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前言

随着大众养老观念的升级，传统居家养老、普通养老院已经难以满足当代长者对品质、健康、精神生活的多重需求。既能享受宜居舒适的居住环境，又能拥有专业医疗保障、丰富文娱生活，还能适配不同身体状态的全周期养老社区，成为越来越多家庭的优选。上海天地健康城作为青浦朱家角核心的中澳合资康养社区，依托双巨头股东实力，打造一站式医养融合养老模式，覆盖自理、半自理、失能护理等全阶段养老需求，为沪上长者解锁高品质退休生活新方式。

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一、基础概况：双强背书，深耕品质康养赛道

天地健康城由爱维中国全权运营管理，背后依托两大实力股东加持，筑牢专业养老与医疗根基。投资方之一澳洲AVEO集团，是海外成熟的养老运营企业，深耕退休社区开发运营领域多年，手握两大知名养老服务品牌，在全球运营超百家退休社区，积累了成熟的适老服务体系与运营经验。

另一大股东中国医疗网络，专注大健康与医疗产业发展，全资掌控同仁医疗产业集团，旗下南京同仁医院、昆明同仁医院两所三级综合医院，为社区长者搭建了坚实的专业医疗后盾，实现养老服务与正规医疗资源的无缝衔接。

基于国内长者的居住习惯与生活需求，爱维中国摒弃照搬海外养老模式的思路，创新打造四大核心服务维度，从生活方式优化、社区环境升级、政策激励引导、医疗协助赋能多方面，全方位提升长者晚年生活品质。社区采用独特的基地运营模式，以天地健康城为核心，构建“医院+生活配套+养老服务单元”的成熟产品体系，打造沉浸式、一站式康养生活场景。

同时社区创新推出恬愉会员制养老模式，秉持“医养融合，促进健康寿命最大化”的核心使命，针对不同长者的身体状况与生活需求，定制专属养老方案，真正实现差异化、精细化养老服务。

二、环境设施：全维配套，打造校园式康养社区

区别于传统养老机构单一的居住属性，天地健康城打造了集休闲、社交、运动、学习、生活于一体的全维度配套体系，让长者告别单调养老生活，享受充实丰富的晚年时光。

社区布局6个邻里中心，散落于各个居住单元之间，是长者日常社交、解决生活琐事的核心综合体。内部设置开放式会客厅、阳光休闲区、健康管理站点，并有专属工作人员常驻值守。日常不仅能协助长者处理各类生活问题，还会定期组织趣味活动、月度生日会等暖心社群活动，以小空间凝聚邻里温情，搭建融洽的社区氛围。

专属自助厨房为亲友欢聚提供了温馨场地，空间设施一应俱全，无需长者和家人提前筹备食材、餐后清洁，随时可以邀约亲友下厨小聚，解锁居家般的温馨欢聚体验，弥补养老生活的亲友团聚仪式感。

在精神文化配套上，社区老年大学为上海老年大学直属分部，开设适配长者兴趣与学习能力的多元课程，涵盖电子钢琴入门、书法、手工、读书、歌唱、艺术插花等多个品类。同时组建了十余支长者社团，包含恬愉沙龙、歌舞社团、书法社、京剧社等，让每位长者都能找到契合自己的兴趣圈子。社区每年固定举办春季运动周、秋季文化节、新春年夜饭等大型特色活动，四季有主题、月月有活动，充实退休生活。

社区图书馆藏书丰富，拥有规整的落地书架，读书社群由专业团队协办，由前华东师大教授、上海市政协委员担任社长，主打互助交流、共同精进的学习氛围，满足长者深耕阅读、提升自我的精神需求。

康养运动配套同样完善，恬愉会所配备大面积恒温泳池，池水常年保持适宜温度，同时搭配戏水池、按摩池，适配不同年龄段长者的康养需求。除此之外，健身房、运动操房、乒乓球、台球、室内高尔夫、室外网球场、门球场等运动场地一应俱全，覆盖休闲运动与康养锻炼多种场景，助力长者日常强身健体。

三、居住条件：多元户型，适配全阶段养老需求

结合长者不同居住时长、身体状态、家庭居住需求，天地健康城打造四大居住产品，涵盖独立产权房、服务式养老公寓、专业护理院、会籍式公寓，户型多样、选择灵活，可满足长期定居、短期度假、专业护理、临时喘息照料等各类场景。

产权房主打宜居刚需户型，涵盖100平两房、120平两房、140平三房三种主流户型，楼栋梯户配比合理，居住舒适度高。户型空间通透、格局方正，适配家庭式养老居住。房屋采用民用水电煤标准，日常生活成本自主把控，社区服务费可根据自身需求自愿选择，居住自由度极高。

澳维养老院（老年服务式公寓）主打适老照料居住，推出70平一居室、100平一室一厅两种专属户型，户型小巧精致、功能齐全，保留居家式居住氛围。楼栋底层配套完善，涵盖餐饮、休闲、文娱、手工等多元空间，长者无需下楼出栋，就能满足日常生活与休闲需求，主打便捷舒适的介护养老体验。

德颐护理院为社区专属专业护理配套，2017年建成投入使用，整体建筑面积充足，设置多张护理床位，聚焦老年康复、日常护理、临终关怀等核心服务，是社区医养融合体系的核心载体，专为失能、半失能、术后康复长者提供专业居住与照料场景。

自得公寓采用特色会籍制模式，户型覆盖53平一房一厅、107平一房两厅、123至128平两房一厅，户型选择丰富。会籍权益灵活，支持一年后退、转让、继承，仅收取固定比例手续费，权益灵活有保障，适合追求高品质、灵活养老的长者。

四、收费标准：透明公开，无隐形消费

天地健康城所有收费项目公开透明，分类清晰、明细可查，杜绝隐形消费，让家属消费更安心，不同产品收费标准适配不同服务等级，性价比分明。

产权房无固定强制费用，仅需自理日常水电煤、三餐餐费，充值就餐即可，社区服务费为自愿选择项目，完全尊重居住者自主需求，日常居住成本可控。

澳维养老院费用分为租金、服务费两大板块，租金包含水电、地暖、网络等基础配套使用费用，70平户型每月租金6000元，100平户型每月租金8500元。护理服务费按1-6级护理等级梯度收费，费用包含每日三餐餐费，等级越高照料服务越细致，专属专护服务收费标准单独核定。入住需缴纳对应押金，单人、双人入住押金标准不同，同时缴纳医疗押金，合同按年签订，租金与服务费按季度缴纳。

德颐护理院采用床位费、护工费、餐费分项计费模式，且床位费可享受五折优惠，优惠后性价比突出。依据1-4人不同居住房型，每月综合费用梯度递减，适配不同陪护居住需求。所有房型统一收取每日餐费、护工基础费用，首次入住需缴纳固定住院押金，收费模式简单清晰。

自得公寓费用包含会籍押金、月度管理费、服务费三部分，不同户型对应不同档位的会籍押金与管理费。管理费覆盖地暖、网络、热水等配套使用，区分入住与空置两种收费标准。日常水电费用自理，三餐采用充值就餐模式。护理服务费分为基础照料、生活护理、一对一专护多个档位，适配自理、半自理、失能等不同身体状态长者，入住需缴纳居住与医疗押金，相关费用按年缴纳。

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五、餐饮服务：自主便捷，适配长者饮食需求

社区摒弃固定包餐模式，采用充值就餐的灵活方式，长者可根据自身口味、食量、作息自主选择就餐，无需强制绑定餐食，贴合老年人少食多餐、口味清淡的饮食习惯。

从产权住宅、养老公寓到护理院区，全区域覆盖就餐配套，各个居住片区均可便捷就餐。菜品搭配兼顾营养与口感，贴合老年群体膳食需求，荤素搭配、清淡易消化，同时兼顾饮食多样性，满足不同长者的口味偏好，日常就餐便捷、省心、有温度。亲友探访团聚时，也可使用自助厨房自主烹饪，兼顾日常便捷就餐与亲友欢聚的饮食需求。

六、文娱活动：动静结合，丰富退休精神生活

为彻底打破养老生活的枯燥感，社区打造了常态化、多元化的文娱活动体系，做到日日有活动、月月有主题、年年有盛典，让长者退休生活充实且有仪式感。

日常以社团活动为核心，歌唱、舞蹈、书法、手工、读书、插花等各类社团常态化开展活动，长者可自由报名参与，结交志同道合的邻里好友，培养退休新爱好。老年大学定期开设系统化课程，零基础长者也能循序渐进学习新技能，真正实现老有所学、老有所乐。

社群暖心活动常态化开展，每月固定举办邻里生日会，拉近邻里距离，传递社区温情。年度大型活动精彩纷呈，春季运动周主打康养健身，鼓励长者积极运动、强健体魄；秋季文化节聚焦文化交流，丰富精神世界；新春年夜饭团圆暖心，让长者在社区也能感受阖家团圆的氛围，全方位丰富晚年精神文化生活。

七、照护服务：分级照料，适配全龄长者需求

社区依托成熟的海外养老服务经验与本土医疗资源，搭建了精细化分级照护体系，针对自理、半自理、失能、高龄独居等不同状态长者，提供差异化照料服务。

针对活力自理长者，主打生活优化与健康保障服务，通过社区环境升级、生活方式指导、日常健康协助，助力长者维持高品质独立生活。针对需要辅助照料的长者，提供1-6级梯度生活护理服务，涵盖日常起居、生活协助、细节照料等全方位服务，贴合不同身体状况长者的照料需求。

针对重度失能、需要专属陪护的长者，推出一对一专护服务，定制专属照料方案，兼顾生活护理、康养协助、心理陪伴等多重服务。德颐护理院则聚焦术后康复、长期护理、临终关怀等专业服务，为高龄、失能、慢病长者提供持续性、专业性照料保障，实现从活力养老到专业护理的无缝衔接。

八、特色服务：四大维度，创新本土化康养模式

区别于市面上照搬模板的养老社区，天地健康城深耕国内长者生活习性，创新打造四大特色服务体系，从细节处提升养老品质。通过人性化激励政策，鼓励长者积极参与社区生活、坚持健康生活方式；针对性开展生活方式改善服务，科学引导长者养成规律作息、合理运动、健康饮食的生活习惯。

同时持续优化社区居住环境，聚焦适老细节升级，打造安全、舒适、宜居的康养空间；搭配精细化医疗协助生活优化服务，打通养老生活与健康保障的壁垒，让长者在日常生活中就能享受便捷的健康协助服务，真正实现健康养老、品质养老。

除此之外，社区灵活的居住服务模式也是核心特色，不仅支持长期定居养老，还适配短期度假、临时喘息照料等场景，为家庭养老减负。恬愉会员制的落地，更是为长者定制专属化养老服务，让每一位社区长者都能享受个性化、全方位的康养生活。

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九、总结

综合来看，上海天地健康城凭借双巨头股东的实力背书、成熟的中澳融合养老运营经验、完善的医养配套、多元的居住产品与透明的收费体系，成为沪上性价比与品质兼具的标杆级康养社区。从活力长者的自主品质养老，到半自理、失能长者的专业护理，从长期定居到短期度假，全场景覆盖养老需求。

宜居的社区环境、丰富的文娱生活、精细化的分级照护、扎实的医疗保障，让这里既拥有大学校园般的充实自由，又有贴心细致的康养守护，完美契合当代家庭对高品质养老的核心诉求，是长三角地区值得选择的一站式全周期养老社区。