思考·央行降息对十堰房地产市场影响几何

P-Jay沛杰 2012-07-03 18:15:56
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6月8日央行突然宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点,并扩大存贷款利率的上下浮动区间,以双管齐下的方式力阻经济增速下行的风险,从而向市场发出一个强烈的信号,政府对经济的稳增长,有决心、有手段、有方式。 利率调整后,一年期存款利率为3.25厘,一年期贷款利率为6.31厘。此外,上调存款利率浮动区间上

日前,央行突然宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点,并扩大存贷款利率的上下浮动区间,以双管齐下的方式力阻经济增速下行的风险,从而向市场发出一个强烈的信号,政府对经济的稳增长,有决心、有手段、有方式。

利率调整后,一年期存款利率为3.25厘,一年期贷款利率为6.31厘。此外,上调存款利率浮动区间上限至至1.1倍,下调贷款利率浮动区间下限至至0.8倍。

可以说,这是人民银行从2008年12月23日以来第一次下调存贷款基准利率,也是央行第一次调整存贷款利率浮动区间。这些政策的出台不仅有利于股市短期趋势,有利于实体经济发展,也表明了国内货币政策开始出现周期性的转向。那么这次央行下调存贷款利率对房地产市场会产生什么样的影响?

从市场的反应来看,多数人认为,央行下调银行存贷款利率有利“刚性住房需求”购买者进入市场。因为,利率下调可降低住房购买者的成本。比如有人计算,按揭贷款100万,20年期,基准利率下调,每个月的月供可减少150元;而按揭贷款利率为85折时,其可减少月供122元。如果首套住房按揭贷款可获得8折优惠,那么购买住房者更是有吸引力。还有,贷款利率下调也有利于缓解房地产开发商资金困境,低息环境也有利于其他的融资本成本降低。这些对房地产开发商都是有利的。

如果说,央行下调对房地产市场的影响仅是满足这些,那么这种影响是微乎其微的。因为,利率与本金相比,其占购买住房成本是很小,更何况下调0.25厘占整个利率比重更小。还有,购买住房者利率下调可减少月供多少,这是建立在其购买住房的价格不会变化所计算出来的。如果住房的价格下降,那么对其购买住房成本的影响才是真正的。近期,为何不少地方的住房销售增加,最为实质性原因就在于住房价格下跌。

还有,贷款利率8折优惠,或可下浮到0.8倍,当前购买住房者是否能够享受到是不确定的。因为,这里所指的贷款利率可下浮到0.8倍,仅是商业银行贷款时其下限可到这里,并不是一定要银行把贷款做到8折优惠。从一季度的央行货币政策报告的数据可以看到,在今年一季度,全部贷款中在基准利率以下(不包括基准利率)的贷款比例不足5%,那还是在0.9倍贷款利率下限的情况下,如果在0.9倍的情况下,贷款利率到下限的情况更是会少。因此,在信贷比较紧张的情况下,个人住房按揭贷款的利率很难到8折优惠水平。这个政策对住房市场的影响也不会太大。

对于房地产开发商来说,目前房地产市场的问题并非是资金多少,资金链会所谓断裂的问题。这个问题其实根本就不存在。因为,就当前住房市场的情况来看,在住房库存十分巨大的情况下,为何房地产开发商就是不降价销售?为何住房市场的价格就是很难快速下行?问题就在于房地产开发商资金链的问题,否则,他们的住房早就降价促销了。而央行的降息对房地产商的融资成本下降根本上可不计算在内,没有多少关系的。而央行降息让整个融资环境改变,更是会让房地产开发商不愿意过早把手中住房销售出去。因为有了2008年的经验教训,谁销售慢就能够获得大利。

如果这样,国内住房购买者,无论是投资者还是消费者,又开始涌入住房市场,住房市场短期繁荣开始出现,GDP增长下行的风险消失,中国住房市场泡沫又进一步吹大,国内房地产宏观调控也就此失败。这种又一次吹大的房地产泡沫尽管在什么时候破灭是不确定的,但它一定会破灭则是确定的。因此,政府希望通信贷的无限扩张来救经济、救房地产市场,所产生的预期对房地产市场影响会很大,其影响是难以评估的。

总之,这次央行减息对房地产市场的影响是不可低估的,其最大的影响可能会改变整个住房市场预期。但是这种货币政策能够走到哪里,还得进一步观察,还得观察稳增长政策的实际效果以及对住房市场之影响。这些都是未来中国货币政策变化的关键所在。

近期,十堰市就有四家楼盘开盘,其余楼盘的各种活动也是层出不群,这些已经开盘的项目,在开盘当天就面临的购房者哄抢的局面,此次央行降息,降低了刚需一族购买住房的成本,同事也给一些处在观望期的购房者打了一只强心剂,这是否预示着十堰楼市进入卖方市场?

目前哪些楼盘是你眼中的红颜知己呢?下面就跟随我一起去一饱眼福:

万秀城

万秀城位于人民中路93号,用地为十堰大学原址。东接人民路,南接福建路,并通过人民路与上海路相连,西侧与百二河朝阳路相邻,北依人民路小学,片区有成熟的商业及居民生活区。该项目总建筑面积近45万平米 ,共有10栋高层建筑组成,目前大型主力店已有台湾大润发超市、金逸影院进驻,居住投资价值较高。

日盛·中央华府

日盛·中央华府位于六堰山市府路,用地为市政府原址。南接江苏路,北临市府路,并通过文化广场与人民路相连,北侧与市政府幼儿园相邻,东依景色宜人的山体,片区有成熟的商业及居民生活区。该项目总建筑面积近21万平米 ,共有5栋均为32层的薄板高层,约1000户。

上海城

上海城位于目前最成熟的北京北路中段,位于中央居住区的中心位置,成功分享了北京路最完善的市政配套。上海城入口左侧是博物馆,右侧是财政局,正前方是十堰唯一的一条景观大道,长约100米,宽50米,面积近5000平米,是充满欧式皇家风格的对称的林荫大道,与博物馆、财 政局前的广场相连接组成了一个近2万平米的绿化广场,为您的休闲散步提供了一个好去处,同时,这个超级景观走廊可以阻挡噪音,隔离灰尘,为您提供一个绝佳的居住环境。正对面是市政府接待中心,世纪百强雅阁国际大酒店,它的门前是将近2万平米的广场,以及身后是纯天然的 原生态山体,经过了人工的加工和点缀,成为上海城天然的山水画卷。上海城的地理位置得天独厚,一手牵着老城区,一手握着新城区。上海城有两个出入口,一条是北京路出口,还有就是我们的规划路,车行道,是从上海城的北门通下去到东山苑门口连接邮电街,还有一条是步行 道,它是沿一中的围墙到丰融超市,连接五堰南街和香港街,可以很方便的享受到繁华商业,这两条车行道和人行道就如同血脉,将上海城, 北京路、人民路、紧密联系,有机贯通,地段的优越性在这里得到了充分的体现。上海城的整体建筑走势是南低北高,东底西高,属于典型的坡地地形,坡地地形会造成建筑工程造价的提升,但是坡地自然环境让上海城有了 最大的资源和优势,夏天的东南风进来贯彻整个小区,就会比较凉爽,冬天西北风来的时候,高层就会把它挡在小区之外,让整个小区一年四 季都保持在一个比较适应的小气候。景观有主路口景观,组团景观,绿化景观,水系景观,南北是以绿化为组团的景观,东西是以水系为组团 景观,结合十堰气候干燥的特点,上海城延续了水的文化,整体水系长约200米,它可以净化空气,保持小区的湿度,整个上海城占地面积近百 亩,是由14栋花园洋房和8栋景观小高层组成,业态有花园洋房、景观高层、酒店、办公楼、酒店式公寓及1.7万平米的商业。每栋建筑之间都 有组团景观,高层之间有高尔夫练杆场。上海城就是为您这样的成功人士量身打造的,您住在上海城是任何一个小区都无法复制比拟的。整个上海城是浓缩上海元素,呈现海派风格,是汇城置业继香格里拉之后的又一经典大作,将是十堰房产的又一个里程碑。

大美盛城

大美盛城,以超200万平方米的磅礴体量雄踞上海路北片区,鼎立城市中央,驻足城市黄金区位中心(人民路—上海路/北京路—柳林路),大型市级山地公园、十堰大学城、北京路行政区等城市精华配套周密环伺,融一城核心资源与无限价值为一体,成就十堰精英居住的首善之地。

项目挟同步国际的前瞻性规划理念,倾力打造融大型商业中心、大型超市、风情购物街、高星级酒店、邻里中心、写字楼、顶级会所、一站式教育资源等于一体的多功能高端社区,满足居住、办公、购物、休闲、娱乐、教育等全方位需求,包罗万象,开创十堰前所未有的居住形态,全面升级十堰生活品质,必将成为十堰城市地标性建筑,为十堰献上一座供世界参考的蓝本之城!

卢浮1768

卢浮1768,位于重庆中路,一个充满法式风情的楼盘,为市民带来法国王公贵族生活。卢浮1768占地地面积31602平方米,总建筑面积128762.78平方米,地上建筑面积94806平方米。项目由高层、情景洋房、三叠院、小高层、会所组成,容积率3.2,建筑密度20.12%,绿地率40.86%,总户数700户,小区可容纳3420人,共有停车位1200辆。

东正国际

东正国际三期位于北京北路毗邻阳光栖谷,对面是郧阳中学,项目总建筑面积24.57万平方米,由10栋高层组成,其中8栋28层高层,总户数为2259户,三期社区容纳近8000人居住,项目核心景观为近两千多平米的湖景。东正国际三期临街1、2号楼主打中小户型,其中首先即将上市的户型以小户型为主,其中37平米层高为3.9米的小户型格外突出,一楼层高2米为厨房、客厅和生活区为一体,二楼层高1米9的卧室,居于三者之上。造型舒适而温馨,还节约了建筑面积,有效利用的空间。

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