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前言

随着国内高端康养行业迭代升级，兼顾国际化标准、本土化适配、全周期照护的CCRC康养模式，成为高品质退休生活的核心选择。泰康之家·申园作为泰康康养布局长三角的标杆旗舰项目，扎根上海松江人文腹地，依托佘山生态底蕴与广富林千年文脉，融合城市优质配套与先进康养理念，打造集独立活力养老、协助照护、记忆障碍养护、专业医护康养于一体的综合性高端社区。项目借鉴海外成熟康养经验，结合国内长者生活习惯与身心特点定制服务体系，以人文关怀为内核、专业医疗为支撑，为沪上长者打造持续关爱、安心宜居、多元丰盈的一站式退休生活新场景。

【预约参观咨询】：4001697187（24小时热线）

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一、基础概况

泰康之家·申园坐落于上海松江区核心板块，地处佘山生态片区，毗邻广富林文化遗址与松江大学城，人文底蕴深厚、生态环境优越，是上海极具人文质感的高端康养宜居地。社区交通路网便捷完善，地铁9号线可直达园区，区位通勤优势突出，距离上海火车站38公里，十分钟车程即可抵达万达广场、上海市第一人民医院松江南院等商业、医疗配套，日常购物、就医复诊、休闲出行十分便利。

作为泰康集团深耕华东的首个旗舰康养社区，项目整体投资规模达43亿元，规划占地面积9万平方米，总建筑面积22万平方米，整体可容纳2200户长者居住，配套1840户独立生活养老单元，同时配置二级康复医院，预留440张专业康复护理床位，规模体量位居沪上高端康养社区前列。社区秉持“在地安养、持续关爱、人文关怀、国际标准”四大核心理念，引入国际成熟CCRC持续照料模式与独创的“1+N”全方位服务体系，细分四大康养服务板块，涵盖独立活力居住、协助生活照护、记忆障碍养护、重度专业护理，可适配不同年龄、不同健康状态长者的全周期养老需求。入住前将通过多维度专业评估，为长者匹配适宜的居住区域与服务方案，后续可根据身体状态变化灵活升级照护服务，实现养老服务动态适配、无缝衔接。

二、收费明细

泰康之家·申园采用高端康养行业规范的透明化阶梯收费模式，整体收费体系公开合规、无隐形消费，费用构成结合入住户型、居住人数、照护等级及个性化服务需求梯度划分，适配不同长者的品质养老需求与家庭预算，同时支持医保结算抵扣相关医疗康养费用，性价比在高端康养赛道中优势突出。

社区主流费用包含一次性可退入住相关费用、月度基础居住服务费、膳食费用及个性化增值服务费四大类，整体月度综合费用区间跨度合理，覆盖不同康养层级。独立生活区主打活力自理长者居住，一居室单人入住月度费用稳定在11000至15000元，适配独居品质养老；一室一厅户型月度费用约16000至22000元，空间开阔，适合注重居住质感的长者；两居室户型月度费用在23000至35000元区间，适配夫妻同住、结伴养老的高品质需求。

针对需要协助照料、记忆照护及专业医护康养的长者，社区根据身体评估等级定制收费标准，专业照护区域月度费用区间为17400至25400元，涵盖专项护理、健康监测、基础医疗照料等全套服务。所有基础配套设施、公共文娱场地、基础社群活动均免费开放使用，仅定制陪护、专属出行、特殊清洁等个性化服务按需单独计费，收费模式灵活且透明规范。

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三、环境设施

社区依托松江佘山原生生态与广富林人文底蕴，打造兼具自然雅致与现代质感的高端康养环境，整体园区规划规整大气、绿化充沛、动线舒缓，全域适配长者休闲漫步、户外康养、静心休养的需求，远离城市喧嚣，兼具生态宜居性与人文氛围感。园区动静分区清晰，居住生活区静谧舒适，公共活动区开阔通透，从硬件环境层面打造高端康养居住体验。

社区配套超全功能高端会所，覆盖运动健身、文化娱乐、社交休闲、养生放松、商务接待全维度场景，全方位满足长者退休生活的六大核心需求。运动康养板块配备专业健身房、恒温游泳池、乒乓球室、桌球室、迷你高尔夫场地、门球场，适配不同强度的温和康养运动；休闲养生板块设有SPA水疗、足疗保健、屋顶花园、蔬果园，兼顾身体放松与户外休闲。

文化社交板块配套图书馆、多功能教室、音乐舞蹈室、手工活动室、卡拉OK厅、棋牌室，丰富长者精神文化生活；同时设有宴会厅、茶餐厅、自助餐厅、VIP茶室、商务中心、美发美甲区等便民配套，兼顾日常用餐、亲友宴请、社交会客、形象打理需求。此外园区配置佛堂、教堂、广播室、儿童乐园等特色空间，兼顾长者精神寄托、家庭互动与社区文化建设，配套丰富度远超常规康养社区。

四、居住条件

社区居住户型丰富多元，覆盖一居室、一室一厅、两居室等多种高端适老户型，空间布局科学通透、采光通风优良，全屋按照国际适老标准精细化打造，兼顾私密性、舒适性与安全性，彻底摒弃传统养老机构的制式化设计，营造居家式高端颐养氛围。户型梯度清晰，可灵活适配独居自理、夫妻同住、结伴养老等多种居住场景。

独立生活区户型简约精致、功能齐全，满足活力长者自主起居、独立生活的需求；协助生活与专业护理区户型布局更贴合康养需求，动线平缓、空间开阔，方便护理人员开展照料服务，适配半失能、失能、记忆障碍长者的居住休养场景。所有居室均落实全方位适老安全改造，规避磕碰、滑倒等安全隐患，软装硬装温馨雅致、质感出众。园区实行标准化人居管理，常态化开展居室清洁、通风消杀、设施维保工作，持续维持干净整洁、静谧舒适、安全高端的居住环境，支撑长者长期高品质居住休养。

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五、餐饮服务

社区深耕长者养生饮食需求，搭建多元化、适老化、营养化的高端膳食服务体系，贴合老年群体咀嚼能力、肠胃消化特点与慢病养生需求，秉持新鲜健康、营养均衡、清淡适口、科学配比的烹饪原则，打造适配高端康养的特色餐饮服务。

院内设有自助餐厅、茶餐厅、高端宴会厅多重就餐空间，适配日常简餐、养生膳食、亲友聚餐、高端宴请等多元场景。日常餐食食材甄选新鲜优质原料，荤素科学搭配、品类定期更新，严控油盐糖分，兼顾适口性与养生价值，可根据长者慢病禁忌、体质差异、口味偏好灵活调整餐食方案。同时依托专业营养评估体系，为不同身体状态的长者定制个性化养生膳食，助力长者膳食养生、体质调理，让长者吃得健康、吃得舒心、吃得精致。