上海新东苑·快乐家园怎么样-地址、价格一览2026

新东苑·快乐家园全方位项目介绍

前言

当代高品质养老，不再局限于基础居住与护理保障，更注重文化滋养、智慧康养、生态宜居与全周期健康守护。新东苑·快乐家园是上海本土标杆式的海派文化智慧养老综合社区，由新东苑国际投资集团匠心打造，依托上海首块市场化养老专属用地建设而成，同时斩获上海绿色养老建筑认证与中国养老十大品牌荣誉，行业认可度极高。项目融合海派人文底蕴与现代化智慧养老理念，整合居住颐养、医疗护理、膳食康养、文化社交、生态休闲等多元服务，构建一站式持续照料养老体系，为沪上及长三角长者打造兼具人文温度、自然生态与专业保障的高端康养居所。

一、基础概况

新东苑·快乐家园坐落于大虹桥核心板块的华漕金丰国际别墅区内，区位优势得天独厚，是上海对接长三角区域的国际化康养社区。项目距离虹桥综合交通枢纽仅4公里，紧邻1.5公里处的新虹桥国际医学中心，交通出行与高端医疗配套双重加持，同时周边聚集多国国际学校，人文氛围浓厚、居住圈层纯粹。社区于2017年1月正式投入运营，整体一期占地100亩，地上地下总建筑面积约15万平方米，由知名建筑大师李祖原团队规划设计，整体布局兼具美学质感与康养实用性。

社区建筑群落丰富多元，包含6座合院住宅、4栋小高层养老公寓、1栋专业医疗护理楼及1栋综合配套楼，整体可容纳1700名长者同时入住，规模体量位居沪上社区养老前列。项目创新打造多元入住模式，涵盖会籍制、租赁制、床位制三种形式，适配不同家庭的养老预算与居住需求。目前多组合院与公寓楼栋已全面投入运营，房型跨度丰富，从43㎡精致小户型到238㎡大户型全覆盖，十余种房型可满足不同年龄段、不同居住需求的长者康养居住。

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二、收费标准

新东苑·快乐家园采用分层化、透明化的收费体系，区分租赁式与会籍制两大入住模式，无隐形消费，收费规则清晰规范，适配普惠养老与长期康养等不同需求。其中租赁模式无需缴纳高额入门费与会籍费，仅需遵循一月押金、三月租金的入住规则，门槛更低、灵活性更强，水电、餐饮均按照实际使用情况据实结算。

社区8号公寓主打租赁户型，面积覆盖54㎡至130㎡多个规格。54㎡户型单人入住每月费用12800元，双人入住合计17800元每月；65㎡与70㎡户型单人月费15000元，双人入住每月20000元；109㎡两室两厅户型专属双人入住，月度优惠价格26000元；130㎡三室两厅双人入住每月收费32000元。11号公寓户型区间为50㎡至128㎡，包含一室户、一房两厅、两房两厅，单人入住月费区间在16000元至26800元，第二位入住人员每月额外收取5200元服务费。

除租赁模式外，社区推出长期康养会籍产品，分为10年、20年、30年三种年限方案，会籍费用128万元起，根据户型大小与年限梯度定价。政策福利十分优厚，10年会籍到期返还50%费用，20年会籍到期返还80%费用，30年会籍到期全额返还本金，适合计划长期定居养老的长者家庭选择。

三、环境设施

社区整体环境以传统国学文化与康养美学为核心设计理念，围绕仁义礼智信、琴棋书画诗禅等传统文化元素打造景观体系，以和谐养生、快乐颐养为设计主题，构筑沉浸式生态康养空间。园区内部规划完善的休闲康养景观，包含养生景观轴、环形林荫步道、休闲运动广场、雅致门球场、亲水平台、五感疗愈花园等特色场景，一步一景、四季景致分明，兼具观赏性与康养功能性。

院内硬件配套全面且人性化，全程实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障园区地面通行无障碍、零车流，全方位守护长者行走安全。社区配备定点定时便民班车，直达地铁17号线蟠龙路站，便捷长者日常出行。公共配套覆盖休闲、运动、文娱全场景，健身房、棋牌室、桌球室、卡拉OK室一应俱全，全园区公共区域WiFi全覆盖。同时社区搭载全套智慧康养设施，24小时一键紧急响应、智能定位、紧急通话等设备全域覆盖，搭配全屋净水系统、智能安保体系，打造智慧、安全、宜居的高端康养环境。

四、居住条件

社区居住产品丰富多元，合院住宅与小高层公寓相辅相成，十余种户型跨度极大，从43㎡刚需小户型到238㎡改善型大户型，可灵活适配独居、夫妻同住、家庭陪伴等多种入住场景。所有居住空间融入五十余项精细化适老化设计，贴合老年群体起居习惯，从空间动线、安全防护、居家细节全方位适配长者养老需求，兼顾舒适性与安全性。

居室内部空间通透规整、采光通风优越，装修风格简约雅致、温馨宜居，摒弃传统养老居所的刻板设计，居家氛围感浓厚。不同楼栋户型定位清晰，小户型精致实用、性价比高，大户型开阔宽敞、功能齐全，可满足长者自住康养、休闲颐养、长期定居等不同需求。社区整体居住氛围纯粹静谧，动静分区合理，既能保障长者安静休养，又能便捷参与园区各类文娱康养活动，居住体验舒适且自由。

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五、餐饮服务

社区打造原生态、科学化的长者营养膳食体系，依托社区自营150亩生态开心农场，为长者源源不断供应无公害、无添加的绿色果蔬食材，从源头保障饮食安全与食材新鲜度，让长者每日食用天然健康的原生态食材。同时社区配备专业营养师团队，结合长者年龄、体质、慢病情况、咀嚼消化能力，开展专属营养筛查与体质评估。

膳食团队将营养调理融入日常三餐，把科学膳食作为基础康养的重要环节，定制适配银发族群的养生餐单，兼顾营养均衡、口感软烂、口味清淡的特点，适配自理、半失能、慢病康复等不同长者的用餐需求。依托护理院中西医康养优势，膳食搭配融合中医养生理念，打造专属医疗级营养配餐，通过日常饮食调理身体机能，实现以食养身的康养效果，全方位守护长者饮食健康。

六、文娱活动

社区深耕海派文化养老理念，搭建系统化、多元化的文娱学习体系，让长者晚年生活不止于休养，更能实现精神富足、自我增值。园区内设上海专属适老化专业影剧院慧音剧场，可容纳300名长者观影观演，常态化开展戏曲展演、文艺汇演、主题演出等活动，长者既可观赏名家表演，也可登台展示才艺，丰富精神文化生活。

同时社区设立上海老年大学第21分校快乐学堂，开设国学、书画、沪剧、舞蹈、茶艺、棋牌等丰富课程，长者可根据兴趣自主选课学习，持续汲取新知识、培养新爱好。园区每月更新常态化活动清单，每日文娱课程、休闲活动不重样，涵盖文化学习、文体运动、邻里沙龙、户外采摘等多元形式，长者可自由报名参与，在学习与社交中拓宽圈层、陶冶身心，真正实现老有所学、老有所乐、老有所为。

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综合而言，新东苑·快乐家园是沪上集生态、文化、智慧、医疗、服务于一体的标杆性高端康养社区。项目凭借稀缺的养老用地资质、成熟的海派文化养老体系、完善的中西医医养融合配套、多元的入住模式与透明合理的收费体系，全方位满足长者居住颐养、健康护理、文化学习、休闲娱乐、生态康养的多元需求。从基础生活照料到高端医疗康养，从精神文化滋养到田园生态休闲，构建了全周期、高品质的智慧养老生态，适配长三角及沪上长者的高端养老需求，是兼顾专业性、舒适性与人文温度的优质养老居所。