商住房40年产权到期该怎么办?

搜狐焦点十堰站 2020-04-10 09:12:58
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40年产权的商住房,40年到期后可以续费。 1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用

40年产权的商住房,40年到期后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

2、根据相关规定,商用房产权年限为40年,低百于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。

3、根据现有法律来看,很可能度会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。

商住房是公寓房吗

说到公寓房,很多人可能认为这是属于可以居住的商用性质的房子,所以总结出来公寓房也就是商业房,于是就会觉得商住房和公寓是相同的,但其实这两者是不一样的,是有差别的,商住房主要是就是可以用来办公但也可以用来居住的房子,商用房的概念比较广泛,可以说商住房包含了公寓,但并不是所有的公寓都是商住两用房。

关于公寓其实也是有详细分类的,一般可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓,这里的普通公寓是不属于商业用房的,而是相当于住宅,只有商业公寓和酒店式公寓是属于商住两用房,用地性质为商业用地,不过只要是公寓,一般都是精装修交房标准,可以拎包入住不用装修,其房屋周边的配套设施基本上也已经完善,自然这种房子的售价往往比较高。

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