情过后，房子是涨还是跌？

    这里先排除所谓的崩溃论，那些在等房价崩盘的人还是歇歇吧。

    疫情对经济的影响是中短期的，会加速市场出清速度，如同人患了感冒发了烧，病好后身体会更健康。

    先简单说说房子的供给和需求情况。

    供给方面。

    为了避免人员集中造成交叉感染，现在大家都在家中不出门，很多行业都遭受巨大打击，比如影院、餐饮、旅游等行业甚至是零收入。

    但是店面的租金、员工的工资等都是钢性支出，很多老板都挨不了几个月现金流就会出现危机。

    为了熬过疫情，估计很多老板会选择卖房子换取现金流，导致二手市场房源增加。

    需求方面。

    经济不好，工厂不开工，必然影响员工收入。

    除了国企和公务员等体制内，收入有保障。

    大部分人还是在私企上班，受疫情影响，收入情况不容乐观。

    这会导致购买力下降，影响需求。

    市场如果供给增加，需求减少，价格就会有向下的压力。

    至于疫情对于经济的影响程度，取决于疫情持续以及拐点来临的时间。

    刚需们可以多关注二手房市场，捡漏的机会还是会有的。

    如果疫情持续时间较长，相信二手房市场价格会有一定的降幅。

    除此之外，还有一种情况需要重视。

    国家是否会再一次选择通过拉房价，来维稳经济？

    这是我们必须要考虑的一点。

    如同2015年经济下行压力较大，就选择了拉地产来维稳经济。

    当时首先是央企在一线城市造地王，然后在三四线城市搞棚改项目投放资金。

    结果就是房价在2013的基础上又涨了一波，几乎翻倍，到2018年左右达到高点。

    我想这是疫情过后房价能涨的少有原因。如果房价继续高歌猛进，后遗症也是非常严重的。

    2015-2018这波上涨，很多房地产开发企业完成了在三四线城市的去库存，回笼了资金。

    但也导致我国居民杠杆率的大幅升高。

    居民高杠杆率，高负债，会导致居民未来购买力的下降。

    通过拉房价维稳经济，实际是一种严重透支居民未来购买力，透支未来经济的行为。

    如果这次再次选择通过地产稳经济，那居民杠杆率还有多少提高空间？

    所以，我更倾向于2015-2018的情况大概率不会再出现。

    但是不排除，一种折中方案，就是有限度的刺激地产。

    一方面为了避免经济大幅下滑，另一方面又要将房价涨幅控制在合理的范围内。

    也就是不搞地产牛市，但可以搞搞小阳春。

    分析房价未来走势本身就是一种预测行为，我们只能把可能情况全部想到，具体怎么走，就要看实际发生的情况，从而做出相应的决策。

    无论怎样，房地产都会在“房住不炒”大方向的引导下运行。

    好消息是，较新的疑似和确诊数据出现双降，大家不必过度恐慌，做好自我隔离和防护，就是对国家较大的帮助。