2020楼市的主基调已经可以确定,一个字:稳!!

     每逢跨年，我们总能看到各种楼市盘点。突破限价、双限地块、万人摇、高端盘流摇、二手房挂牌突破10万套……以上种种，描绘了多彩缤纷的2019年杭州楼市面貌。往事不可追，未来尚可期。关于2020楼市的猜想同样引人注目。不管走势如何变幻，2020楼市的主基调已经可以确定，一个字：稳。

     不管从银行的利率，还是土拍的政策与价格上，政府对于楼市稳预期的意图已经相当明确，各地也推出了“因城施策”的精细化调控。基于这些“变与不变”，普通购房者仍然可以尝试在其中找到上车的好机会。

一

     限价帮助降低购房门槛，某种意义上来讲，它是购房者的一颗“定心丸”。对自住购房的人来说，最担心的无疑是房价的频繁波动，不仅时机不好抓，买贵了对自己来说也是一个心理折磨。越来越多的双限地，给了购房足够的空间与时间去细细挑慢慢选。但也政策带来的红利，对于手上有闲钱的投资客来说，有极大的吸引力。存银行不如拿去摇个号，摇到了就是赚钱。一二手房倒挂红利逐渐消失，但价格与产品的优势尚存，所以对购房者的建议是：优先摇新房，再考虑二手房。

二

     二手房挂牌突破10万套已经不是什么新闻了，未来这一数字可能继续上扬。这其中一大部分来自炒房客的陆续退出。据数据显示，链家挂牌二手房中，满2年+满5年的房子只占到了30%左右，省下70%左右的二手房房源，大概率是投资的占比。抛售潮尚未大范围蔓延，或许只是在扛价硬撑。去年，杭州楼市万人摇新盘以及现房销售项目，买到即转手套现的人不在少数，而今年还有很多现房销售项目将会陆续入市，可以预见又一波二手房正在向我们走来。买二手房，完全可以等一等，慢慢淘。

三

     亚运会与地铁红利之后，应该对产业红利给予更多关注。有人说，杭州楼市以峰会为起始，或将终于亚运会，这样的担忧并非站不住脚。一场盛会的确能给城市来带很多意想不到的变化，但支撑城市发展的基础，仍然是人口已经人口所依附的产业。从板块来说，未来科技城与奥体可以说是两个典型，前者因产业而起，后者因盛会而兴。我们不讨论这两个板块哪个更值得买，而是想说，杭州亚运会与地铁的红利已经不足甚至正在透支。或许，对于当下的杭州来说，只有预期之外的消息才能带来限价的突破，利好出尽就是利空。不过从另一个角度看，持续稳定也不失为一件好事。