房产抵押贷款可以提前还清吗?

搜狐焦点十堰站 2020-04-07 14:21:32
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房屋抵押银行贷款是可以提前还款的,但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。在提前还款之前一定要先去银行那边了解一下具体的情况,一般情况下现在提前还款还是需要支付一部分的违约金的,违约金都是一个月的利息,而且要想提前还款,要提前跟银行那边进行申请,银行的工作人员会算一下剩余的还款金额,到时候直接还清

房屋抵押银行贷款是可以提前还款的,但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。在提前还款之前一定要先去银行那边了解一下具体的情况,一般情况下现在提前还款还是需要支付一部分的违约金的,违约金都是一个月的利息,而且要想提前还款,要提前跟银行那边进行申请,银行的工作人员会算一下剩余的还款金额,到时候直接还清全部的贷款就可以了,等贷款全部还清之后就可以直接拿到房子的房产证。

1、对于不同的贷款机构,允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行,一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请。

2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等,也是要求在按时足额还款一年后,方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求,若借款人愿意,随时都能申请提前还贷。

3、不过,通过向银行工作人员了解,因为房贷的金额比较大,所以,在申请贷款一年后,提前还款的人数少之又少。所以,想要是提前还房贷的朋友,一定要结合自身的实际情况出发,考虑提前还房贷的问题。

什么情形适合提前还贷

1、7%以上的贷款利率可考虑提前还贷:

通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益,而较高风险的投资并不适合所有人,因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。

2、低于6%的不必提前还款:

如果投资收益能与贷款利率持平,那就不用提前还贷。目前,有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的,所以贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款。

3、每月公积金缴纳金额较高的人,可以提前偿还一部分房贷:

由于公积金是专款专用,所以不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还贷一定要先还商贷部分。

4、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的:

无论是等额本息还是等额本金的还款方式,都是越早还款,节省的利息越多,如果到了还款后期,虽然利率不变,但是大部分利息已偿还,提前还款的意义已经不大。

房产抵押贷款是可以提前还款的,一般情况下,提前还款是需要支付一部分的违约金的,违约金的金额根据你贷款的时间长短以及金额的高低,所支付的违约金也不同,具体的需要询问银行的专业人员。

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