上海阳光人家·佘山康养社区最新入院指南!地址/电话/价格/服务全解析

一、简介

阳光人家·佘山康养社区是国内头部保险集团阳光保险倾力打造的高端CCRC全龄康养项目，立足上海佘山国际度假板块，主打生态宜居、医养结合、全周期照料的新式养老模式。项目打破传统养老机构的单一服务局限，可同时承接自理、协助照护、专业失能失智照护等多元养老需求，能够为千余名长者提供一站式、一体化的终身康养服务。依托佘山优质的自然生态基底，社区以低密度园林院落形态打造度假式养老居所，结合系统化的医疗康养体系、五大管家服务团队、六无忧服务理念，打造集居住休养、健康管理、康复护理、文娱旅居于一体的综合性高端康养社区，成为沪上兼具度假属性与专业照护能力的标杆养老项目。

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二、基础概况

项目坐落于上海松江佘山国际旅游度假区，属于上海近郊稀缺的生态康养腹地，周边生态环境优越、远离城市喧嚣，非常适合长者长期颐养身心。社区区位交通十分便利，紧邻地铁9号线佘山站，十分钟左右即可抵达轨道交通站点，同时社区配备专属班车，可往返地铁站、周边商圈、医疗机构与市中心核心区域，日常出行、亲友探视、外出就医都十分便捷。片区配套成熟，十五分钟车程内覆盖三甲医院、大型商业广场、大学城等多元城市资源，生活、医疗、休闲配套一应俱全。

社区整体占地规模广阔，总占地面积达226亩，地上建筑面积约75000平方米，整体容积率仅0.5，绿化率高达45%，且地块四面环水，形成天然的生态康养环境。建筑采用三层院落式花园洋房与单层独门独院别墅的低密形态，整体没有高层楼宇的压抑感，居住舒适度极高。社区整体规划814户康养居所，分三期开发建设，目前一、二期已全部建成落地，包含343套花园洋房与69套康养别墅，整体入住环境成熟、配套完善。

户型规划适配不同养老需求，洋房涵盖52㎡单室户型、67㎡一房两厅、86㎡两房两厅，别墅主打98㎡两房两厅格局，全部采用精装交付模式，配备全套适老化设施、全屋地暖及中央空调，实现拎包入住，无需长者额外添置家居设备。同时社区配套分层会所与专业医疗中心，三期还将扩容高端康养与医疗配套，持续完善全周期养老服务体系。

三、收费明细

阳光人家·佘山康养社区采用多元化、人性化的阶梯收费模式，根据长者养老需求分为长住、旅居、短期体验三类权益套餐，所有收费项目公开透明，各项保证金、入门费用均可依规退还，无隐性消费与强制捆绑项目，适配长期定居、阶段性旅居、短期体验等不同养老规划。

长住类采用耀阳卡权益模式，需缴纳20万可退还入门费，在此基础上按月缴纳服务费。户型不同月度费用梯度分明，单人入住一房户型月服务费均价13500元，两房户型约20000元，别墅户型约27000元，同住第二位人员每月仅增收2500元，该费用不包含日常餐费。同时社区支持通过缴纳可退还押金的方式抵扣月度服务费，押金缴纳额度越高，月度服务费用越低，给长住家庭更多灵活选择。

康养旅居类采用暖阳卡制度，分为三年期与五年期两种，需缴纳5万元可退还医疗保证金，叠加对应年限卡费，三年期卡费6.8万元、五年期9.8万元，月度服务费标准与长住户型收费一致，适合阶段性康养、季节性旅居的长者选择。短期体验类推出向阳卡，有效期长达一年，常规卡费17000元，有效期内可累计入住三十晚，支持拆分入住；针对六十岁以上长者设有专属优惠，75周岁及以上长者可享受特惠价11050元，性价比极高。

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四、环境规划

社区依托超大占地与超低容积率优势，打造沪上罕见的园林式康养环境，超高绿化率搭配四面环水的自然格局，形成四季常绿、景致宜人的生态景观，院落式洋房与独门别墅错落分布，整体氛围静谧雅致、通透开阔，彻底摆脱传统养老院拥挤闭塞的环境短板。低密度的建筑规划，让每一户居所都能拥有充足采光与观景视野，居住环境贴近自然、清新舒适。

社区配套分层级休闲康养会所，一、二期已建成一座中央主会所与两座分会所，功能布局全面完善。主会所涵盖恒温泳池、专业健身空间、瑜伽室、书画手工室、音乐舞蹈室、养生餐厅、棋牌空间、咖啡茶座、私人餐饮包间等高端配套；两座分会所配备影音放映、卡拉OK、多功能活动、乒乓球、台球、图书阅览、美容美发等便民休闲区域，全方位覆盖长者运动、学习、社交、休闲需求。

未来规划的三期会所面积约4100平方米，进一步升级康养配套，新增阳光客厅、社区商业、高端康体、舞蹈瑜伽、SPA理疗、音乐与芳香疗愈、老年大学等多元功能。同时社区一、二期配备专属医疗护理中心，设置护理公寓、失智专属照护区与基础医务室，三期还将打造五千平大型医疗中心，申报一级护理院资质，开设门诊与住院病房，持续升级硬件配套与康养实力。

五、居住条件

社区所有居住户型均为精装成品交付，全屋按照高端适老化标准设计，配套专业适老化家具与安全设施，从细节处规避老年起居风险。全屋搭载地暖和中央空调，全年恒温舒适，四季居住体感俱佳，无需长者额外改造装修，实现拎包即住、省心康养。户型格局方正通透，采光通风条件优越，空间利用率高，小户型精致宜居、大户型宽敞开阔，适配独居、夫妻同住、结伴养老等多种居住场景。

社区分区居住规划科学合理，花园洋房主打活力自理长者居住，空间简约舒适、私密性强；独门独院别墅私密性更高、居住体验更佳，适合追求高品质养老生活的长者；护理公寓与失智专区侧重功能性与安全性，针对失能、认知障碍长者专属设计，适配精细化照护需求。整体居住圈层纯粹，动静分区清晰，活力居住区安静闲适，康养照护区配套集中，兼顾居家氛围感与专业康养便利性。

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六、餐饮服务

社区依托会所专属养生餐厅，搭建科学化、品质化的老年膳食服务体系，贴合长者肠胃特点、饮食偏好与康养需求，坚持清淡营养、荤素均衡、软烂适宜的烹饪原则，兼顾日常饱腹与身体康养。后厨团队严格把控食材甄选与制作流程，保障食材新鲜、膳食卫生，为长者提供安全健康的日常饮食。

餐厅不仅提供常态化三餐膳食供应，还可适配各类康养人群的饮食需求，结合慢病调理、身体康复、口味禁忌等情况灵活调整餐食结构。同时配套餐饮包间、特色茶座等场景，可满足家庭聚餐、邻里小聚、社交宴请等多元化用餐需求，让长者在享受健康膳食的同时，拥有丰富的用餐体验与社交氛围。