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前言

现如今，越来越多家庭不再局限于传统居家养老，更青睐配套完善、医疗靠谱、生活丰富的专业化康养社区。大家挑选养老居所时，最关心的无非是品牌实力、收费透明度、居住舒适度、医疗保障以及文娱配套，避开套路化宣传，找一处真正适合长辈安心养老的地方。

今天带大家全方位了解上海天地健康城，这是爱维中国倾力打造的标杆康养项目，依托中外双股东硬核实力，深耕本土化长者养老需求，打造出集居住、照护、医疗、文娱于一体的全周期康养社区，适配自理、半自理、失能护理等不同阶段的养老需求，真实还原社区养老的全貌。

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一、基础概况：中外双股东加持，深耕本土化康养服务

爱维中国是由澳洲AVEO集团与中国医疗网络资本联合成立的专业康养企业，深耕国内大健康养老领域，立足行业发展高度，结合互联网+大健康模式，持续优化适配中国长者的养老服务体系，推动本土化康养产业升级。

品牌股东实力十分扎实，澳洲AVEO集团拥有多年海外养老社区开发运营经验，手握两大成熟养老服务品牌，深耕退休社区运营多年，旗下运营的百家退休社区，积累了丰富的长者健康养护、社区运营经验。另一大股东中国医疗网络，专注大健康与医疗领域发展，全资控股同仁医疗产业集团，旗下多家三级综合医院，为爱维中国所有康养项目筑牢了扎实的医疗服务根基。

不同于照搬海外养老模式，爱维中国深度调研国内长者的生活习惯、居住偏好和养老需求，独创四大养老优化维度，从政策激励、生活方式改善、社区环境升级、医疗协助优化四个方面，全方位提升长者晚年生活品质。

项目采用成熟的天地健康城基地模式，打造“医院+生活配套+养老服务单元”一体化产品体系，同时推出独立居住、服务式养老、专业护理院三类产品，覆盖长期定居、短期度假、临时喘息照料、专业护理等多元场景，搭配专属恬愉会员制服务，以延长长者健康养老生活为核心使命，为长辈定制专属养老方案。

二、收费标准：四大业态明码实价，适配不同养老需求

天地健康城划分四大居住业态，覆盖自住养老、介护养老、专业护理、会籍养老，所有收费公开透明，无隐形消费，大家可根据长辈身体状况、居住需求自由选择。

产权住宅主打自住养老，推出三种主流户型，分别是100平两室两厅一卫、120平两室两厅一卫以及140平三室两厅两卫，楼栋梯户配比合理，居住舒适度高。住宅采用民用水电煤，日常餐饮、基础生活耗材均为自理模式，社区服务费可自愿选择开通，适配能够完全自理、追求自由居家养老的长者。

澳维养老院主打介护养老，专为需要日常照料的长者打造，设有70平一居室、100平一室一厅两种居家户型。月租费用包含水电、地暖、网络等基础配套使用，同时根据长者身体状况划分多个护理等级，服务费已包含日常三餐餐费，从基础生活照料到高阶专属护理全覆盖。入住需缴纳固定租房押金与医疗押金，合同按年签署，租金和服务费按季度缴纳，缴费模式灵活规范。

德颐护理院是社区专业康养配套，建成投入使用多年，拥有充足护理床位，主打老年康复、长期护理、临终关怀服务。院内设置多人合住、单人独居等多种房型，床位费用长期享受半价优惠，费用包含床位、护工服务、日常餐食等基础开销，入住仅需缴纳首次住院押金，性价比突出，适合失能、半失能需要全天候专业照料的长者。

自得公寓采用特色会籍制养老模式，户型涵盖53平一房一厅、107平一房两厅、123至128平两房一厅。会籍权益十分灵活，满一年后可转让、可继承、可退出，仅收取固定比例手续费用。日常分为入住、空置两种管理费标准，费用包含地暖、网络、热水等配套使用。同时设置基础照料、生活护理、一对一专属护工三种服务档位，水电费用自理，餐饮采用充值就餐模式，入住需缴纳基础押金与医疗押金，相关费用按年缴纳。

三、环境设施：全龄适老配套，打造宜居康养社区

社区整体围绕长者居住体验打造，配套设施全覆盖、适老性十足，兼顾日常便利与休闲康养，让长辈足不出社区就能满足生活、休闲、运动多重需求。

六大邻里中心散落于社区各个居住单元之间，是长辈日常休闲交流的核心场所。内部设置开放式会客厅、阳光休闲区、健康管理站点，配备专属工作人员常驻值守，随时解决长辈日常琐事。社区会常态化组织月度生日会、趣味休闲活动，用小空间汇聚邻里温情，丰富长者日常社交生活。

专属自助厨房为亲友团聚提供了温馨场地，全程配套齐全，无需长辈和家人提前筹备食材、餐后清洁，亲友相聚时可自由下厨做饭，轻松实现家庭聚餐、好友小聚，保留居家烟火气。

恬愉会所是社区核心康体休闲空间，配备超大恒温泳池，全年水温稳定舒适，同时搭配戏水池、按摩池，适配不同年龄段长辈的康养戏水需求。除此之外，会所内设有健身房、体操活动室、乒乓球、台球、室内高尔夫等运动场地，社区外部配套网球场、门球场，全方位满足长者日常健身、休闲运动的需求。

四、居住条件：多户型多元选择，居家质感拉满

项目所有居住产品均按照长者居住习惯设计，户型通透、空间合理，摒弃刻板的机构式居住风格，最大程度还原居家生活氛围。

产权住宅户型方正，大小户型适配独居、夫妻同住、家庭养老等不同场景，梯户配比科学，居住安静不拥挤，完全满足长者长期自住需求，自由度极高。

澳维养老院服务式公寓，户型以小户型为主，空间温馨紧凑，适配老年独居、双人同住。楼栋底层配套齐全，餐饮、休闲、文娱、手工场地一应俱全，长辈不用走出楼栋，就能享受全套生活与休闲服务，便捷度拉满。

德颐护理院空间开阔，整体适老装修，床位布局合理，公共活动区域充足，既能保障长者日常休养的私密性，也方便护工日常照料、亲友探视，适配需要长期专业护理的长者。

自得公寓户型选择丰富，从小户型独居到大户型双人居住全覆盖，空间布局贴合居家生活场景，空置期间仅需缴纳基础管理费，闲置成本低，养老灵活性极强。

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五、餐饮服务：灵活就餐模式，适配个性化饮食需求

社区摒弃统一硬性供餐模式，采用灵活自主的就餐方式，充分尊重长者的饮食习惯与口味偏好。所有居住业态均支持餐卡充值就餐，长辈可根据自身食量、口味按需消费，避免浪费。

养老公寓、护理院配套专属餐饮服务区，日常提供营养均衡的老年餐品，菜品清淡软烂、营养适配老年人体质，可满足日常三餐基础需求。同时自助厨房对外开放，方便长辈偶尔自主烹饪、亲友聚餐，兼顾标准化康养膳食与个性化居家饮食，让养老生活更有温度。

六、文娱活动：校园式养老，充实退休精神生活

天地健康城主打大学校园式养老生活，格外注重长者精神文化需求，打造了完善的文娱体系，让长辈退休生活不再单调乏味。

社区老年大学为上海老年大学分部，开设超多适配长者的精品课程，电子钢琴、书法、手工、读书会、歌唱、艺术插花等课程常态化开课，零基础长辈也能轻松参与。同时自发组建多个成熟社团，涵盖歌唱、交谊舞、广场舞、书法、京剧、手工等多个品类，长辈可自由加入，结识同好伙伴。

社区固定举办各类大型主题活动，五月春季运动周、十月秋季文化节，以及年夜饭、各类传统节日庆典，全年活动不断，氛围感十足。专属图书馆藏书丰富，由专业书院联合运营，资深行业人士牵头打理读书会，打造优质的学习交流平台，让长辈在退休后依然能持续学习、自我提升。

七、照护团队：精细化分级照护，适配全龄长者

依托澳洲AVEO集团成熟的海外养老服务体系，结合国内长者照护需求，社区建立了一套完善的精细化分级照护体系，服务专业且人性化。

针对不同身体状态的长者，划分多层级生活照护服务，从基础的日常起居协助，到全流程专人照料全覆盖，同时推出一对一专属定制陪护服务，适配失能、重度失护长者的刚需。除了长期居住照护，社区还提供短期托管、喘息服务，方便家属临时托管长辈，解决家庭照料空档期难题。所有照护服务均标准化落地，注重细节呵护，充分尊重长者的生活习惯与自尊心。

八、特色服务：医养深度融合，最大化养老品质

区别于普通养老社区，天地健康城最大的核心优势就是深度医养融合模式，依托三甲医院资源背书，打通养老居住与健康保障的壁垒。从生活习惯优化、社区环境升级、健康协助、政策适配四大维度，针对性改善长者晚年生活状态。

项目实现全生命周期养老覆盖，从健康自理长者的品质养老，到半自理长者的日常照料，再到失能长者的专业护理、临终关怀，一站式承接所有养老场景。恬愉会员制专属服务，会籍权益灵活可流转，打破传统养老固定僵化的模式，让养老生活更自由、更有保障。

同时社区坚持“环境育人、服务暖心”的理念，通过常态化邻里活动、社团交流、课程学习，帮助长者快速融入社区，摆脱独居孤独感，真正实现老有所养、老有所乐、老有所学。

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九、总结

整体来看，上海天地健康城是一家综合实力出众、配套成熟、收费透明的高品质康养社区。中外双股东的硬核实力，筑牢了项目的医疗与运营根基，本土化的养老服务调整，更贴合国内长者的生活习惯。

从自住产权房、介护公寓到专业护理院、灵活会籍公寓，四大业态全覆盖，能满足不同年龄、不同身体状况、不同预算家庭的养老需求。完善的运动休闲、文化文娱、生活配套，加上精细化的分级照护、医养融合服务，既解决了家属的照料顾虑，又丰富了长者的退休生活，是上海地区性价比与品质兼具的优质养老选择。