上海怡福荟康养小镇收费价格清单

一、机构整体概况

上海怡福荟康养小镇是上海本地极具代表性的全龄化开放式康养综合体，依托前沿的规划设计理念与完善的配套体系，打造差异化的CCRC Plus康养生活模式。项目整体体量规整宏大，总占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，整体规划16栋康养公寓楼栋，合计规划1610套居住户型，能够满足不同家庭、不同年龄段人群的长期居住与康养生活需求。项目配套资源十分充沛，规划有6.6万㎡的全域综合配套空间，同时专属打造7万㎡生态田园农场，将都市便捷生活与自然田园生态深度融合。

项目始终秉持开放、多元、发展、参与的核心设计理念，打破传统康养社区的封闭化布局局限，凭借极具创新性的建筑规划与空间设计，成功斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖康养建筑金奖，专业设计实力获得国际行业权威认可。整体规划聚焦多业态融合发展，整合文体休闲、康养居住、健康养护等多元业态，精准平衡都市生活与居家康养的适配关系，打造出空间丰富、参与性高、可持续成长的新型康养生活小镇。

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二、核心设计理念与社群场景

项目摒弃传统康养社区单一固化的空间模式，以多元社群聚落为核心设计思路，构建沉浸式、生活化的康养居住场景。通过打造模块化的多功能体验空间，以“聚落化”的设计思维重构社区生活场景，让公共空间与居住空间相互交融、有机联动。在整体空间打造上，兼顾自然生态与建筑空间的和谐共生，依托“自然聚落”形态，梳理小镇与周边自然环境的边界，打造层次丰富、通透舒适的空间格局。

同时，项目创新采用“立体聚落”的竖向空间设计手法，通过公共空间竖向叠加的布局方式，打破传统楼层分区的局限，让不同楼层、不同区域的住户都能共享社区配套、参与社群活动。从局部空间打磨到整体社区营造，遵循自然生长的设计逻辑，让社区空间、生活场景、社群氛围能够持续迭代升级，适配全龄人群的生活需求变化。整体设计始终回归人居本质，以多元化、包容性的场景布局，为住户营造温暖、松弛、丰富的居住体验。

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三、配套设施与业态服务

区别于传统封闭式康养社区的运营模式，怡福荟康养小镇坚持开放式运营思路，打通社区内外资源，面向全龄住户打造无边界的生活场景，实现对内共享、对外开放的运营格局，最大化盘活社区空间价值与配套资源。项目配套业态丰富多元，采用自营与合作经营相结合的模式，落地多元高品质生活配套，涵盖精品茶饮、特色餐饮、便民商超、休闲茶室等多种业态，全方位满足住户日常休闲、社交欢聚、生活采购等多元需求，适配全家共聚、共乐、共享的生活场景。

社区核心文体配套规模领先，建筑面积达11384㎡的文体中心，汇聚多元休闲、文化、运动功能。其中专属报告厅配备专业多功能舞台，可承接各类座谈、研讨、宣讲等活动，满足住户社群活动、文化交流的需求。社区积极联动知名文化品牌，计划引入连锁书店资源，打造沉浸式阅读空间，同时配套特色环形户外跑道，兼顾住户日常运动、休闲漫步的需求。此外，社区配备12.5米×25米的五泳道恒温泳池，全年恒温的水环境、标准化的场地布局，为住户提供安全、舒适的专业运动康养场景。

作为上海稀缺的生态康养社区，项目自带大规模生态田园农场，也是沪上少有的拥有百亩田园配套的康养小镇，实现“退可揽田园风光，进可享都市繁华”的生活质感。农场定位为社区专属配套，兼具休闲体验与轻运营功能，以全龄化生态农庄为核心发展方向，不仅能够提升社区住户的日常居住品质，也能依托特色田园业态吸引外部客流，激活社区活力。农场开放菜园租赁、生鲜宅配、蔬果采摘、萌宠喂养、露营烧烤、亲子派对等多元体验项目，适配全年龄段人群的休闲娱乐、亲子互动、自然体验需求。

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四、居住体验与细节设计

项目聚焦全龄人群居住舒适度与安全性，所有康养公寓均采用全屋精装交付，实现拎包入住，整体装修严格遵循人体工学设计，适配不同年龄段尤其是中老年人群的生活习惯与使用场景。在室内硬装配置上，搭载低能耗、散热均匀的燃气地暖，彻底解决冬季居住阴冷问题，保障全年恒温舒适；搭配隐藏式安装的VRV静音空调，兼顾美观性、节能性与静谧性，营造舒适宜居的室内环境。

室内软装设计兼顾实用、安全与审美，提供多种装修风格可供选择，满足不同住户的审美偏好。细节处尽显人文关怀，所有家具均采用圆角打磨处理，有效规避磕碰风险；座椅采用钝角倚靠设计，贴合人体倚靠习惯，提升休憩舒适度；家具底部采用抬高式设计，便于日常清洁打理，降低居家保洁难度。全屋家具尺寸均经过精细化测算，贴合中老年人活动尺度与使用习惯，适配日常起居、活动、休憩的各类场景。

在卧床配套方面，项目针对性优化细节设计，床底预留充足收纳空间，高效提升居家储物能力，适配家庭日常收纳需求；床垫高度经过人体工学调校，贴合中老年人群起身、卧床的行为习惯，使用便捷省力；床垫选材兼顾支撑性与舒适度，摒弃过软材质，贴合中老年人群身体养护需求，保障日常睡眠质量。

社区全域采用人性化动线设计，打造全天候无忧出行体系。项目配备千余个地下停车位，住户可通过车库电梯直达各组团会所，出行便捷高效。同时，社区所有公寓楼栋与配套建筑之间，全部搭建风雨连廊，实现全域无缝连通，无论晴雨天气，住户均可在社区内自由通行，不受天气影响，极大提升日常出行的便利性与舒适度。

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五、会籍体系与居住权益

项目设置两类专属会籍体系，适配不同年龄段、不同居住需求的住户，权益规则清晰透明，为长期康养居住提供稳定保障。其中怡享会籍为永久制权益，使用周期自2018年起直至土地使用年限终止，支持18周岁及以上人群办理，采用基础会费加月度服务费的收费模式，办理后可锁定专属房源，居住权益可由持有人本人或指定人员使用，同时具备合法继承与转让权益。在退出机制上，办理一年内不可退款，满1-2年退款需扣除部分会费，满2-3年小幅扣费，居住满3-10年可全额退还会费，权益灵活可控，兼具居住使用与资产保值属性，适合全家共享、长期持有。

怡尊会籍为终身制短期权益，使用周期为15年，到期可直接续住，仅限65周岁及以上人群办理，同样采用会费加月度服务费的收费模式，可锁定专属房源，居住权益仅限持有人本人使用，不支持继承与转让。退出机制更为贴合长者养老需求，办理一年内不可退，若15年使用周期内持有人身故，可按照实际使用时长扣除对应费用，退还剩余会费价值，整体养老投入成本更低，适配专一化、长期稳定的养老居住需求。

社区规划多款适配家庭居住的户型产品，涵盖小户型一房两厅、大户型两房两厅等多种格局，适配单人居住、双人养老、家庭同住等不同场景。户型建筑面积区间合理，不同户型对应差异化的月度基础服务费用，整体收费标准贴合市场刚需，能够适配不同家庭的预算需求，为住户提供匹配户型格局、服务配套的精细化康养服务。

六、项目总结结语

上海怡福荟康养小镇凭借超前的规划设计、完善的全龄配套、人性化的居住细节与灵活的权益体系，构建出区别于传统康养社区的新型居住模式。从国际认可的建筑设计、多元丰富的社群场景，到全域覆盖的生活配套、精细化的人居细节，再到灵活适配的会籍权益，项目全方位兼顾自然生态、都市便捷、康养体验与家庭居住需求。

项目打破康养场景的固化边界，以开放包容的运营理念、全龄友好的产品设计，实现自然、生活、康养、社群的深度融合，既满足长者安心养老、休闲康养的核心需求，也适配全龄人群的日常居住、休闲社交、亲子生活等多元场景，是上海区域兼具品质感、实用性与成长性的标杆性康养居住社区，为都市人群的康养生活提供全新选择。