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前言

当下国内养老行业持续迭代，传统养老机构仅能满足基础起居照料，难以兼顾长者资产保值、健康养护、精神丰盈及人生价值实现等多元化核心需求。上海乐雅集朱家角国际颐养社区，是爱建信托深耕康养领域落地的首个标杆项目，创新突破传统养老运营模式，完成从重资产布局到轻量化精细运营的转型升级，独创本土化“信托养老”服务模式。项目巧妙融合金融资产管理与高端康养服务，依托成熟的信托架构，整合海内外优质康养资源，针对性解决长者资产传承、生活安全、身心康养、精神陪伴等核心诉求，为高端乐龄家庭提供一站式综合养老解决方案，打造适配新时代长者的高品质、个性化颐养新生活。

一、基础概况

乐雅集坐落于上海市青浦区朱家角古镇，地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心区位，坐拥淀山湖优质生态资源与千年古镇人文底蕴，是沪上难得的生态康养胜地。区别于市面上规模化、大众化的养老社区，项目主打“小而精、小而优”的高端精品定位，以低密度规划汇聚高素质、活力型长者群体，打造圈层纯粹、质感高端的颐养社区。社区严格对标国际CCRC持续照料养老标准，构建全生命周期康养体系，可适配长者退休预备、健康自理、半自理介助、失能介护等不同阶段的养老需求，实现终身不间断的专业照料服务。

社区整体规划精致集约，整体居住房源数量精简，包含99套活力颐养公寓与8套专业护理公寓，整体居住氛围安静舒适，彻底规避大型养老社区人员繁杂、环境嘈杂的问题。为夯实医养结合服务根基，社区正式引入朱家角镇社区卫生服务站入驻，打通基础医疗与社区康养的服务壁垒，构建常态化的医疗养护、持续照料体系。凭借独有的信托养老运营模式，项目可同步为长者家庭提供康养服务、资产保值、受托传承一体化服务，形成区别于传统养老机构的核心竞争优势。

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二、收费标准

乐雅集聚焦高端定制化康养服务，收费体系透明规范，无任何隐形消费，最终费用结合长者所选户型、身体机能状况、个性化服务套餐综合核算，贴合精品高端养老定位。和传统养老项目单一的居住收费模式不同，本社区收费深度结合信托养老特色，基础费用涵盖居住用房、日常照料、园区公共配套使用等权益，同时可叠加资产增值、财富传承等金融专属服务，实现养老服务与资产规划双向赋能。

社区户型分类清晰，精准适配不同身体状态的长者，主要分为健康长者专属的活力公寓、失能半失能长者专属的护理公寓两大类型。不同户型、不同护理等级对应梯度化收费标准，同时社区独创五大管家定制服务体系，长者可根据自身生活习惯、康养需求自由选配服务内容，收费模式灵活人性化，既能满足基础养老刚需，也能适配高端个性化康养需求。

三、环境设施

社区摒弃现代商业化的建筑设计思路，以中式宅院文化为核心打造特色康养环境，复刻江南庭院的雅致格调，白墙黛瓦、曲径通幽，将传统国风美学与养老康养深度融合。项目整体容积率低、绿化覆盖率高，园区内精心打造景观水系、林间步道、回廊庭院、休闲园林等多元景致，四季景色更迭有序，生态氛围浓郁，兼具观赏性与养生性，为长者营造静心修身、休闲康养的优质环境。

园区硬件配套兼顾适老安全、智能便捷、休闲养生多重特性，全域落地智能化、人性化适老设施，遵循安全舒适、绿色高效、智能便捷的建设理念，全方位适配长者日常活动需求。社区规划多处公共休闲空间，可供长者散步观景、邻里交流、静坐养生，同时配备全套智能安防系统、标准化后勤保障设施，24小时全方位守护园区安全，打造宜居、宜养、宜静的高端康养居所。

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四、居住条件

社区主打精品化、私密性的居住体验，房源布局精简优质，有效规避大型养老社区居住拥挤、私密性不足的问题，为长者营造安静纯粹的居住氛围。其中活力公寓户型通透方正，采光通风条件优越，全屋搭载精细化适老化设计，从地面防滑、边角防护、无障碍动线等细节规避安全隐患，完全贴合健康长者的日常居住习惯。专属护理公寓针对失能、半失能长者打造，采用全屋无障碍设计，配套专业康养设备，可满足长期专业照护的居住需求。

所有居室均采用高端精装交付标准，软装搭配简约雅致，弱化传统养老机构的制式化冰冷感，充满居家温情氛围。社区配备24小时专属管家服务，日常居室保洁、设施检修、养护维护均可及时响应，持续保障居住环境整洁舒适、设施完好可用，让长者长期居住安心、舒心、自在。

五、餐饮服务

社区打破大众化统一配餐的固化模式，搭建专属私人化膳食服务体系，配备专业膳食管家与资深营养师团队，专注长者个性化养生膳食定制。工作人员会提前摸排每一位长者的身体体质、慢病情况、饮食禁忌与口味偏好，一对一量身定制食疗方案，精准把控食材配比与营养摄入，兼顾养生功效、食品安全与食用口感，助力长者日常调理身体、养护慢病。

日常餐食选材严苛、烹饪精细，始终遵循清淡低脂、营养均衡的适老烹饪原则，摒弃重油、重盐、重糖的烹饪方式，适配老年群体偏弱的消化能力。膳食服务可根据长者身体状态动态调整，支持特殊膳食定制、个性化点餐等增值服务，全方位覆盖不同长者的饮食康养需求，以科学、精细化的膳食管理，为长者的身体健康筑牢饮食防线。

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六、文娱活动

依托高端长者的精神需求特质，社区打造高品质、有格调的文娱康养体系，摒弃大众化、通俗化的娱乐项目，聚焦文化浸润、身心养生、圈层社交三大核心，丰富长者精神文化生活。结合江南宅院的国风文化底蕴，常态化开展国学体验、雅趣品鉴、文化交流、静心养生等特色活动，满足高端长者的精神追求与自我实现需求，让晚年生活兼具质感与内涵。

社区坚持身心双修的养老理念，既注重外在休闲体验，也侧重内在心性修养，定期组织养生讲座、静心禅修、户外闲游、邻里雅聚等主题活动。同时搭建纯粹的高端邻里社交平台，汇聚志趣相投的长者，促进日常交流互动，有效排解独居孤独感。丰富多元的高品质文娱活动，让长者彻底告别枯燥的晚年生活，享受雅致、充实、快乐的乐龄时光。